FHAの引受プロセスとは何ですか？
質問者：Andres Ostrow |最終更新日：2020年2月20日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
連邦住宅局は、民間部門内の貸し手によるローンに保険をかけています。引受は、融資担当者が申請書を作成して融資を開始した後に行われます。次に、ファイルはFHA引受会社に移動し、 FHA引受会社は、貸し手の最小ガイドラインを満たしていることを確認するために慎重にレビューします。
これを考慮すると、引受人が決定を下すのにどのくらい時間がかかりますか？引受（住宅ローンを取得する前に、住宅ローンの貸し手が資産を確認し、クレジットスコアと確定申告を確認するプロセス）には、わずか2〜3日かかる場合があります。ただし、通常、融資担当者または貸し手が完了するまでに1週間以上かかります。
また、なぜ引受人はFHAローンを拒否するのでしょうか。融資担当者または引受人は、借り手の情報をAUSに入力します。借り手が融資を受ける資格を失うような深刻な問題（たとえば、過剰な金額の債務）を見つけた場合、引受人はFHAローンを拒否する可能性があります。それは、少なくともこの特定の貸し手と、行の最後になります。
第二に、FHAローンの引受プロセスはどのくらいですか？
FHAローンは、発生する問題の数に応じて、2週間から6週間のどこでも引受段階にとどまることができます。あなたがスーパースターの引受人を雇った場合、あなたのファイルは一週間以内に彼の机を片付けるかもしれません。
どのようにしてFHAの引受人になりますか？
貸し手による指名の手順：
- Diehl Mortgage TrainingandComplianceが提供する包括的なFHAコースを受講してください。
- HUDが承認した貸し手にDE引受ポジションを申請し、確保します。
- 各貸し手には、DEステータスの候補者を指名する前に独自の要件があります。
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なぜ引受人はそんなに時間がかかるのですか？
引受人はしばしば追加の書類を要求します。
これは、住宅ローンの貸し手の引受人（または引受部門）が、ローン、借り手、および購入する不動産に関連するすべての事務処理を確認するときです。住宅ローンの貸し手がローンを承認するのに非常に長い時間がかかるもう1つの理由です。 引受人は何を探しますか？
引受人はあなたの財政を見て、彼らがあなたにローンを与えることを決定した場合に貸し手がどれだけのリスクを負うかを評価する金融専門家です。より具体的には、引受人はあなたの信用履歴、資産、あなたが要求するローンのサイズ、そしてあなたがあなたのローンを返済できると彼らがどれだけ期待しているかを評価します。
引受人はローンを頻繁に拒否しますか？
はい、引受人はあなたのローンを拒否することができます
答えはイエスです。彼または彼女はあなたのファイルに関して否定的な決定を下すことができ、その決定はあなたのローンが拒否される原因となる可能性があります。初めての住宅購入者/借り手は、貸し手によって事前に承認された後、ローンを断ることができるかどうかをよく尋ねます。 引受人は再度クレジットをチェックしますか？
引受人が貸し手と二次当局（FHA、フレディマックなど）によって課されたすべてのガイドラインを満たしていると言うまで、あなたのローンは終了に移りません。あなたの質問に答えるために、はい、一部の貸し手はローンが終了する直前に2回目のクレジットプルを行います。
銀行取引明細書で引受人は何を探しますか？
引受人は、銀行の明細書を分析することにより、容認できないすべての資金源、隠れた債務、およびその他の危険信号を特定するように徹底的に訓練されています。あなたまたは自動支払いがあなたが持っていなかったあなたの口座から資金を引き出した場合、あなたの銀行取引明細書は「NSF」または不十分な資金を示します。
融資担当者と引受人は協力していますか？
すべてのローンオフィサーは引受人と協力しています。彼らは、クライアントがお金を貸すのに十分安全であるかどうかを判断する人々ですが、ローンオフィサーは、多くの場合、クライアントに引受人の決定を伝える人です。彼らは引受人に会うことは決してなく、役員と話すだけかもしれません。
住宅ローンの引受人は銀行取引明細書で何を探しますか？
住宅ローンの引受人はあなたの銀行取引明細書を見て、あなたの毎月の費用がコミットされた費用に何であるかを導き出します。これらはあなたが家賃、住宅ローン、ローン返済などのようにあなたが毎月支払わなければならない費用です。あなたのコミットされた支出はあなたの住宅ローンの手頃な価格を計算しようとするときに重要な要素です。
引受人は銀行取引明細書を確認しますか？
銀行取引明細書の分析
引受人はあなたの銀行取引明細書を確認し、異常な預金を探し、そこにお金がどれくらいあるかを確認します。この引受ガイドラインの業界用語は、決算に使用されている資金の「ソースと調味料」です。 FHAの引受会社は何を承認を求めていますか？
FHAの引受人がこのプロセス中に探すもののいくつかを次に示します。借り手のクレジットスコアと（場合によっては）クレジットレポート。債務対所得比率、またはDTI。現在の検証済み資産を示す銀行取引明細書。
引受人は納税申告書に何を求めますか？
住宅ローンの引受人は何人を見ていますか？あなたの税務書類は貸し手にあなたの様々な収入源の証拠を与え、その収入のどれだけがローン適格であるかを彼らに伝えます。ただし、実際には何も費用がかからないもの（減価償却費など）の税額控除によって、借入能力が低下することはありません。
FHAローンは30日で終了できますか？
あなたのローン申請書を提出する30日以内にFHAの購入または借り換えに一般的に閉じることができます。
なぜ引受人はローンを拒否するのですか？
引受人があなたがローンを返済できることを確認するまで、あなたのローンは完全に承認されることはありません。発生する可能性があり、引受が拒否される可能性のあるこれらの問題のいくつかは、不十分な現金準備、低いクレジットスコア、または高い負債比率です。
FHAの評価にはどのくらい時間がかかりますか？
ほとんどの場合、評価は数日以内に完了することができます。ただし、これは鑑定士の作業負荷、効率、およびその他の要因によって異なります。宿泊施設の訪問自体は通常、数時間しかかかりません。しかし、鑑定士には、同等の売上高のレビューなど、他にも行うべき調査がいくつかあります。
クロージング時にローンを拒否できますか？
ほとんどの貸し手は、ローンを承認するために必要なすべての文書を受け取る前に、予想される締め切り日に同意します。あなたが仕事を失った、新しい借金を引き受けた、またはあなたのクレジットスコアが下がった場合、貸し手は最終的にローンを拒否するかもしれません。
FHAローンで家を買うのは難しいですか？
通常、 FHAローンは、頭金が少なくて済み、クレジットが完全ではない可能性があるため、適格となるのが最も簡単なタイプの住宅ローンの1つです。 FHAローンの場合、最大の資金調達には3.5％の頭金が必要です。クレジットスコアが500程度の借り手は、 FHAローンの対象となります。
引受後どのくらいで終了しますか？
複数の質問が表示された場合、引受人がケースをクローズするのに2週間以上かかる場合があります。たとえば、引受人は、ローンを申請する3日前に普通預金口座に10,000ドルの預金を見つける場合があります。
引受プロセスとは何ですか？
引受は、住宅ローンの貸し手があなたにお金を貸すリスクを評価するプロセスです。引受人はあなたの身元を確認し、あなたの信用履歴をチェックし、あなたの財政状況を評価します—あなたの収入、現金準備、株式投資、金融資産および他のリスク要因を含みます。