セカンドハウスで税控除の対象となる費用はどれくらいですか?
質問者:Avelino Mascaro |最終更新日:2020年3月6日
カテゴリ:個人金融個人税
住宅ローンの利子の費用を差し引くことに加えて、広告、清掃、減価償却、保険、保守、修理、固定資産税、公共料金、および不動産の賃貸に関連するその他の費用の費用を差し引くことができます。 (ただし、多くの税額控除と同様に、一定の制限があります。
これに関して、あなたは第二の家で何を帳消しにすることができますか?課税年度以前の2018年にのために住宅ローンの金利は、あなたがあなたの第一及び第二の家で固定負債の$ 1.1の百万までに支払う利息の100%を償却し、取得するために使用されるか、または特性を改善することができます。 (これは合計110万ドルの借金であり、各家の110万ドルではありません。)
同様に、別荘の修理を帳消しにすることはできますか?あなたが個人的な使用のためにあなたの第二の家を使用した場合、IRSは改善の控除を許可しません。あなたはビジネスユースのためにそれを使用する場合は、例えば、レンタルのために、あなたは一度に代わりにすべての時間をかけてそれらの減価償却により、資本項目を控除することができます。
人々はまた、別荘を売るときにどのような費用が控除できるのかと尋ねます。
あなたの第二の住宅税法を売ることはあなたがあなたの主な住居の売却で最大500,000ドルの利益(あなたが結婚して共同で提出している場合;あなたが独身の場合は$ 250,000)を非課税で受け取ることを可能にします。
2番目の家の住宅ローンの利子を差し引くことはできますか?
むしろ、ビジネスプロパティとしてそれを借りるよりも- -あなたは第二の故郷として行わを使用した場合の住宅ローン金利は、住宅ローンの金利は、あなたの最初の家の住宅ローンの金利があるだけのよう控除です。あなたも、あなたの第二の故郷に固定資産税を控除することができます。
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別荘に税金を払わないようにするにはどうすればよいですか?
しかし、それを回避する方法はいくつかあります。保証金を贈る–共同所有者にならない場合は、別荘の印紙税は適用されません。保証人として行動する–保証人は不動産の所有者として分類されません。したがって、追加料金を回避できます。
家を2軒所有できますか?
2つの不動産を所有する–キャピタルゲイン税。人々が国で場所を購入したり、不動産を相続したり、子供のために家を購入したり、それぞれが不動産を所有しているカップルが一緒に引っ越したりするにつれて、2つの不動産を所有することがますます一般的になっています。ただし、2つの物件を所有することは、キャピタルゲイン税に重大な影響を及ぼします。
セカンドハウスを所有するメリットは何ですか?
セカンドホームを所有することの利点
- 長期的な利益。
- 税額控除。
- 賃貸料所得。
- 親しみやすさ。
- 快適。
- リタイアメントヘッドスタート。
- 集会の場所。
- 他の休暇用住宅へのアクセス。
賃貸収入に税金を払わないようにするにはどうすればよいですか?
これが私のお気に入りの節税のヒントの10です:
- すべての費用を請求します。納税申告書を提出するときは、必ずすべての費用を請求してください。
- あなたの家賃を分割します。
- 無効期間の費用。
- すべての家主には「ホームオフィス」があります。
- 財務コスト。
- 繰越損失。
- キャピタルゲイン回避。
- 損耗の許容範囲。
セカンドホームに興味を持ってもらえますか?
はい、 2番目の家を自家用と主張することで税制上の優遇措置を利用できます。第二の家の名目賃料はあなたの収入に追加され、該当する税のスラブあたりとして課税されます。ただし、想定家賃から住宅ローンの利子を差し引くことができます。
セカンドハウスはいくつありますか?
ティアス氏は、コミュニティ内のほとんどの住宅が別荘と見なされている場合でも、購入者は同じエリアに2つのセカンドハウスを所有することはできないと述べました。ある地域に2つ以上の家を所有しているバイヤーは、2番目の物件を投資家と見なす必要があります。
2019年に2番目の住宅ローンの利息は控除できますか?
