2番目の住宅ローンとは何ですか？それはどのように機能しますか？
質問者：Porfidia Lichnofsky |最終更新日：2020年3月2日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
2番目の住宅ローンはあなたがあなたの家の価値に対して借りることができるローンの一種です。あなたの家は資産であり、時間の経過とともに、その資産は価値を得ることができます。ホームエクイティクレジットライン（HELOC）とも呼ばれるセカンドモーゲージは、その資産を売却せずに他のプロジェクトや目標に使用する方法です。
したがって、2番目の住宅ローンはどのように機能しますか？2番目の住宅ローンは、別の住宅ローンの貸し手による追加のローンが、すでに住宅ローンを組んでいる不動産に対して行われる場合です。住宅ローンの所有者が第二住宅ローンの支払いをするとき、彼らはまた、主要な金融上の支払いを続けなければなりません。
また、住宅担保ローンとセカンドモーゲージの違いは何ですか？ 2番目の住宅ローンは、すでに住宅ローンを組んでいる不動産に対して行われる別のローンです。あなたの家に対する2番目のローン、または住宅ローンは、固定期間とレートの一括ローンであるホームエクイティローン、または変動金利と資金への継続的なアクセスを特徴とするHELOCのいずれかになります。
この点で、2番目の住宅ローンは良い考えですか？
しかし、ジュニア適切な状況に良識を先取特権が-になり、実際にお金を節約することができます第二信託として知ら-also第二抵当。 2番目の住宅ローンは、担保としてあなたの財産に対して担保されたローンです。その結果、 2番目の住宅ローンは1番目の住宅ローンよりも高い金利で提供されます。
なぜあなたは2番目の住宅ローンを借りるのですか？
2番目の住宅ローンは、最初の住宅ローンの後に行われるローンです。借金の整理、住宅改善への融資、または不動産抵当保険（PMI）の要件を回避するために最初の住宅ローンの頭金の一部をカバーするなど、2番目の住宅ローンを取得する理由はさまざまです。
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2番目の住宅ローンの費用はいくらですか？
2番目の住宅ローンを取得する理由
一部のセカンドモーゲージは、借り手に前払い金をまったく負担しません-クロージングコストがない場合があります。たとえば、ほとんどのクロージングコストは住宅ローンの約3％を実行します。 $ 40,000の3％は$ 1,200であるのに対し、$ 160,000の3％は$ 4,800です。 2番目の住宅ローンでいくら借りることができますか？
一部の貸し手は、 2番目の住宅ローンであなたの家の株式の最大90％を取ることを許可します。これは、特に長い間ローンの支払いを行っている場合は、他の種類のローンよりも2番目の住宅ローンでより多くのお金を借りることができることを意味します。クレジットカードよりも低金利。
2番目の住宅ローンはあなたの信用を傷つけますか？
2番目の住宅ローンのクロージングコストは、ローン残高の3％から6％にもなる可能性があります。また、既存の債務を返済するために2番目の住宅ローンが必要な場合、その追加のローンはクレジットスコアを損なう可能性があり、貸し手への支払いを何年も続けてしまう可能性があります。
2番目の住宅ローンを取得するのは難しいですか？
基本的に、それはあなたの既存のものとは別の別の住宅ローンです。これは、あなたが借金を返済しなかった場合、銀行はあなたが彼らの住宅ローンを使って購入している資産しか差し押さえることができないことを意味します。あなたの現在の住宅ローンは影響を受けません。しかし、結果として、これは2番目の住宅ローンを取得することを非常に困難にします。
2番目の住宅ローンを取得するのにどのくらい時間がかかりますか？
2番目の住宅ローンの資格を得るために、ほとんどの貸し手はあなたのローン対価値比率が80パーセント以下であることを要求します。あなたがその目標を達成する限り、あなたがあなたの家を5年または5分間所有したかどうかは関係ありません。
2番目の住宅ローンのエクイティが必要ですか？
ホームエクイティローンとクレジットラインの場合、主な要件は…です。ホームエクイティ。あなたが良いから優れた信用を持っているならば、いくつかの第二の住宅ローンの貸し手はあなたがあなたの家の価値の95パーセントでさえ90まで借りることをあなたに許します。ほとんどの2番目の住宅ローンの貸し手は620の最小クレジットスコアを必要とし、多くの場合それより高くなります。
