住宅鑑定中に何が起こりますか?
質問者:Eustoquia Gandarez |最終更新日:2020年3月26日
カテゴリ:ビジネスおよび金融不動産業界
住宅鑑定は、免許を持った鑑定士が不動産の真の価値を評価するために徹底的な検査を行うプロセスです(これは必ずしも上場価格と同じではありません)。次に、鑑定士はすべての調査結果をレポートにまとめ、住宅の評価額を生成します。
それでは、どうすれば住宅鑑定の準備をすることができますか?鑑定のためにあなたの家を準備する10の簡単な方法
- 安全装置が設置され、正しく機能していることを確認してください。
- 批判的な目で評価の前にあなたの家を歩き回ってください。
- あなたがあなたの家で行った家の改善についてあなたの家の鑑定士に知らせてください。
- いくつかのスプルースアップを行います。
- 近所の他の家について調べてみてください。
- あなたの心をきれいにしてください。
第二に、鑑定士は何を見ていますか?具体的には、鑑定士が敷地の外観、建築の質、屋根と基礎の完全性、側溝や下見張りの問題、駐車場、家の観察可能な外観の状態を調べます。
また、知っておくべきことは、家の評価を傷つけるものは何ですか?
同等の家やコンプは、鑑定評価に影響を与える最も重要な要素の1つです。鑑定士は、最近販売された、寝室、バスルーム、最新情報、およびあなたの家の面積を備えた近くの家を詳しく調べます。これらの家の価値は、評価価値のベースラインを提供することができます。
住宅鑑定に何を期待すべきですか?
あなたの家の評価中に何を期待するか
- あなたの家のサイズと状態。
- 深刻な構造上の問題の記録。
- 最近の住宅改修とその周辺地域に関するメモ。
- あなたの財産の写真、スケッチ、地図。
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散らかった家は鑑定に影響しますか?
クラッターの影響
雑然とした量が家の構造状態に影響を与え始めない限り、それは評価に影響を与えません。家の清潔さも価値に影響を与えません。鑑定士は雑然と、汚い家の中に入ることは珍しくありません。 鑑定士は内部で写真を撮りますか?
鑑定士はあなたの家の外観の写真を撮る必要があります。インテリアでは、バスルーム、キッチン、その他の改善に特に重点を置いて、状態評価をサポートするのに十分な写真を撮る必要があります。
住宅鑑定に最も価値を加えるものは何ですか?
一般的には、お住まいの地域の高い市場価値、高いご評価額。フローリング、壁、窓、ドア、電化製品、カウンタートップ、備品、配管などのインテリア機能の品質と状態は、家の評価額に大きく影響します。
鑑定士は販売価格を知っていますか?
鑑定士は、買い手が支払うべきものを教えてくれます。
鑑定士は、訓練と経験に基づいて、家の価値について知識に基づいた意見を述べます。鑑定士は、彼または彼女が何が得意であれば、価格は通常、常にではないが、家の近くの市場価値になります。 鑑定前に家を掃除する必要がありますか?
何よりもまず、あなたの家は清潔で整頓されていなければなりません。必要な清掃のほとんどは、評価前に自分の時間に行うことができます。ただし、ほうきをつかむ前に機会費用を評価することが重要です。
鑑定士はキャビネットを見ますか?
彼らはそうすることになっているので、まともな鑑定士はあなたのクローゼットを見るでしょう。彼らは家の総居住面積を計算する必要があります。ここ数週間町を離れていて、家が散らかっている場合は、リラックスしてください。鑑定士は、家のサイズ、外観、および内部に最も注意を払います。
鑑定士は何を見ていますか?
彼らが家の中を検査するとき、あなたは鑑定士がこれらのものを見ると期待することができます:
- 居住可能なスペースの量。
- バスルームとベッドルームの数。
- 動作中のHVACシステム。
- 地下室またはクロールスペースのタイプ。
- 組み込みのアプライアンスのアップグレード。
- 鉛または剥離塗料。ただし、家が1979年より前に建てられた場合に限ります。
家の鑑定士は中に入るのですか?
鑑定士が30分から45分の間あなたの家を訪れ、その寸法を測定し、その設備を調べ、内部と外部の両方でその全体的な状態を評価し、外部、ガレージ、およびすべての内部の部屋の写真を撮ります。
どうすれば私の家で最高の評価を得ることができますか?
これを行うためのいくつかの方法があります。
- ローカル鑑定士をリクエストします。不動産の価値を正確に評価する方法を知るには、地元の不動産市場を理解する必要があります。
- 鑑定士にコンプを提供します。
- 近所をハイライトします。
- 影響力の大きい改修を行います。
住宅評価はどのくらい正確ですか?
鑑定は、住宅の決定的な市場価値ではありません。不動産の公正な市場価値は、両当事者が自主的かつ最善の利益のために行動している場合に、意欲的で知識豊富な買い手が意欲的で知識豊富な売り手に支払う価格です。評価は非常に正確であるか、まったくの誤りである可能性があります。
住宅評価は、提示価格よりも安い価格でどのくらいの頻度で行われますか?
住宅評価はどのくらいの頻度で低くなりますか?低い住宅評価は頻繁には発生しません。ファニーメイは、評価は8%未満の確率で行われ、これらの低い評価の多くは、控訴後に再交渉されるとグラハムは述べています。
評価は公記録ですか?
評価は公記録ではありません。貸し手は他の貸し手と評価を共有しません。他の貸し手にどんな鑑定問題が表面化したとしても、鑑定士にいつでも自分の鑑定を注文することができます。アップロードされると、FHAの評価は、何があっても6か月間プロパティで実行されます。
鑑定士は修理が必要ですか?
鑑定士は、配管、電気、およびHVAC(暖房、換気、および空調)に関する主要な問題にフラグを立てます。すべてのシステムが正常に機能している必要があります。そうでない場合、銀行が購入者のローンを確保する前に、システムを修復する必要があります。
決算時に鑑定評価金はもらえますか?
鑑定の払い戻しは通常発行されませんが、あなたは鑑定のコピーを受け取る権利があります。私が興味深いと思うのは、価値は問題ではなかったとあなたが言っていること、そして借り手としてのあなたは事前に承認されているが、貸し手はあなたのローンを閉じなかったということです。
どうすれば私の家の価値を知ることができますか?
家の価値を見つける方法
- オンライン評価ツールを使用します。 「私の家の価値はいくらですか?」を検索するオンラインでは、数十の住宅価値推定量が明らかになります。
- 比較市場分析を取得します。
- FHFA住宅価格指数計算機を使用してください。
- プロの鑑定士を雇う。
- 同等のプロパティを評価します。
なぜ評価に時間がかかるのですか?
銀行は、通常、融資担当者が主導して、評価の期日を設定します。ただし、これは日付が満たされることを保証するものではありません。注文された鑑定の数が非常に多いため、適時に鑑定を取得することがますます困難になっています。