インテリア鑑定とは何ですか?
質問者:KalilNiñoles|最終更新日:2020年3月29日
カテゴリ:ビジネスおよび金融不動産業界
ドライブバイ鑑定とは異なり、内部鑑定は物件の直接観察に依存しています。平方フィートに加えて、評価は家の建設の質と状態に関する正確な情報に基づいている必要があります。
この点で、家の評価を傷つけるものは何ですか?同等の家やコンプは、鑑定評価に影響を与える最も重要な要素の1つです。鑑定士は、最近販売された、寝室、バスルーム、最新情報、およびあなたの家の面積を備えた近くの家を詳しく調べます。これらの家の価値は、評価価値のベースラインを提供することができます。
また、鑑定士はあなたのクローゼットを調べますか?鑑定士は、収納スペースを評価するためではなく、クローゼットを平方フィートに数えることがあるため、クローゼットを調べています。あなたは時間を持っている場合は、再度ご自宅の状態の鑑定の評価に影響を与えることができるものに焦点を当てるべきです。
また、鑑定士は何を見ていますか?
具体的には、鑑定士が敷地の外観、建築の質、屋根と基礎の完全性、側溝や下見張りの問題、駐車場、家の観察可能な外観の状態を調べます。
評価によるドライブは低いですか?
徹底的ではない方法で行われるほとんどすべての場合と同様に、ドライブバイ評価は、お金を節約したいという願望によって動機付けられます。彼らはそれをするのに時間がかからないので、買い手への請求-そして評価のために支払うのは買い手です-はより低くなります。ドライブバイ評価には明らかなリスクが伴います。
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散らかった家は鑑定に影響しますか?
クラッターの影響
雑然とした量が家の構造状態に影響を与え始めない限り、それは評価に影響を与えません。家の清潔さも価値に影響を与えません。鑑定士は雑然と、汚い家の中に入ることは珍しくありません。 家の鑑定士は中に入るのですか?
鑑定士が30分から45分の間あなたの家を訪れ、その寸法を測定し、その設備を調べ、内部と外部の両方でその全体的な状態を評価し、外部、ガレージ、およびすべての内部の部屋の写真を撮ります。
住宅評価はどのくらい正確ですか?
鑑定は、住宅の決定的な市場価値ではありません。不動産の公正な市場価値は、両当事者が自主的かつ最善の利益のために行動している場合に、意欲的で知識豊富な買い手が意欲的で知識豊富な売り手に支払う価格です。評価は非常に正確であるか、まったくの誤りである可能性があります。
住宅鑑定にはどのくらい時間がかかりますか?
最後に、鑑定士は、比較可能な売上高の詳細な調整を使用して住宅の価値を正当化するレポートを作成する必要があります。ほとんどの場合、評価は2〜7日で住宅ローンの貸し手に配信されます。
何があなたの家の評価の価値を高めますか?
一般的に、あなたの場所の市場価値が高いほど、あなたの評価価値は高くなります。石やファイバーセメントサイディングなどの高品質の素材は、あなたの家の価値を高めます。特徴。こうしたガレージ、暖炉、ビュー、庭、またはパティオなどの人気の設備には、あなたの家の価値を高めます。
評価は公記録ですか?
評価は公記録ではありません。貸し手は他の貸し手と評価を共有しません。他の貸し手にどんな鑑定問題が表面化したとしても、鑑定士にいつでも自分の鑑定を注文することができます。アップロードされると、FHAの評価は、何があっても6か月間プロパティで実行されます。
住宅評価は通常高いですか、低いですか?
住宅評価はどのくらいの頻度で低くなりますか?低い住宅評価は頻繁には発生しません。ファニーメイは査定が少ない時間の8%よりも低いに来て、これらの低査定の多くは控訴した後、高い再交渉していると言う、グラハム氏は述べています。
鑑定士は修理が必要ですか?
鑑定士は、配管、電気、およびHVAC(暖房、換気、および空調)に関する主要な問題にフラグを立てます。すべてのシステムが正常に機能している必要があります。そうでない場合、銀行が購入者のローンを確保する前に、システムを修復する必要があります。
評価はどのように行われますか?
資格のある鑑定士は、類似物件の最近の売り上げ、現在の市場動向、および住宅の側面(アメニティ、間取り図、平方フィートなど)を使用して、目視検査に基づいてレポートを作成し、物件の鑑定評価額を決定します。
鑑定前に掃除をするべきですか?
何よりもまず、あなたの家は清潔で整頓されていなければなりません。必要な清掃のほとんどは、評価前に自分の時間に行うことができます。ただし、ほうきをつかむ前に機会費用を評価することが重要です。
鑑定士は写真を撮りますか?
鑑定士はあなたの家の外観の写真を撮る必要があります。インテリアでは、バスルーム、キッチン、その他の改善に特に重点を置いて、状態評価をサポートするのに十分な写真を撮る必要があります。
Zillowの評価は正確ですか?
Zillowによると、「Zestimatesの大部分は、住宅の販売価格の10%以内です。」ただし、Zestimateはその背後にあるデータと同じくらい正確であるため、 Zillowで家の寝室やバスルームの数、平方フィート、またはロットサイズが不正確な場合、Zestimateはオフになります。
典型的な鑑定料はいくらですか?
鑑定料は、専門の鑑定士が住宅を評価し、住宅の市場価値を見積もる費用をカバーします。費用は多くの場合300ドルから500ドル程度ですが、価格は特定の物件によって異なります。ユニークな物件、大きな家、そして遠隔地は、通常、評価するのにより多くの費用がかかります。
鑑定士はオファー価格を知っていますか?
鑑定士は、買い手が支払うべきものを教えてくれます。
不動産業者と同じように、3人の異なる鑑定士を雇って家の価格を設定し、3つの異なる価格を取得することができます。鑑定士は、訓練と経験に基づいて、家の価値について知識に基づいた意見を述べます。 あなたの家が評価されるとどうなりますか?
ホーム鑑定は、ライセンス鑑定は(常にリストの価格は同じではありません)、その真の価値を評価するために、プロパティの徹底的な検査を実施するプロセスです。鑑定士は、レポートに彼らの調査結果のすべてをコンパイルし、自宅の評価額を生成します。
なぜ鑑定士があなたの家に来るのですか?
ホーム鑑定は、家が価値があるものの真(または公正市場)の値の不偏推定値です。自宅の市場価値を評価し、借り手によって要求された金額が適切であることを保証する客観的な方法があるようにすべての貸し手は、住宅ローンの処理中に評価を注文します。
なぜ評価が低くなるのですか?
さまざまな理由で評価が低くなる可能性があります。市況、鑑定士が仕事をしていること、鑑定対象の物件、コンプなど、多くの要素が関わっています。低い評価の確率を減らすのを助けるために評価の前に売り手と不動産業者がとることができる手段があります。