これらの制限を超える債務の利息は、通常、 2018年から2025年まで控除できません。あなたはホームエクイティローンを取ると、第1または第2の住居を購入したり、改善するために収入を使用しない場合や、関心は2018年から2025年のための控除非フラットアウトです。このストーリーは2019年2月5日に更新されました。
別荘の売却を税金で報告するにはどうすればよいですか?
回答:(な別荘など)あなたの第二の故郷は、個人的な資本資産とみなされています。スケジュールD(フォーム1040または1040-SR)、キャピタルゲインおよびキャピタルロスおよびフォーム8949、資本資産の売却およびその他の処分を使用して、資本資産の売却、交換、およびその他の処分を報告します。
セカンドハウスを売却した場合の税務上の影響は何ですか?
2番目の家を1年以上所有している場合、キャピタルゲインは、所得に応じて0%、15%、または20%の長期キャピタルゲイン税率に従って課税されます。すべての場合において、長期キャピタルゲイン率は、経常利益に対する対応する限界税率よりも低くなっています。
家を売る費用を差し引くことはできますか?
販売費
「あなたは家庭を含め、弁護士費用、エスクロー料、広告宣伝費、不動産エージェントの手数料を販売に関連するすべてのコストを差し引くことができ、」ヨシュアZimmelman、ロックビルセンター、ニューヨーク州ウエストウッド税務・コンサルティングの社長は述べています。 Thomas Jによると、これにはホームステージング料金も含まれる可能性があります。 セカンドハウスの売却による損失を差し引くことはできますか?
別荘として使用する第二の故郷、またはタイムシェアは、個人的な使用の資本資産です。売却益は報告可能な収入ですが、損失は控除できません。あなたの別荘の販売のための不動産取引からIRSフォーム1099-S収入を受け取ることができます。
賃貸物件を売却する際に閉鎖費用を差し引くことはできますか?
賃貸物件の控除可能な閉鎖費用は、ローンの利子と固定資産税のみです。その他の決済手数料や不動産を購入するため閉じ費用は財産であなたの基礎に追加となります。
セカンドハウスのキャピタルゲイン税を減らすにはどうすればよいですか?
2番目の家を投資不動産として扱った場合、1031交換を通じてキャピタルゲイン税を免れる可能性がありますが、これは比較的短期間で再投資することを意味します。 1031交換には、銀行やタイトル会社などのサードパーティとの販売からの利益の投入が含まれます。
2番目の家を借りるべきですか?
この慣行は、ほとんどの貸し手によってさえ許可されています。ただし、賃貸収入をローンの資格を得るために使用することはできません。あなたがしている計画、定期的にあなたの第二の故郷を借りた場合は、あなたの財産は、まだ賃貸収入が検出された場合でも「投資不動産」「第二の故郷」ではなくて修飾することができます。
不動産手数料はキャピタルゲインから控除できますか?
今、あなたがあなたの不動産を売っているとき、あなたの不動産業者の手数料のように、あなたがそれを売ることに関連する費用のいくつかはキャピタルゲイン税に対する税控除であるかもしれません。しかし、あなたはそれを主張することについて資格のある会計士と話す必要があります。
不動産業者の手数料は税控除の対象になりますか?
これは、引っ越しに関連するほとんどすべての費用を差し引くことができるためです。これには、不動産業者の手数料、弁護士費用を含む、古い家の売却と新しい家の購入の費用が含まれます。住宅ローンの罰金でさえ、1ドルあたりの税控除の対象となります。
キャピタルゲインの改善として何がカウントされますか?
IRSは、資本の改善を、住宅に市場価値を付加したり、耐用年数を延長したり、新しい用途に適応させたりする住宅の改善と定義しています。ドアロックの交換、水漏れの修理、壊れた窓の修理などの軽微な修理やメンテナンス作業は、資本の改善とは見なされません。