鑑定は販売価格にどのように影響しますか？
質問者：Qadeer Larrabide |最終更新日：2020年4月27日
カテゴリ：不動産不動産売買
住宅の上場価格は、住宅の鑑定には影響しません。実際、その逆が当てはまります。代わりに、彼らはしばしば不動産業者に家の価格を頼っています。貸し手が住宅ローンの承認プロセスの一環として鑑定を注文した場合、住宅が売却価格以上で評価されていない場合、取引は崩壊する可能性があります。
これに加えて、住宅鑑定は販売価格にどのように影響しますか？鑑定が住宅の購入価格を上回った場合はどうなりますか？これが発生した場合、あなたは良い状況にあります。それは単にあなたが売り手に家の市場価値よりも少ない金額を支払うことに同意したことを意味します。鑑定評価額に見合うように売却価格が上昇しないため、住宅ローンの金額は変わりません。
さらに、売り手は鑑定後に値上げできますか？彼らは「tは事実の後に価格を交渉することができますが、彼らは閉じる前に出てくるかもしれない何かについての頑固なことができます。住宅所有者が評価額が販売価格よりも2万ドル高いことを知っていた場合、家から2万ドルの価値を取り除こうとする可能性はありますか。
ちょうどそうです、鑑定士は販売価格を知っていますか？
鑑定士は、買い手が支払うべきものを教えてくれます。鑑定士は、訓練と経験に基づいて、家の価値について知識に基づいた意見を述べます。鑑定士は、彼または彼女が何が得意であれば、価格は通常、常にではないが、家の近くの市場価値になります。
住宅鑑定に悪影響を与えるものは何ですか？
縁石の魅力とホームにも影響を与えるの一般的な造園家の鑑定評価額。あなたの家が縁石の魅力を欠いている場合、それは家の価値を下げる可能性があります。一方、あなたの庭が手入れが難しい植物や危険な枯れ木でいっぱいの場合、これはあなたの家の評価額にも悪影響を与える可能性があります。
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住宅評価はどのくらい正確ですか？
鑑定は、住宅の決定的な市場価値ではありません。不動産の公正な市場価値は、両当事者が自主的かつ最善の利益のために行動している場合に、意欲的で知識豊富な買い手が意欲的で知識豊富な売り手に支払う価格です。評価は非常に正確であるか、まったくの誤りである可能性があります。
住宅は通常、販売価格を評価しますか？
査定は過去に売却された住宅を見て、将来の価格を考慮しないため、査定は販売価格よりも低くなることがよくあります。以下は、あなたの評価額が戻って少ないの販売価格よりも来ればあなたが公正な取引であなたの夢の家を買うために何ができるかについていくつかのヒントがあります。今日の住宅ローン金利を確認してください。
鑑定評価額には何が影響しますか？
サイズ、品質、状態、および主要な機能の有無は、家の評価額に影響を与えます。あなたの家の総平方フィート数、寝室と浴室の数、そしてロットサイズはその価値に影響を与えます。より大きな家とロットサイズは、より高い価値のために評価されます。
評価はPMIに影響しますか？
あなたが家を購入する契約を結ぶとき、あなたの貸し手はその価値を決定するために家を評価することを要求するでしょう。最初の評価があなたが家に支払うことに同意したものよりも高くなる場合、それはあなたの公平性を高め、それは必要なPMIの量を下げることができます。
あなたの家が販売価格を評価しない場合はどうなりますか？
あなたの家は販売価格のための鑑定ない場合は、あなたと買い手の両方のいくつかの決定を行う必要があります。これらの決定により、取引が前進したり、軌道から外れたりする可能性があります。買い手は非常に頻繁に発生しませんポケット、外の違いを支払うことができます。
住宅鑑定には何が考慮されますか？
物件の鑑定評価額は、類似物件の最近の売却や現在の市場動向に影響されます。家の設備、寝室と浴室の数、間取り図の機能、および平方フィートも、家の価値を評価する上で重要な要素です。
