ファニーメイはVAローンを行っていますか？
質問者：Erlan Oroz-Garralda |最終更新日：2020年3月22日
カテゴリ：個人金融住宅保険
ジニーメイ＆VAローン
ファニーメイやフレディメイとは異なり、ジニーメイは貸し手から住宅ローンを購入しません。ファニーメイとフレディマックとは異なり、ジニーメイは、ガイドラインやVAローンのために修飾する借り手の能力に影響を与える要件はありません。将来の借り手は、退役軍人省と貸し手のガイドラインを満たす必要があります。VAローンは通常、従来の住宅ローンよりも金利が低く、債務対収益の比率が高く、クレジットスコアが低く、民間の住宅ローン保険を必要としません。
上記のほかに、VA住宅ローンの現在の金利はいくらですか？現在のVA住宅ローン金利
| VAローンタイプ | 金利 | 4月 |
|---|---|---|
| 15年間のVAキャッシュアウト | 2.875％ | 3.395％ |
| 30年固定VAジャンボ | 2.990％ | 3.351％ |
| 30年の合理化（IRRRL）ジャンボ | 3.375％ | 3.514％ |
| 30年VAキャッシュアウトジャンボ | 2.990％ | 3.351％ |
また、VAローンとはどのような種類のローンですか？
VAローンは、民間の貸し手が発行し、米国退役軍人省が支援する住宅ローンです。これは、米国の退役軍人、現役軍人、および未亡人の軍の配偶者が家を購入するのに役立ちます。
VAローンは政府ローンですか？
VAローンは連邦政府のプログラムですが、政府は通常、退役軍人に直接ローンを組むことはありません。退役軍人省は、保証を提供して代わりに、退役軍人米住宅ローンを含む民間貸し手はローンを融資します。
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なぜVAローンは悪いのですか？
「 VAローンは、主に人々がプロセスを理解していないために、長年にわたって悪いラップを得ています。実際には、従来のローンやFHAローンよりも難しくはなく、多くの場合、より簡単になる可能性があります。」すべてのローンオプションのすべてのコスト、金利、および毎月の支払いを考慮してください、とGadeは言います。
VAローンの長所と短所は何ですか？
VA住宅ローンの利点
- 頭金オプションはありません。
- より高い債務対収益（DTI）比率が許可されます。
- ローン組成手数料は1％に制限されています
- 競争条件。
- 民間住宅ローン保険（PMI）は必要ありません。
- 限られたクロージングコスト。
- 前払いペナルティはありません。
- 想定されるローン。
退役軍人省のローンは締めくくりが難しいですか？
簡単な答えは「いいえ」です。確かにVAローンはかつては閉鎖が困難でしたが、それは古代の歴史です。今日、あなたは他の人と同じような住宅ローンを持っている買い手とほぼ同じ問題を抱えている可能性があります。そして、 VAの柔軟なガイドラインはあなたの買い手があなたの家を購入できる唯一の理由かもしれません。
VAローンを取得するのは難しいですか？
信用度の高い借り手は、プログラムの対象となる場合、低金利とVAローンの追加機能の両方の恩恵を受けることができます。全体として、 VAローンは従来のローンよりもわずかに取得しやすいように見えますが、全体的には以前よりも困難です。
VAローンのメリットは何ですか？
売り手は、買い手のローン関連のクロージング費用のすべてと、最大4パーセントの譲歩を支払うことができます。他の種類のローンよりも低い平均金利。 VAローンは、引き続きすべてのローンタイプの中で最も低い平均金利を持っています。前払いペナルティはありません。
退役軍人省のローン住宅にどのくらい住む必要がありますか？
VAローンの占有要件。退役軍人およびVAローンを確保する現役軍人は、彼らが主たる住居としてその資産を個人的に占有するつもりであることを証明する必要があります。基本的に、住宅購入者は、VAローンが閉じた後に家を占めるように「妥当な時間」と考えて60日を持っています。
VA住宅ローンは何回受けられますか？
それは頻繁に発生しませんが、一度に2つのVAローンを有することが可能です。今日、完全な資格を持つVA適格の借り手は、ほとんどの米国の郡で424,100ドルのローンに十分なVAの裏付けを持っています。
住宅ローンの良いAPRは何ですか？
優れたクレジットを持っている人にとっては低いクレジットカードのAPRは12％かもしれませんが、まあまあのクレジットを持っている人にとっては良いAPRは高い10代になる可能性があります。 「良い」が最良の利用可能性を意味する場合、それはクレジットカードの負債で約12％、30年の住宅ローンで約3.5％になります。
VAは基礎の問題がある家を承認しますか？
VA保証付き住宅ローンで融資される物件には、危険や欠陥がないようにする必要があります。テキサスなどの国の一部で一般的な基礎の問題は、退役軍人省のMPRに違反する可能性があります。
VAローンのクロージングコストはいくらですか？
VA住宅ローンのクロージングコストと手数料：何を期待するか
ベテランはそれらを自己負担で支払うか、それらをカバーするために売り手および/または貸し手クレジットを受け取ることができます。 VAローンのクロージングコストは、住宅購入価格が高い場合は平均してローン金額の約1％〜3％であり、安価な住宅の場合はローン金額の3％〜5％です。 どのような家がVAローンの対象になりますか？
VAローンの対象となる物件タイプの概要
- マンション。コンドミニアムは確かにVA融資の対象となります。
- 製造された家。トレーラーハウスとしてよく知られている製造された住宅は、VA融資の対象となります。
- モジュラー住宅。プレハブまたはモジュラー住宅は、VAローンを通じて融資することもできます。
- 新築。
VA住宅ローンの借り換えにはいくらかかりますか？
多くの貸し手がソフトウェアを使用しているカリフォルニアを拠点とする住宅ローンテクノロジー企業であるEllieMae Inc.によると、30年間の固定金利VAローン（購入および借り換え）の平均コストは4.41％です。
非配偶者は退役軍人省のローンの所有権を持つことができますか？
「VAは、その個人が住宅ローンや信託証書のいずれかにない場合は、個々のプロパティにタイトルを取ることはできません。したがって、配偶者または他の所有者が住宅ローンの手形に署名することを望まず、 VA保証付き住宅ローンの義務を負わない場合、その個人は信託証書に署名する必要があります。」
VA住宅ローンの借り換えはいつできますか？
一部の貸し手は、借り換えを許可する前に、借り手が現在のVAローンを12か月間持つことを要求します。必要な待機期間の差は、リスクレベルにまで下がります。一部の貸し手は、借り手が現在の住宅ローンの支払いを12か月間確実に行えることを望んでいます。
VAローンのオファーを受け入れる必要がありますか？
売り手がベテランからの申し出を受け入れるべきである理由はたくさんあります。いくつかあります：最終的に、従来のローンよりもVAローンを取得する方が簡単です。つまり、ベテランのバイヤーは、オファーをフォローする可能性が最も高くなります。ベテランのバイヤーは、従来のバイヤーよりも高いオファーをする傾向があります。
VAローンは借り換えることができますか？
Streamline Refinanceを使用すると、現在VAローンを利用している退役軍人は、より低い金利で借り換えることができ、毎月の住宅ローンのコストを削減できます。このタイプの借り換えは、FHA、USDA、または従来のローンのいずれを持っているかに関係なく、資格のあるベテラン住宅所有者なら誰でも利用できます。