まだ住宅ローンを持っている場合、リバースモーゲージを取得できますか?
質問者:ポルフィリアバレル|最終更新日:2020年4月4日
カテゴリ:パーソナルファイナンスパーソナルローン
あなたの家を完全に所有することはあなたがもうそれに住宅ローンを持っていないことを意味します。自分の資金またはリバースモーゲージからのお金を使用して、既存の住宅ローンの残高を返済することができます。連邦所得税や連邦学生ローンなどの連邦債務を滞納することはできません。
これに加えて、あなたがまだあなたの住宅ローンにお金を借りているならば、あなたはリバースモーゲージを得ることができますか?A:既存の住宅ローンにまだお金を借りている場合でも、リバースモーゲージの資格を得ることができます。ただし、リバースモーゲージは最初のリーエンポジションにある必要があるため、既存の債務はすべて返済する必要があります。あなたの年齢、自宅の値、および金利に基づいて、逆住宅ローンプログラムの下で$ 125,000人のために修飾します。
さらに、リバースモーゲージを取得する前に、どのくらいの期間家を所有する必要がありますか?最も一般的なタイプのリバースモーゲージである住宅担保ローンの資格を得るには、 62歳以上で、住宅を完全に所有しているか、残高の少ない住宅ローンを所有している必要があります。また、次のような他の多くの要件も満たしている必要があります。家はあなたの主な住居であり、そのままです。
同様に、リバースモーゲージの欠点は何ですか?
リバースモーゲージローンの欠点は、あなたが生きている間、あなたがあなたの家の資産を使用しているということです。あなたが合格した後、あなたの相続人はより少ない相続を受け取ります。もう1つの考えられる欠点は、退職後の早い時期にリバースモーゲージを利用したことによる後悔です。
リバースモーゲージに固定資産税を支払うのは誰ですか?
従来の住宅ローンとは異なり、貸し手はリバースモーゲージ契約に税金と保険を組み込みません。貸し手がこれらの費用を支払うエスクローのようなものはありません。あなたの両親は、住宅ローンとは別に、別々にそれらにサービスを提供する必要があります。
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リバースモーゲージで毎月支払いますか?
いずれにせよ、リバースモーゲージには毎月の支払いは必要ないため、これは通常の住宅ローンの借り換えよりも優れた代替手段となる可能性があります。あなたは自分のペースでローンを完済することができます。ただし、税金、保険、維持費などの必需品については、常に最新の情報を入手してください。
リバースモーゲージから実際にいくらのお金を手に入れますか?
あなたが借りることができる金額は、あなたが利用できる持っているどのくらいのホームエクイティに依存します。通常、家の資産の80%以上を使用することはできません。 2018年の時点で、リバースモーゲージから誰にでも支払うことができる最大金額は679,650ドルです。ただし、ほとんどの人ははるかに少なく支払われます。
リバースモーゲージから一時金をもらえますか?
リバースモーゲージの一括払いは、決算時に多額の非課税の現金支払いです。少なくとも1人の借り手(または借りていない配偶者)が家に住んでいて、必要な不動産料金を支払っている限り、住宅ローンの支払いは一括払いで必要ありません。
リバースモーゲージに税金を支払う必要がありますか?
いいえ、リバースモーゲージの支払いは課税対象ではありません。リバースモーゲージの支払いは、収入ではなくローンの収益と見なされます。貸し手はあなた、借り手、支払うあなたの家に住み続けながら(一括では、毎月の進歩、クレジットのライン、または3つすべての組み合わせ)の融資を進めます。
リバースモーゲージの資格を得るには、どのくらいのエクイティが必要ですか?
経験則。ただし、一般的に、特にHECMを介してリバースモーゲージを取得するには、家に50%以上の株式があることを期待する必要があります。これは、最初にHECMを使用して既存の住宅ローンを返済する必要があるためです。所有しているのが50%未満の場合、リバースモーゲージの収益はそのギャップをカバーしません。
リバースモーゲージはどのようにして銀行にお金を稼ぐのですか?