家は通常、評価された価値で売られますか？
市場価値とは異なり、評価額は、プロパティが買ったかのために販売される価格は、必ずしもではありません。むしろ、それは販売または購入プロセスのガイドラインです。一般的に、特に貸し手が購入に資金を提供している場合、不動産はその評価額を超えて売却されることはありません。
評価された価値のために私の家をリストする必要がありますか？
手に事前評価を使用すると、市場の状況を評価し、あなたがより高い価格や評価額よりも低くなければならないかどうかを確認するために、あなたの不動産エージェントと連携することができます。その場合、評価額のすぐ下、または少し下にリストするのが理想的であるため、取引はスムーズに進みます。
典型的な鑑定料はいくらですか？
鑑定料は、専門の鑑定士が住宅を評価し、住宅の市場価値を見積もる費用をカバーします。費用は多くの場合300ドルから500ドル程度ですが、価格は特定の物件によって異なります。ユニークな物件、大きな家、そして遠隔地は、通常、評価するのにより多くの費用がかかります。
購入者は鑑定に立ち会うことができますか？
はい、鑑定士は実際に家の鑑定プロセス中に家を訪問します。購入者が参加できないという特定の規則はありませんが、プロセスは通常、鑑定士のみが処理します。あなたは、彼が家を訪れたとき、あなたが存在することができるかどうかを確認するために彼に連絡する必要があります。
鑑定士は清潔さを見ていますか？
家の清潔さも価値に影響を与えません。鑑定士が雑然とした散らかった家に足を踏み入れることは珍しいことではありません。あなたの家はあなたの組織や掃除のスキルに基づいて評価されていませんが、鑑定士が正確な外観を得ることができるように、鑑定の前にまっすぐにすることは常に良い考えです。
評価は公記録ですか？
評価は公記録ではありません。貸し手は他の貸し手と評価を共有しません。他の貸し手にどんな鑑定問題が表面化したとしても、鑑定士にいつでも自分の鑑定を注文することができます。アップロードされると、FHAの評価は、何があっても6か月間プロパティで実行されます。
家の鑑定後はどうなりますか？
住宅鑑定：住宅ローンの貸し手は、ほとんどの場合、購入契約が締結された直後に鑑定を注文します。住宅ローンの引受：次に、ローンファイルは引受人に移動します。引受人はすべてのドキュメントを確認し、借り手がクロージングに進むことができるかどうかを判断します。
住宅評価にはどのくらい時間がかかりますか？
検査自体は、サイズとプロパティの詳細に応じて、3時間20分かかります。ここで、鑑定士はあなたの物件が良い、普通、悪い、または平均的な状態にあるかどうかを評価します。貧弱なプロパティも評価に時間がかかる場合があります。
評価がオファーよりも高くなるとどうなりますか？
購入時の値は、評価額または購入価格のいずれか低い方に基づいています。家が高いappraises場合したがって、あなたはまだ、実際の購入価格であなたのダウン支払をベースにしなければなりません。 FHA：購入時の値は、評価額または購入価格のいずれか低い方に基づいています。
ほとんどの評価は購入価格で行われますか？
鑑定が必要な購入取引があるたびに、購入価格のすぐ上に来るようです。家が$ 200,000で売られている場合、あなたは$ 202,000で入ってきます。それが$ 450,000で売られている場合、あなたは$ 460,000で入ってきます。
あなたは売り手と評価を共有する必要がありますか？
あなたはそれについて何も共有したり開示したりする必要はありません。売り手やその代理人に手を傾けないでください。あなたはそれがあなたの状況に役立つと思われる場合のみ、それらを教えてください。あなたはちょうどので、彼/彼女は、プロセスを通してあなたをアドバイスすることができますが、シェアはあなた次第です、本当にどのくらいで来たものを値エージェントと共有することがあります。