ローカルMLSとは何ですか？
質問者：Adolfina Ziehmann |最終更新日：2020年5月5日
カテゴリ：不動産不動産売買
「 MLS 」の文字は「マルチプルリスティングサービス」の略です。これは、不動産リスト（販売中の住宅）を収集するローカルまたは地域のサービスです。 MLSには、ブローカーやエージェントがオンラインでアクセスできる詳細情報が含まれています。
ここで、MLSエリアとは何ですか？マルチプルリスティングサービス（ MLS 、マルチプルリスティングシステムまたはマルチプルリスティングサービス）は、不動産ブローカーが（ブローカー間で）報酬の契約オファーを確立し、評価を可能にするために情報を蓄積および配布するために使用する一連のサービスです。
また、MLSのリストを見つけるにはどうすればよいですか？ MLS番号は、売り出し中の看板に記載されている可能性があります。番号を書き留めて、リスティングエージェントのウェブサイトまたはRealtor.comにアクセスしてください。 MLS番号で検索するためのリンクをクリックし、番号を入力すると、出来上がり、そのプロパティに関する利用可能な情報があります。
これを考慮して、ZillowはMLSですか？
MLSにアクセスできるのは、認可された不動産業者だけですが、認可されていない場合でも、鑑定士やアシスタント、またはオフィスマネージャーが参加できるものもあります。ただし、 MLSのリストは、 Zillowを含む何千もの公開Webサイトに配布されており、誰でもアクセスできます。
MLSにアクセスできますか？
MLSにアクセスするには、通常、不動産ライセンスが必要です。ただし、エージェントと提携したり、 MLSとの長年の関係を構築したり、免許のないアシスタントとして登録したりすることで、アクセスできる場合があります。
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すべての家がMLSに登録されていますか？
不動産業者によってリストされているすべての売り家は、特に免税されていない限り、 MLSに登録されます。不動産業者と他の専門家の関連会社だけがMLSにアクセスできますが、それは住宅購入者または販売者が他の場所で同様の情報を入手できないという意味ではありません。
不動産業者なしでMLSに参加するにはどうすればよいですか？
全米リアルター協会加入者なしでMLSに参加しますか？より多くの住宅販売業者が、所有者による販売（FSBO）ルートで自分の家を販売しようとしています。彼らは不動産業者の全手数料、通常は売り手の代理人に約3パーセント、買い手の代理人にさらに3パーセントを支払うことを望んでいません。
MLSとFMLSの違いは何ですか？
現在、 FMLSリスト番号は5で始まり、GAMLSリストは7で始まります。リスト写真の透かしを確認してください。デフォルトでは、GAMLSはMLSにアップロードされたすべての画像にロゴで透かしを入れますが、 FMLSには透かしがありません。
IDXはどのように機能しますか？
IDXは、WebサイトとMLSまたはIDXプロバイダーとの間にデータ接続を確立し、リストをインポートしてフロントエンドに表示し、更新を実行することで機能します。最も基本的には、 IDXまたはインターネットデータエクスチェンジは、MLSリストをWebサイトに表示し、ユーザーに公開するために必要なすべてのものです。
どうすれば全米リアルター協会加入者になれますか？
認可された不動産販売員または代理人になる資格を得るには、次のことを行う必要があります。
- 18歳または19歳以上であること（州によって異なります）
- 米国に合法的に居住している。
- 必要な事前ライセンス教育を完了します（州の要件を見つけます）
- 州の不動産免許試験に合格します。
売りに出されていない家を見つけるにはどうすればよいですか？
無料のリソースを使用して、不動産業者にリストされていない家を見つけます。住宅所有者は、Craigslistなどのサイトに自分の家をリストすることができます（ 「参考文献」セクションを参照）。また、食料品店の入り口にある多くの地元の不動産や賃貸ガイドには、FSBOの広告が掲載されていることがよくあります。
全米リアルター協会加入者はより多くのリストにアクセスできますか？
はい、全米リアルター協会加入者は一般に公開されているよりも多くのリストにアクセスできます。 MLSメンバーシップの一部として、不動産業者は、販売済みのリスト、5年以上前のリスト、期限切れのリストなどの市場外のデータを表示できます。彼らは、MLSからの不動産情報のほとんどを得ます。
不動産免許なしで何ができますか？
委員会によると、免許のない助手は次のことを行うことはできません。
- オープンハウス、キオスク、ホームショーのブースやフェアを主催したり、資料を配ったりします。
- ライセンシーおよび監督ブローカーのレビューおよび承認なしに販促資料または広告を準備します。
- プロパティを表示します。
全米リアルター協会加入者の学校はどのくらいですか？
不動産免許学校
現在の状態と1週間に提供される時間数にもよりますが、ほとんどの場合、教室での教育要件は4〜6か月で完了することができます。オンラインの不動産学校では、教育期間を数か月から数週間に短縮できます。 マルチリストとは何ですか？
MLSは、クライアントが不動産を売買するのを支援するために、不動産の専門家によって作成、維持、および支払いが行われるプライベートデータベースです。ほとんどの場合、 MLSのリストからの情報へのアクセスは、参加しているブローカーによって無料で公開されています。
MLSにはAPIがありますか？
MLS APIは、物件リストをオンラインで表示する方法です。他のIDXテクノロジーと同様に、 MLS APIを使用すると、 MLSに接続し、新しいリストで更新されるプロパティ検索を構築し、リードを生成できます。ただし、 MLS APIには利点があります。パフォーマンスが向上し、ホスティングの要求が少なくなります。
あなたは不動産業者協会に参加する必要がありますか？
米国で認可されたすべての不動産業者の約半分だけが不動産業者またはNARのメンバーです。 NARのメンバーになるには、地元の不動産委員会または協会に参加する必要があります。新しいNARメンバーは、倫理規定に関するオンラインコースを受講し、試験に合格する必要があります。
古い家のリストをどのように見つけますか？
古い物件リストを表示する簡単なトリック
- ステップ1-Googleに検索するプロパティポータルを指示します。
- ステップ2–現在の物件リストから取得したキーワードまたはフレーズを入力します。
- ステップ3–すべての検索結果を表示します。
- ステップ4–検索結果のリストを確認します。
あなたは不動産業者なしでMLSにあなたの家をリストすることができますか？
MLSに家を掲載するには、ほとんどの場合、認可された不動産業者が必要です。ただし、定額サービスを利用したリスティングや、所有者のリスティングによる販売を受け入れるWebサイトなど、エージェントなしで作業する場合は、他にもいくつかのオプションがあります。
Zillowとrealtorcomのどちらが優れていますか？
全体的に、Zillowのリードが良く、いくつかの理由のためにすることができたRealtor.com上のもの、より仕事- Zillowのは、より多くのトラフィックを持って、そこに多くの透明性は、実際のプロセスでだ、と同社は、より革新的となっています。
MLSに家を掲載するのにお金はかかりますか？
一部のブローカーは$ 1,000高いと充電することができますが、彼らは会社によって異なります追加のサービスを提供する傾向があります。使用する会社を選択する前に、価格を理解してください。一部の企業はあなたの家をMLSに無料または最低$ 99で掲載します。
MLSに無料で掲載するにはどうすればよいですか？
次の手順に従って、所有者が販売するMLSにあなたの家をリストします。
- お住まいの地域で最高のフラットフィーMLSブローカーを見つけるために研究してください。
- 定額料金でMLSリストを購入します。
- あなたの家の財産情報を提供します。
- 外観と内部の写真をアップロードします。
- 独占代理店上場契約に署名します。