全米リアルター協会加入者はアスベストを開示する必要がありますか?
質問者:Dwarka Klutt |最終更新日:2020年3月30日
カテゴリ:不動産不動産売買
法律により、不動産業者は、アスベストの存在をすべてのクライアント(潜在的な購入者とテナント)に開示する必要があります。アスベストは、資産価値とその使用、および安全性に影響を与える可能性があるためです。ただし、ベンダーの代理人による潜在的な購入者への開示の程度は、個々のケースでの判断の問題です。
人々はまた尋ねます、不動産業者はアスベストを開示しなければなりませんか?法律により、不動産業者は、アスベストの存在をすべてのクライアント(潜在的な購入者とテナント)に開示する必要があります。アスベストは、資産価値とその使用、および安全性に影響を与える可能性があるためです。ただし、ベンダーの代理人による潜在的な購入者への開示の程度は、個々のケースでの判断の問題です。
上記のほかに、全米リアルター協会加入者は申し出を開示することを許可されていますか?回答:はい、倫理規定は受け入れられた申し出の開示を要求しています。練習3-6の標準は、この上で明確に定義された標準を提供します:「REALTORS®は協力を求めているすべてのブローカに、未解決の不測の事態と申し出、容認申し出の存在を開示しなければなりません。」
さらに、基礎の修理を開示する必要がありますか?
はい、販売するときに開示する必要があります。件名:再:ときに販売を構造修理/改善点を開示することを我々は必要なのでしょうか?はい、基礎の問題を含む既知の主要な問題を開示する必要があります。既知の問題を開示しないことは詐欺と見なされます。
不動産業者は何を開示しなければなりませんか?
州法および連邦法の下では、不動産業者および不動産ブローカーは、特定の情報を買い手と売り手に開示する必要があります。エージェントは、物件で特定されたすべての危険性、および物件の価格に影響を与える可能性のあるその他の要因を開示する必要があります。
38関連する質問の回答が見つかりました
アスベストのある家に住むのは危険ですか?
あなたはアスベストのある家に住むことができます。あなたが古い家に住んでいるなら、あなたはしばらくの間アスベストと一緒に住んでいる可能性があります。ただし、アスベストを含む材料が乱れたり、劣化したり、壊れたりすると、健康に害を及ぼす可能性があります。
アスベストは家の価値に影響を与えますか?
はい、それはあなたの家の価値に影響を与えます。アスベストが存在し、購入者がそれを見たくないことを開示する必要があります。鉛のペンキが存在するのを見るようなものです。欠けたり剥がれたりしていなくても脅威ではありませんが、それでも購入者は大いに気を失います。
家の点検はアスベストをチェックしますか?
家の検査ではアスベストの検査は行われませんが、家の検査官は通常、家が適切な年齢であり、一般的にアスベストを含む可能性のある材料が含まれているかどうかを通知します。あなたの家の検査でアスベストを含む物質が存在する可能性があることが明らかになった場合、それは警告の原因ではありません。
家のアスベストをどのようにテストしますか?
あなたの家の目視検査は、通常、アスベストが含まれているかどうかを判断するのに十分ではありません。代わりに、疑わしいアスベスト繊維のサンプルを分析のために認定された研究所に送る必要があります。偏光顕微鏡(PLM)と透過型電子顕微鏡(TEM)は、2つの承認された分析方法です。
売り手はアスベスト除去の費用を負担しますか?
場合によっては、潜在的な住宅所有者は、材料の除去を要求することがあります。売り手には、この時点でいくつかの選択肢があります。アスベストの削減に支払うか、終値からお金を取り除いて新しい住宅所有者に手続きの支払いを許可するか、削減の実行を完全に拒否することができます。
アスベストをテストする必要がありますか?
アスベストをテストしたい場合、アスベストは劣化して空中に浮かんだときにのみ危険であることに注意してください。したがって、パイプ、断熱材、壁、ビニールフローリング、またはその他の古い材料が家に崩壊する兆候が見られない場合は、アスベストのテストは必要ない場合があります。
アスベストの帯状疱疹のある家を売ることはできますか?
アスベストのある家を売る
アスベストのある家を売ることは違法ではありません。ただし、すべての州では、アスベストに関連する情報を開示する必要があります。いくつかの州では、あなたがあなたの家を販売することができます前に、あなたの家は、その存在について試験が必要とすることができます。 住宅保険は基礎の問題をカバーしていますか?
住宅所有者保険と財団
ただし、ほとんどのポリシーでは、基礎のひび割れや家の沈下や沈下などの問題の補償は除外されています。一般的に、住宅所有者保険が住宅の基礎をカバーする唯一の例は、配管の破損などの他の問題によって住宅が損傷した場合です。 基礎修理のある家を売るのは難しいですか?
「基礎に問題のある家を持っているほとんどの人は、彼らがそれらを修理する余裕がないので売っています」と彼は言います。 「それは売り手にとって最悪のケースです。」一方、物件の残りの部分が先端の形をしている場合は、フィクサーアッパーを購入しようとしている人に販売するのが理にかなっているかもしれません。
悪い基盤の兆候は何ですか?
基礎問題の8つの最も一般的な兆候は次のとおりです。
- 基礎のひび割れ、壁/床のひび割れ、およびその他の種類の破壊:
- 基礎の沈下または沈下。
- 財団の激変。
- ドアがくっついたり、正しく開閉しない。
- 窓枠または外部ドアの周りのギャップ。
- たるみや不均一な床。
Foundationの問題は修正できますか?
基礎の問題は些細なことではありません。ただし、ほとんどの場合、問題は修正できます(ただし、コストは異なります)。この場合、家を持ち上げて新しい基礎橋脚を設置して水平にし、既存の基礎を補強するなど、より大規模な基礎の修理が必要です。
基礎の問題がある家を売るにはどうすればよいですか?
あなたが公開市場であなたの家を売ることを探していて、それが基礎の問題を抱えていることを知っているなら、従うべき標準的な手順があります。
- ファンデーションを検査してもらいます。これは3つあります。
- 既知の基礎の問題を書面で購入者に開示します。
- 検査レポートを購入者と共有します。
- それに応じて交渉します。
銀行は基礎の問題がある家に融資しますか?
多くのバイヤーは、彼らが彼らの新しい家に移動することができます前に、大きな修理に対処することに熱心ではありません。その上、多くの貸し手は、基礎の問題がある家にローンを提供しません。ただし、カードを正しくプレイすれば、基礎の問題がある家を購入することで、多くのお金を節約できます。
鉛ペンキの家を売ることはできますか?
鉛のペンキはあなたの家を売るのを難しくすることができます。鉛ベースの塗料の存在について知っている情報は、潜在的な購入者に開示する必要があります。それは一部の買い物客を遠ざける可能性がありますが、鉛塗料の開示は法律で義務付けられています。
カビの修復を開示する必要がありますか?
いくつかのカビは有毒で健康に有害です。一般的な家庭用カビはそうではありません。スタキボトリスとして知られているあなたの家の有毒な黒いカビを知っているなら、私は開示を強くお勧めします。あなたがあなたの家でカビの修復をしたとしても、それは開示されるべきです。
基礎の亀裂を修復するにはどうすればよいですか?
あなたの家の基礎の亀裂を修正する方法
- その領域をきれいにし、緩んだチップを取り除きます。
- コンクリートパッチを薄いペーストの粘稠度まで混合します。
- 亀裂を水でミストし、次にパッチングペーストを亀裂にこてで入れます。
- こてを使用して余分なペーストをこて取り、滑らかで均一な仕上がりにします。