2番目の住宅ローンのポイントは何ですか？
2番目の住宅ローンはあなたがあなたの家の価値に対して借りることができるローンの一種です。あなたの家は資産であり、時間の経過とともに、その資産は価値を得ることができます。ホームエクイティクレジットライン（HELOC）とも呼ばれるセカンドモーゲージは、その資産を売却せずに他のプロジェクトや目標に使用する方法です。
借金を返済するために2番目の住宅ローンを借りる必要がありますか？
クレジットカードの債務を返済するために2番目の住宅ローンを使用する
消費者債務に苦しんでいる人々にとって、クレジットカードを返済するために2番目の住宅ローンを借りることは、より低い金利でより低い支払いを意味する可能性があります。ただし、そもそも債務の原因となった行動を最初に変更しない限り、その戦略は良い考えではありません。 2番目の住宅ローンを借りることはできますか？
2番目の住宅ローンは、最初の住宅ローンに加えて取得できるローンです。あなたの最初の住宅ローンのように、それはあなたの家に対して保護されています。言い換えれば、あなたの家はあなたがローンを返済するという保証として機能します。したがって、1つを取得すると、基本的に同じプロパティに対して2つのローンが確保されます。
どうすれば2番目の住宅ローンを取り除くことができますか？
2番目の住宅ローンから抜け出すと、毎月1つの住宅ローンの小切手を書くことができます。
- 2番目の住宅ローンの貸し手にペイオフステートメントを要求します。
- 貯蓄や投資から資金にアクセスして、2番目の住宅ローンを返済します。
- あなたの2番目の住宅ローンを完済するためにあなたの主要な住宅ローンを借り換えます。
借り換えまたは2番目の住宅ローンを取得する方が良いですか？
あなたが借り換えるとき、あなたはあなたの現在の住宅ローンを新しいローンと取り替えます。これは、毎月1回の支払いについてのみ心配する必要があることを意味します。あなたはあなたの金利を下げることができるかもしれません。これは、通常、キャッシュアウト借り換えの金利が2番目の住宅ローンよりも低いことを意味します。
2番目の住宅ローンとは何ですか？
2番目の住宅ローンは、より上位の住宅ローンまたはローンに従属する不動産のリーエンです。リーエンホルダーポジショニングと呼ばれる、 2番目の住宅ローンは最初の住宅ローンに遅れをとっています。 2番目の住宅ローンは、住宅担保期間と呼ばれる、特定の時間に返済される固定金額として構成できます。
すでに住宅ローンを持っている場合、どうすれば家を購入できますか？
このため、住宅ローンの貸し手は、一次住宅よりも二次住宅または投資不動産についてより厳しいガイドラインを持っている可能性があります。
- あなたの財政を見直しなさい。 2番目の家を購入するための予算を決定します。
- キャッシュネストエッグを保存します。
- 住宅ローンの事前承認を取得します。
- 売却について交渉します。
- クロージングに向けて移動します。
セカンドハウスを購入するにはどうすればよいですか？
2番目の住宅ローンの承認を受けるには、債務と収益の比率のガイドラインを満たす必要があります。あなたが現在あなたの主たる住居に住宅ローンを持っているならば、これはあなたが41％以上の負債対収入の比率を持たずに両方の住宅ローンの支払いをカバーするのに十分な収入を持たなければならないことを意味します。
あなたは同時に1番目と2番目の住宅ローンを取得できますか？
名前が示すように、最初の住宅ローンは、住宅ローンによって担保されているプロパティの最初のリーエンの位置にある住宅ローンです。ピギーバック住宅ローンとしても知られている2番目の住宅ローンは、最初の住宅ローンと同時に行われ、プロパティの2番目のリーエンの位置を取ります。
あなたは2番目の住宅ローンの評価が必要ですか？
多くの貸し手は、 2番目の住宅ローンの借り換えローンに電子評価を使用しています。あなたがあなたのラインまたはローンのサイズを増やしたいならば、あなたはそうすることができます、しかしあなたが実際にあなたの家に公平を持っている場合に限ります。貸し手はあなたの家の価値、あなたが財産に所有する株式を決定するための方法のカップルを使用しています。