銀行はどのようにしてリバースモーゲージでお金を稼ぐのですか?簡単に言えば、銀行はローン残高に発生する利子でお金を稼ぐということです。流通市場–多くの貸し手は、ローンに一定のプレミアムを支払う流通市場の投資家にローンを販売します。
リバースモーゲージを拒否できますか?
あなたは「逆住宅ローンで借りに承認された再量は、既存の住宅ローンを完済し、自宅であなたを維持するには十分でない場合は、失格とされることがあります。それが起こるとき、あなたは「あなたの住宅ローンに追加元本の支払いを作り、あなたの自己資本を増加しましまで、あなたは待つことができます。
なぜリバースモーゲージを取得してはいけないのですか?
高額な手数料
リバースモーゲージには通常のモーゲージよりも多くの規制があり、追加料金の一部を占めています。貸し手はまた、リバースモーゲージがあなたの収入やクレジットスコアに基づいていないという点で、彼らが独自のリスクを負うと主張しているため、より多くの料金を請求します。 リバースモーゲージの3つのタイプは何ですか?
リバースモーゲージには3種類あります。単一目的のリバースモーゲージ–一部の州および地方政府機関、および非営利団体によって提供されます。独自のリバースモーゲージ–プライベートローン。連邦政府が保証するリバースモーゲージ。ホームエクイティコンバージョンモーゲージ(HECM)とも呼ばれます。
なぜリバースモーゲージを取得すべきではないのですか?
リバースモーゲージの収益は、固定資産税、住宅所有者の保険料、および住宅の維持費をカバーするのに十分でない場合があります。これらの領域のいずれかに現在の滞在に失敗すると、貸し手は、潜在的に自分の家の損失が発生、原因逆住宅ローンを呼び出すために発生することがあります。
リバースモーゲージのキャッチは何ですか?
どのローンでも、「キャッチ」は常に満期時に返済しなければならないレートと条件です。リバースモーゲージの場合、毎月の支払いは行われません。代わりに、ローンの残高は、利息が発生するにつれて時間の経過とともにゆっくりと増加します。
スーズ・オーマンはリバースモーゲージについて何と言っていますか?
スーゼは、リバースモーゲージがより良い選択肢になるだろうと言います。彼女の推論は次のとおりです。株式市場は不動産市場よりも早く回復するので、相続人は何年にもわたって失われた株式の価値を取り戻す可能性が高くなります。
リバースモーゲージの長所は何ですか?
リバースモーゲージの利点
通常、満たす必要のある最低所得またはクレジットスコアの要件はありません。さらに、別の種類のローンで終わるよりも良い金利を得ることができるかもしれません。住宅所有者は、リバースモーゲージで住宅の所有権を保持することができます。 CHIPリバースモーゲージの金利はいくらですか?
HomeEquity Bankプライムレート:3.95%
学期 | 特別料金1 | 年率(APR) 3 |
---|---|---|
1年 | 5.19% | 5.70% |
3年 | 5.49% | 5.88% |
5年 | 5.59% | 5.86% |
リバースモーゲージのエクイティがなくなるとどうなりますか?
あなたがあなたの家の価値よりも多くを借りているが、評価された公正な市場価値のためにあなたの家を売る場合、残りの残高は住宅ローン保険によって支払われます。最後に残った借り手が亡くなったとき、ローンは返済されなければなりません。ほとんどの相続人は家を売ることによってローンを返済します。
リバースモーゲージはぼったくりですか?
リバースモーゲージ詐欺。ホームエクイティコンバージョンモーゲージ(HECM)としても知られるリバースモーゲージは、1999年から2008年の間に1,300%以上増加し、詐欺の実行者に大きなチャンスをもたらしています。
どのタイプの家がリバースモーゲージの対象になりませんか?
4ユニット以上のマルチテナントビル
デュプレックス、トリプレックス、および4プレックスが対象となります。 5戸以上の集合住宅は商業用不動産とみなされ、リバースモーゲージの対象にはなりません。