鑑定士は何をしますか?
質問者:Ixeyaセールス|最終更新日:2020年2月24日
カテゴリ:ビジネスおよび金融不動産業界
鑑定士の仕事は、潜在的な購入者のための不動産の現在の価値を決定することです。不動産鑑定の価値を判断するための作業のほとんどは、鑑定士が行う現場検査中に行われます。部屋ごとのウォークスルーを実施して、内部の状態を評価します。
また、鑑定士は何を見ていますか?具体的には、鑑定士が敷地の外観、建築の質、屋根と基礎の完全性、側溝や下見張りの問題、駐車場、家の観察可能な外観の状態を調べます。
第二に、鑑定士は誰のために働いていますか?住宅鑑定士の仕事はあなたの家の公正な市場価値を決定することです。まず第一に、典型的な住宅販売の間、鑑定士は売り手のために働きません。むしろ、住宅鑑定はすべて貸し手のリスクを管理することです。
ここで、私はどのように住宅鑑定の準備をしますか?
鑑定のためにあなたの家を準備する10の簡単な方法
- 安全装置が設置され、正しく機能していることを確認してください。
- 批判的な目で評価の前にあなたの家を歩き回ってください。
- あなたがあなたの家で行った家の改善についてあなたの家の鑑定士に知らせてください。
- いくつかのスプルースアップを行います。
- 近所の他の家について調べてみてください。
- あなたの心をきれいにしてください。
鑑定士は借り換えのために何を見ていますか?
借り換え取引では、鑑定は、資産が価値があるよりも多くのお金を借り手に貸さないことを保証することによって銀行を保護します。次に、あなたと同様の物件の記録を調べます。理想的には、最近売れた近所の物件です。
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何が家の評価を傷つけますか?
同等の家やコンプは、鑑定評価に影響を与える最も重要な要素の1つです。鑑定士は、最近販売された、寝室、バスルーム、最新情報、およびあなたの家の面積を備えた近くの家を詳しく調べます。これらの家の価値は、評価価値のベースラインを提供することができます。
散らかった家は鑑定に影響しますか?
クラッターの影響
雑然とした量が家の構造状態に影響を与え始めない限り、それは評価に影響を与えません。家の清潔さも価値に影響を与えません。鑑定士は雑然と、汚い家の中に入ることは珍しくありません。 鑑定士は写真を撮りますか?
鑑定士はあなたの家の外観の写真を撮る必要があります。インテリアでは、バスルーム、キッチン、その他の改善に特に重点を置いて、状態評価をサポートするのに十分な写真を撮る必要があります。
鑑定前に掃除をするべきですか?
何よりもまず、あなたの家は清潔で整頓されていなければなりません。必要な清掃のほとんどは、評価前に自分の時間に行うことができます。ただし、ほうきをつかむ前に機会費用を評価することが重要です。
鑑定士は家に行きますか?
インテリアの状態
屋根、羽目板、基礎がすべて優れた形であっても、価値を評価するとき、あなたの家の内部は鑑定士にとって同じように重要です。窓やドア、フローリング、壁、配管、電気、キッチン、バスルームなどはすべて家の重要な部分です。 評価はどのように行われますか?
資格のある鑑定士は、類似物件の最近の売り上げ、現在の市場動向、および住宅の側面(アメニティ、間取り図、平方フィートなど)を使用して、目視検査に基づいてレポートを作成し、物件の鑑定評価額を決定します。
鑑定訪問にはどのくらい時間がかかりますか?
検査自体は、サイズとプロパティの詳細に応じて、3時間20分かかります。ここで、鑑定士はあなたの物件が良い、普通、悪い、または平均的な状態にあるかどうかを評価します。貧弱なプロパティも評価に時間がかかる場合があります。
鑑定が完了するまでどのくらいかかりますか?
鑑定評価書
多くの場合、鑑定士は6時間以内に短い形式のレポートを完成させることができます。鑑定士の仕事量にもよりますが、住宅鑑定は一週間以内に完了して貸し手に届けられるべきです。 住宅鑑定に最も価値を加えるものは何ですか?
一般的には、お住まいの地域の高い市場価値、高いご評価額。フローリング、壁、窓、ドア、電化製品、カウンタートップ、備品、配管などのインテリア機能の品質と状態は、家の評価額に大きく影響します。
鑑定士は販売価格を知っていますか?
鑑定士は、買い手が支払うべきものを教えてくれます。
鑑定士は、訓練と経験に基づいて、家の価値について知識に基づいた意見を述べます。鑑定士は、彼または彼女が何が得意であれば、価格は通常、常にではないが、家の近くの市場価値になります。 鑑定士はキャビネットを見ますか?
彼らはそうすることになっているので、まともな鑑定士はあなたのクローゼットを見るでしょう。彼らは家の総居住面積を計算する必要があります。ここ数週間町を離れていて、家が散らかっている場合は、リラックスしてください。鑑定士は、家のサイズ、外観、および内部に最も注意を払います。
鑑定士は何を見ていますか?
彼らが家の中を検査するとき、あなたは鑑定士がこれらのものを見ると期待することができます:
- 居住可能なスペースの量。
- バスルームとベッドルームの数。
- 動作中のHVACシステム。
- 地下室またはクロールスペースのタイプ。
- 組み込みのアプライアンスのアップグレード。
- 鉛または剥離塗料。ただし、家が1979年より前に建てられた場合に限ります。
どうすれば良い評価を得ることができますか?
良い評価を得るために自分自身を準備する方法
- システムを所有します。雇用主の年次業績評価システムを完全に理解してください。
- 事実を収集します。
- 議論を生き続けてください。
- 自己評価を行います。
- 靴を履いてください。
- 驚かれることを期待してください。
- 解決策を持参してください。
- 目標を共有します。
家が販売価格を評価しない場合はどうなりますか?
あなたの家が販売価格を評価しない場合、あなたと買い手は両方ともいくつかの決定をしなければなりません。これらの決定により、取引が前進したり、軌道から外れたりする可能性があります。買い手は差額を自己負担で支払うことができますが、これはあまり頻繁には起こりません。
完全な家の評価とは何ですか?
完全な鑑定とは、鑑定士があなたの家を訪問し、写真を撮り、測定し、あなたの家の状態を直接評価することを意味します。ここに私たちの認定鑑定士のいずれかを行って、単一の家族の家のための完全な評価のサンプルです。デスクトップ評価は、平均的な状態にある家にとって素晴らしいツールです。
家の鑑定中に何が起こりますか?
ホーム鑑定の際、ライセンス鑑定は、プロパティの徹底的な検査を行っています。これらの要因には、物件の状態、物件に加えられたアップグレードまたは追加、ロットおよび「コンプ」のサイズ、または同じ市場で同等のサイズと状態の最近販売された物件が含まれます。
どうすれば私の家の価値を知ることができますか?
家の価値を見つける方法
- オンライン評価ツールを使用します。 「私の家の価値はいくらですか?」を検索するオンラインでは、数十の住宅価値推定量が明らかになります。
- 比較市場分析を取得します。
- FHFA住宅価格指数計算機を使用してください。
- プロの鑑定士を雇う。
- 同等のプロパティを評価します。