ファニーメイとフレディメイの違いは何ですか?
質問者:Kyoko Sacerdote |最終更新日:2020年6月15日
カテゴリ:ビジネスおよび金融住宅市場
ファニーメイとフレディメイの主な違いは、住宅ローンの購入元にあります。ファニーメイは主に商業銀行から住宅ローンを購入しますが、フレディマックは主に「倹約」銀行と呼ばれる小規模な銀行から住宅ローンを購入します。
さらに、ファニーメイとフレディメイは何をしますか?ファニーメイとフレディマック彼らは、住宅ローンを組む何千もの銀行、貯蓄貸付組合、住宅ローン会社に流動性(合理的な条件で資金にすぐにアクセスできる)を提供します。
続いて、質問は、フレディマックはどういう意味ですか?フレディマックは、住宅ローンを購入し、住宅ローン担保証券にパッケージ化する国営企業です。その正式な称号は、連邦住宅ローン抵当公社またはFHLMCです。銀行はフレディから受け取った資金を使って住宅購入者に新しいローンを組んでいます。
また、従来のローンはフレディまたはファニーですか?
投資が低リスクであることを保証するために、ファニーメイとフレディマックは、購入するローンの種類に関するガイドラインを設定しました。これらのガイドラインを満たす住宅ローンは、「従来型」または「適合型」ローンと呼ばれます。たとえば、適合住宅ローンは30年を超えることはできません。
ファニーメイはどのように機能しますか?
ファニーメイは、低金利で借り入れ、その借り入れを住宅ローン全体と住宅ローン担保証券に再投資することで、部分的に収益を上げています。債券を売って債券市場で借り入れ、ローン全体を購入することでローンのオリジネーターに流動性を提供します。
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なぜ銀行はフレディマックに住宅ローンを売るのですか?
一言で言えば、フレディマックのような企業に住宅ローンを販売することは、市場により多くの流動性を提供するのに役立ち、あなたのような貸し手がより多くの住宅ローンを組むことを可能にします。
なぜローンが売られるのですか?
ローンが売られる理由
「彼らはより多くの借り手に貸すことができるようにローンを売っています。」一部の貸し手は他の金融機関にローンを販売しますが、サービス権は保持します。これは、顧客が引き続き同じ貸し手と取引し、同じ場所に支払いを送ることを意味します。 フレディマックはまだ営業していますか?
米国バージニア州タイソンズコーナーフレディマックとして知られる連邦住宅ローン抵当公社(FHLMC)は、バージニア州タイソンズコーナーに本社を置く政府支援機関(GSE)です。フレディマックは、総売上高で米国最大の企業の2018 Fortune500リストで38位にランクされています。
本当に住宅ローンの救済プログラムはありますか?
しかし、ファニーメイが提供する2020のための新しい住宅ローンの救済借り換えプログラムは、あります。この新しい住宅ローン救済プログラムは、高LTV借り換えオプションまたは「HIRO」と呼ばれます。これは、住宅ローンの残高が多く、資本がほとんどない住宅所有者が利用できます。現在のローンはファニーメイが支援しています。
フレディマックのローンはありますか?
ファニーメイまたはフレディマックがあなたのローンを所有しているかどうかを確認するには、それぞれのローン検索ツールを使用するか、住宅ローン会社に連絡して、誰があなたのローンを所有しているかを尋ねます。
フレディマックのスキャンダルは何でしたか?
2003年6月にフレディマックで会計スキャンダルが発生し、2000年から2002年にかけて、四半期ごとの収益の変動をスムーズにし、ウォール街の期待に応えるために、収益を約50億ドル(ほとんど過少報告)したことを明らかにしました。
ファニーメイローンの対象となるのは誰ですか?
住宅購入者は、ファニーメイが支援する住宅ローンの資格を得るには、最低信用要件も満たす必要があります。主たる住居である一戸建て住宅の場合、固定金利ローンの場合は少なくとも620、調整可能金利住宅ローン(ARM)の場合は640のFICOスコアが必要です。
なぜ銀行はあなたの住宅ローンを売るのですか?
銀行が住宅ローンを売る理由
銀行は利息の支払いを集めることによってあなたの住宅ローンからお金を稼ぎます。銀行がローンを売るとき、彼らは本当に彼らにサービス権を売っています。これにより、クレジットラインが解放され、貸し手は他の借り手にお金を渡すことができます(そして住宅ローンを組成するための手数料でお金を稼ぐことができます)。 従来のローンを取得するのはどのくらい難しいですか?
要件は貸し手によって異なりますが、通常、620は従来のローンを取得するために必要な最小のクレジットスコアであり、740は適切な住宅ローンの利率を取得するために必要な最小のスコアです。従来の住宅ローンの期間は通常15、20または30年です。
従来のローンにはどのようなクレジットスコアが必要ですか?
従来のローンのクレジットスコア要件
従来のローンの資格を得るには、通常、少なくとも620〜640のクレジットスコアが必要です。ただし、クレジットスコアが高い借り手は頭金を低くすることができ、最も魅力的な従来の住宅ローン金利を取得する傾向があります。 あなたが借りることができ、それでも適合ローンを持っていることができる最大のものは何ですか?
ほとんどの地域での従来の適合ローンの最大融資額は、ベースライン制限の150%です。だから、2018年には、$45.31万、または$67.965万の150%になります。 2019年には、新しい上限は726,525ドルになります。適合ローンに設定された限度額を超えて借りたい場合は、できます。
借り換え率はいくらですか?
15年間の平均固定借り換え率は3.100%で、APRは3.200%です。 5/1アジャスタブルレート借り換え(ARM)レートは3.550パーセントで、APRは4.020パーセントです。
従来のローンの要件は何ですか?
従来のローン対。
連邦住宅局が支援するFHAローンは、最低580のクレジットスコアと3.5%の最小頭金で承認を受ける機能を提供します。従来のローンはわずかに少ない頭金(3%)を提供しますが、資格を得るには少なくとも620のクレジットスコアが必要です。 適合ローンとは何ですか?
適合するローンは、連邦住宅金融庁((FHFA)によって制限セットによって確立された金額以下であるとフレディマックとファニーメイの資金調達基準を満たす住宅ローンです。
今日の金利はいくらですか?
今日の住宅ローンと借り換え金利
製品 | 金利 | 4月 |
---|---|---|
30年のVAレート | 3.570% | 3.740% |
30年間のFHAレート | 3.430% | 4.200% |
30年間の固定ジャンボレート | 3.760% | 3.850% |
15年間の固定ジャンボレート | 3.110% | 3.180% |
従来のローンにはどのような種類がありますか?
従来のローンの一般的なタイプ
- 従来のローンに準拠しています。
- 不適合の従来型ローン。
- 固定金利の従来型ローン。
- アジャスタブルレートの従来型ローン。
- 低頭金の従来型ローン。
- 従来のリフォームローン。
家の従来のローンとは何ですか?
従来のローンは、連邦住宅局(FHA)、農民住宅局(FmHA)、退役軍人省(VA)などの政府機関によって保証または保険がかけられていない住宅ローンです。通常、条件とレートは固定されています。