あなたが家を売るとき、あなたは何を開示しなければなりませんか?
質問者:Delois Malumbres |最終更新日:2020年6月2日
カテゴリ:不動産不動産売買
これは、お湯から身を守るために販売者の開示に法的に含める必要があるもののリストです。
- 鉛塗料。
- 超常的な活動。
- 感情的な欠陥。
- 害虫。
- 財産の排水問題。
- 隣人の紛争や境界の問題。
英国であなたの家を売るとき、あなたは潜在的な買い手に問題の不動産についてのすべてを開示する義務があります。プロパティに関する100%完全な情報を使用して、購入者は正しい決定を下すことができなければなりません。
第二に、売り手はシロアリを開示する必要がありますか?売り手は自分の家でシロアリを見つけ、修理を行う、その後、シロアリの被害があったことを彼らの買い手に開示することはありません。
第二に、あなたは家を売るときにカビを開示する必要がありますか?
多くの州では、カビや菌類の歴史や専門的に修復されたかどうかなど、正式な事務処理を行って、売り手が自宅に関する既知の重大な欠陥を買い手に開示することを求めています。
売り手が開示に嘘をついた場合はどうなりますか?
私たちは買い手の代理人に電話し、彼女は売り手の代理人に行きました。どうやら、彼らは私たちに間違った開示声明を出しました。また、売り手が嘘をついた場合、買い手は、買い手に与えられた開示声明の欠落のために被った損害について売り手を追跡する権利があります。
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売り手が開示しない場合はどうなりますか?
売り手は材料、潜在的欠陥を開示していない場合は、その販売者は購入者が状況を改善するために支払わなければならないすべての費用について責任を負います。この責任は上場エージェントにまで及びます。購入者の検査官が検査中に欠陥を発見しなかった場合でも、所有者と代理人は引き続き責任を負う場合があります。
あなたの家を英国で売却するとき、あなたは死を宣言しなければなりませんか?
不正取引の規制からの消費者保護(CPRS)の下では、不動産業者や不動産業者は、プロパティの値を下げるか、その楽しさに影響を与えることができる任意の情報を開示することが義務付けられています。とりわけ、これには、プロパティでの殺人と自殺も含まれます。
問題のある家を売ることはできますか?
いくつかの修理を検討する
しかし、あなたは家だけで販売されていない見つけた場合、あなたはいくつかの修理を検討する必要があります。配管の問題や屋根の損傷などは、購入者にとって大きな転換点です。あなたは「最低限を行うには喜んで再場合は、より高い価格のためにあなたの家を販売し、販売プロセスを迅速化することができます。 不動産業者は問題についてあなたに話さなければなりませんか?
購入者は、湿気や漏れの可能性の疑いなど、問題になる可能性があると思われる潜在的な問題を不動産業者が調査することを期待できるようになりました。彼らが特にあなたにそう言わない限り、あなたの不動産業者が疑惑を持っていたことを証明するのは難しいかもしれませんが。
住宅購入者を訴えることができますか?
売り手は、取引を破った買い手を訴えるオプションを持っているかもしれませんが、彼または彼女はまた、最初の販売の損失を救うのを助けることができる他のオプションを探すことができます。売り手はまた、潜在的な買い手との新しい取引を締結することなく、しばらくの間、物件をそのままにしておくことを決定することができます。
販売時に沈下を宣言する必要がありますか?
残念ながら、沈下を宣言しなければならない期間に制限はありません。あなたの財産が過去のいずれかの時点で沈下の影響を受けた場合、特にそれに基づく保険金請求が行われた場合、あなたはそれを不動産業者と購入者に申告しなければなりません。
家を英国で売却する場合、税金を支払う必要がありますか?
英国で不動産を売却する場合、利益に対してキャピタルゲイン税(CGT)を支払う必要がある場合があります。あなたの主な家を売るとき、あなたは一般的に税金を払う必要はありません。ただし、バイ・トゥ・レットの物件や別荘を売却する場合は、通常、CGTの請求に直面します。
あなたが家を売るとき、あなたは死を開示しなければなりませんか?
ほとんどの場合、誰かが家の中で平和に亡くなった場合、「ほとんどの州では、[販売者]に開示を義務付ける法的義務はありません」と、アリゾナ州フェニックスのウェルズ法律グループの弁護士兼不動産業者兼パートナーであるジェイソンウェルズは述べています。
修復後にカビが戻ってくることはありますか?
「それほど短くない」答え:認定された請負業者から専門的なカビ修復サービスを受けた後、侵入の根本的な原因の修理とともに、カビの問題は通常解決されます。ただし、カビが後で戻る可能性はあります……
販売者は閉鎖後に責任を負いますか?
閉店後の修理の責任を売り手に負わせるには、買い手は売り手が家の状態に関する重要な事実を差し控えたことを証明する必要があります。売り手がすべての既知の欠陥を買い手に開示した場合、売り手はエスクローの終了後に修理の責任を問われる可能性は低いです。
不動産業者は何を開示しなければなりませんか?
州法および連邦法の下では、不動産業者および不動産ブローカーは、特定の情報を買い手と売り手に開示する必要があります。エージェントは、物件で特定されたすべての危険性、および物件の価格に影響を与える可能性のあるその他の要因を開示する必要があります。
家の検査官はカビを検出できますか?
あなたが家を持っている場合は、専門的検査あなたはそれを購入する前に、あなたの家の検査官は、カビや水の被害の明らかな兆候を見ることができます。カビを探すのは検査官の仕事ではありませんが、ほとんどの家の検査官は、水害の明らかな兆候とカビの存在の可能性について言及します。
カビは家の価値に影響しますか?
カビは本当にあなたの家の価値にそれほど影響を与えますか?多くの場合、答えはイエスです。 2001年に詳細な調査を行った研究者によると、特に深刻なカビの蔓延により、高級住宅の全体的な価値が半分以上低下しました。価値の損失は数十万ドルでした。
カビの生えた家を買う価値はありますか?
カビは家の鑑定評価に影響を与える可能性があります。一部のバイヤーにとって、これは家をより手頃な価格にするので良いことです。しかし、あなたが素晴らしい状態で家に引っ越すことを望んでいるならば、あなたが独立した評価をするまで、カビのある家に申し出をしないでください。
カビの生えた家をそのまま売ってもらえますか?
家はカビでそのまま売ることができますが、開示する必要があります。疑わしい場合は、開示してください。カビのある家を現状のまま販売する場合、最も可能性の高い購入者は現金購入者です。貸し手は通常、金型と家に適しています。
カビがあなたを病気にしているのかどうかをどうやって知るのですか?
カビの曝露の症状には、頭痛、喉の痛み、鼻水、咳、くしゃみ、涙目、倦怠感などがあります。喘息のある人では、喘息発作が起こる可能性があります。免疫力が低下している人では、深刻な感染症が発生する可能性があります。
鉛ペンキの家を売ることはできますか?
鉛のペンキはあなたの家を売るのを難しくすることができます。鉛ベースの塗料の存在について知っている情報は、潜在的な購入者に開示する必要があります。それは一部の買い物客を遠ざける可能性がありますが、鉛塗料の開示は法律で義務付けられています。