あなたが想定可能な住宅ローンを持っているかどうかをどうやって知るのですか？
質問者：Mumtaz Engl |最終更新日：2020年2月4日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
ローンが想定される場合は1）を調べます
ローンの書類をチェックして、仮定が許可されているかどうかを確認できます。ローン文書には通常、「仮定条項」に基づいてローンが引き受けられるかどうかが記載されています。ローンの引き受けが許可されていない場合は、「売却期限条項」の下に条件が表示されることもあります。連邦住宅局が保証するFHAローンと、米国退役軍人省が保証するVAローンの2種類のローンが想定されます。
第二に、あなたは住宅ローンを引き受けるために良い信用が必要ですか？ FHAローンはまた、非占有者がローンを共同署名することを可能にし、借り手に従来の銀行ローンよりもわずかに高い債務対所得比率を提供します。しかし、あなたが完璧なクレジットスコアを持っていて、従来のローンの資格を得るのに十分な現金を持っているとしても、住宅ローンを想定することには1つの大きな利点があります。
また、住宅ローンを引き受けるのにどのくらい時間がかかりますか？
30日
住宅ローンを引き受けることの利点は何ですか？
利点。想定金利が現在の市場金利よりも低い場合、買い手はすぐにお金を節約します。また、住宅ローンの引き受けに関連するクロージングコストも少なくなります。これは売り手と買い手のためにお金を節約することができます。
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想定される住宅ローンはどのように機能しますか？
想定される住宅ローンとは、住宅の買い手が売り手から引き継ぐことができる住宅ローンであり、多くの場合、貸し手の承認を得て、通常、条件、特に金利にほとんどまたはまったく変化がありません。買い手は、元のローンを借りたかのように、ローンの将来のすべての支払いを行うことに同意します。
住宅ローンを引き受けるときに頭金が必要ですか？
想定される住宅ローンにより、住宅購入者は売り手の元の家に引っ越すだけでなく、売り手のローンにも足を踏み入れることができます。買い手にとって、住宅ローンを想定すると、利息の支払いと決算費用を数千ドル節約できますが、多額の頭金を支払う必要があります。
なぜ売り手はVAローンが好きではないのですか？
ホーム売り手、VA鑑定プロセスの疲れは、それが困難な資格のベテランが彼らの苦労して稼いだ住宅ローンの利点を使用できるようにすること、国の一部ではVAの借り手から離れて操縦することができます。一部の売り手と代理人は、 VAローンを持っている人よりも資格のある借り手を見つけることができると考えています。
誰かがあなたの住宅ローンを引き継ぐことができますか？
銀行の要件を満たしていれば、元のローンを引き受けることで合法的に住宅ローンを引き継ぐことができます。 「想定される」ローンは、「売却期限」条項を含まない住宅ローンによって担保されています。あなたがローンを引き継いでいるとしても、貸し手は頭金を要求するかもしれません。
想定される住宅ローンはまだ利用できますか？
想定される住宅ローンはまだ存在しますが、それらを見つけるのはもう難しいと彼女は付け加えます。そして、買い手は彼らが引き受けようとしている住宅ローンの資格を得る必要があります。今日の住宅ローン金利を確認するにはクリックしてください。
FHAローンは想定できますか？
FHAが保証する住宅ローンに関する住宅都市開発省（HUD）のガイドラインによると、すべてのFHAローンが想定されます。 1986年12月1日より前に開始されたローンは、自由に引き受けることができます。つまり、引き受けに制限はありません。
なぜ売り手はFHAローンを好まないのですか？
売り手がFHAローンを好まない理由
FHAローンは政府保証のローンであるため、どちらの理由も厳格なガイドラインに関係しています。一つには、住宅が合意された価格よりも低い価格で評価された場合、売り手は評価された価格と一致するように販売価格を下げる必要があります。 共同住宅ローンを1人に譲渡することはできますか？
住宅ローンからパートナーを削除、Aからの切り替え：別の人に住宅ローンを転送すると、既存の住宅ローンや抵当条件の一部として適用することができ、かつ一般的に次のような状況で使用されている株式の譲渡として知られているプロセスを必要とし、単一の住宅ローンへの共同住宅ローン。
ローンの仮定はあなたの信用を傷つけますか？
長い間、あなたの通常の住宅ローンの支払いに追いつくと、背後に該当しないとしてとして-あなたは新しい融資を申請した場合の住宅ローンを仮定しても、よりあなたの信用を傷つけることはありません。ただし、ローンを引き受ける前に、貸し手を見つけて資格を得る必要があります。
住宅ローンを引き受けるのにどれくらいの費用がかかりますか？
FHAの想定住宅ローンの手数料は500ドルに制限されています。 VAの場合は300ドルです。想定手数料には、タイトル検索など、取引中に貸し手が負担する付随費用は含まれていません。これらの費用も決算時に支払う必要があります。
なぜ住宅ローン会社はローンを譲渡するのですか？
なぜ貸し手は住宅ローンを売るのですか？貸し手があなたの住宅ローンを売る可能性がある主な理由は基本的に2つあります。最初は資本と関係があります。ローンが売却されると、貸し手は基本的にローンのサービシング権を売却します。これにより、クレジットラインがクリアされ、貸し手は他の借り手にお金を貸すことができます。
どのように住宅ローンで誰かを買い取るのですか？
住宅ローンの買い取りとは、不動産の一方の所有者が他方の所有者の株式の一部を支払うことです。これにより、共同所有者は住宅ローンから解放され、所有者として証書から削除されます。
あなたは住宅ローンを引き受ける資格を得る必要がありますか？
想定住宅ローンの承認を受ける
FHA、VA、および一部のARMローンを想定できますが、すべての購入者が適格であるとは限りません。ローンの種類と貸し手によって異なり、特定の収入およびクレジット関連の要件を満たすために既存の住宅ローンを想定し、あなたっ必要。 住宅ローンを利用せずに、人の名前を証書に記載することはできますか？
住宅ローンに加入していなくても、住宅の所有権証書に名前を付けることができます。ただし、そうすることで所有権のリスクが発生します。これは、タイトルが無料ではなく、リーエンやその他の負担がないためです。住宅ローンが存在する場合は、貸し手と協力して、タイトルのすべての人が保護されていることを確認するのが最善です。
どうすれば共同住宅ローンから抜け出すことができますか？
あなたの共同住宅ローンから抜け出す方法
- 価格を交渉します。バイアウト価格を決定します。
- ホイールにグリースを塗ります。あなたの貸し手は、関係するすべての当事者の収入レベルとクレジットスコアに基づいてあなたの住宅ローンを承認しました。
- プロセスを完了します。あなたがあなたの仲間の住宅ローン保有者と詳細を理解したら、それは証書を成し遂げる時です。
私の元と一緒に住宅ローンから私の名前を取得するにはどうすればよいですか？
ローンを引き継ぐ唯一の合法的な方法は、住宅ローンからあなたの元配偶者の名前を取得することです。
- 住宅ローンから元を削除する4つの方法。住宅ローンから元配偶者を削除する4つの方法があります。
- あなたの名前だけでローンを借り換えます。
- 家を売る。
- ローンの仮定を申請します。
- FHAまたはVAの合理化された借り換えを取得します。
住宅ローンを娘に譲渡することはできますか？
あなたが住宅ローンを持っている場合、あなたは技術的にはquitclaim証書であなたの子供に所有権を伝えることができますが、その証書は住宅ローンに影響を与えません。また、ローンを支払う義務を譲渡することもありません。この条項では、所有権を他の人に譲渡するときはいつでも、すぐに住宅ローンを全額返済する必要があります。