不動産鑑定におけるGLAとは何ですか？
質問者：Aya Bruchhausen |最終更新日：2020年1月2日
カテゴリ：不動産住宅
GLAは、The Dictionary of Real Estate Appraisalによって、「完成した、グレードの高い住宅スペースの総面積」と定義されています。構造物の外周を測定することによって計算され、完成した、居住可能な、グレードの高い居住空間のみが含まれます。
それでは、GLAは鑑定で何を表していますか？グロスリビングエリア
続いて、質問は、家の総居住面積は何ですか？地上のリビングエリアのGLA測定メインルームとベッドルーム、廊下、バスルーム、キッチンの映像は、総リビングエリアを決定するために計算されます。 GLAについて、最低5フィートの壁と熱を備えた完成した屋根裏スペースが計算されます。
さらに、GLAは不動産で何を意味しますか？
総賃貸可能面積
GLAをどのように測定しますか？
- 外側を測定する-コーナーからコーナーまで-測定にコーナートリムの大きな部分を含めないでください。
- 1階の内部を観察し、外部の計算に含まれる可能性のある次の領域を除外します。oガレージスペース。
- 2階および/または上位レベルの生活空間を測定します。
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鑑定において上記の成績はどういう意味ですか？
不動産では、上記の等級は地面の上にある自宅の一部を意味します。この用語は通常、部屋または平方フィートを表すために使用されます。たとえば、グレード以上の3ベッドルームは、地下室にない3ベッドルームを意味します。
鑑定ではどの部屋がカウントされますか？
鑑定士は、部屋、寝室、浴室の総数を数えます。部屋数には、グレード以上の部屋、グレード以下のベッドルーム、ホワイエ、朝食エリア、ランドリールーム、バスルームが含まれます。
鑑定においてGBAはどういう意味ですか？
グロスビルディングエリア
評価におけるGBAとは何ですか？
総建築面積（ GBA ）地下スペースを含み、閉鎖されていないエリアを除く、建物の総床面積は、壁の外側を測定しました。
GLA調整とは何ですか？
調整の背後にある概念は、購入者がより大きなまたはより小さなプロパティに支払う金額の違いを表しています。たとえば、空き地がゼロの50年前の近所の平均GLAは1,200 SFで、平均販売価格は$ 500,000です。
囲まれたパティオは平方フィートに含まれていますか？
回答：囲まれたパティオは、家に似ている場合を除いて、通常、平方フィートには含まれません。これは、ほとんどのシナリオで、囲まれたパティオが鑑定士による総面積に含まれないことを意味します。
家の部屋はどのように数えられますか？
リビングルーム、ダイニングルーム、ファミリールーム、キッチン、ボーナス部屋、研究/オフィス/洞穴とは、（法的）ベッドルームは部屋数に含まれています。ロビー、ランドリールーム、完成した地下室、泥室、キッチンのダイニングエリアでの食事は、地元の不動産委員会の決定に従って含まれる場合と含まれない場合があります。
サンルームは総居間と見なされますか？
サンルームが居住可能な総スペースとして認定されるには、2つの基本的な基準を満たしている必要があります。まず、家の残りの部分にサービスを提供するのと同じシステムで加熱および冷却する必要があります。もう1つの基準は、サンルームが家の他の部分とどれだけうまく統合されているかです。ほとんどのサンルームは、住宅の横から伸びています。
上映されたポーチは平方フィートとしてカウントされますか？
階段とクローゼットエリアは、平方フィートの長さに含まれています。エリアに少なくとも7フィートのクリアランスがある場合は、完成した屋根裏部屋の平方フィートが含まれます。覆われた、囲まれたポーチは、家の他の部分と同じシステムを使用して加熱されている場合にのみ含めることができます。
総建築可能面積をどのように計算しますか？
建物の壁の内側の長さと幅を測定します。平方フィートを見つけるために、長さと幅の測定値を掛けます。平方フィートに建物の階数を掛けます。
総賃貸可能面積はどのように計算しますか？
テナントが利用できる床面積です。これには、建物の共通領域が含まれます。ネット賃貸可能スペースが11500平方フィートであれば、総賃貸可能面積は3500平方フィートの共通領域の正方形の映像をバック追加する領域です。
GBAは不動産で何を意味しますか？
グロスビルディングエリア
完成した地下室はストーリーとしてカウントされますか？
地下室はストーリーでは考慮されていません。あなたがエレベーターを見ると、彼らは地下室のためにBで1つ以上の階をリストします。ストーリーは地上から上にあります。牧場主は地下室を持っているかもしれません、そしてそれが生活空間であるので、それが終わったならば、それは家の平方フィートに数えられます。
GBAエリアとは何ですか？
3.1総建築面積[ GBA ]
総建築面積（ GBA ）は、最も一般的に使用される測定方法です。総建築面積は、すべての建物レベルでの建物の面積であり、囲んでいる壁の通常の外面（または中心線）の間で測定されます。 賃貸可能面積とは何ですか？
正味賃貸可能面積。テナントに賃貸または賃貸される可能性のある建物の実際の平方単位。賃貸または賃貸料が計算される面積。通常、共有エリア、エレベータシャフト、階段、および冷房、暖房、またはその他の機器専用のスペースは除外されます。ネット賃貸可能面積とも呼ばれます。
グレード以上の居住エリアとはどういう意味ですか？
グレード以上のリビングエリアの総平方フィート
家の完成した上記のグレードのリビングエリアを表します。それは未完成の領域を含んでいない、面積は、ガレージや囲まれたポーチ、または地下のエリアや、完成地下の生活空間として非リビングエリアを囲む、大聖堂の天井によって占められます。 建設中のGBAとは何ですか？
総建築面積（ GBA ）建築の後退や突起を考慮せずに、外壁の主要な外面に含まれる地下室、中二階、ペントハウスを含む、すべてのフロアレベルの面積の合計。 （（