FHAローンを引き受けることはできますか？
質問者：Hayam Jeutter |最終更新日：2020年3月27日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
FHAローンの規則では、借り手は頭金を支払わずにFHA住宅ローンを引き受けることができる可能性があると規定されています。 HUD 4000.1によると、「仮定する借り手は、本物件に現金投資を行う必要はありません。
同様に、あなたは尋ねるかもしれません、FHAローンは想定可能ですか？FHAが保証する住宅ローンに関する住宅都市開発省（HUD）のガイドラインによると、すべてのFHAローンが想定されます。 1986年12月1日より前に開始されたローンは、自由に引き受けることができます。つまり、引き受けに制限はありません。
また、なぜ売り手はFHAローンを好まないのでしょうか。売り手がFHAローンを好まない理由両方の理由は、 FHAローンが政府保証のローンであるために課せられた厳格なガイドラインと関係があります。一つには、住宅が合意された価格よりも低い価格で評価された場合、売り手は評価された価格と一致するように販売価格を下げる必要があります。
同様に、住宅ローンを想定することはできますか？
想定住宅ローンは、未払いの住宅ローンとその条件が現在の所有者から購入者に譲渡される一種の融資契約です。前の所有者の残りの負債を引き受けることによって、買い手は彼ら自身の住宅ローンを取得する必要を避けることができます。
FHAローンは売り手にどのように影響しますか？
FHAローンは、自己負担でクロージングコストの現金を節約できない可能性のあるバイヤーを引き付けます。 FHAローンにより、売り手は家の価値の6％を手に入れて買い手の閉鎖費用を支払うことができるため、買い手は家を購入しやすくなります。
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ローンの仮定はあなたの信用を傷つけますか？
長い間、あなたの通常の住宅ローンの支払いに追いつくと、背後に該当しないとしてとして-あなたは新しい融資を申請した場合の住宅ローンを仮定しても、よりあなたの信用を傷つけることはありません。ただし、ローンを引き受ける前に、貸し手を見つけて資格を得る必要があります。
FHAローンを引き受けるのにどれくらいの費用がかかりますか？
想定されるローンであなたの家を買う：あなたへの頭金：$ 60,000。 1.5％のクロージングコスト：4,500ドル。 4パーセントのレートでの月々の支払い：$ 1,583.51。
想定されるFHAローンはどのように機能しますか？
想定される住宅ローンにより、買い手は売り手の住宅ローンを引き継ぐことができます。すべてのローンが想定されるわけではありません。通常、一部のFHAおよびVAローンのみが想定されます。買い手は、元のローンを借りたかのように、ローンの将来のすべての支払いを行うことに同意します。
FHAローンは悪いですか？
FHAはこれらのローンに保険をかけているので、つまり借り手がローンをデフォルトした場合、政府は貸し手に損失を支払うことになります。 FHAが支援するローンは通常、従来のローンよりも寛大な要件があります。より低いクレジットスコアが必要であり、頭金は3.5％まで低くなる可能性があります。
FHA住宅ローン保険を取り除くにはどうすればよいですか？
頭金にもよりますが、最初にローンを組んだとき、 FHA住宅ローン保険料（ MIP ）は通常11年またはローンの存続期間が続きます。 MIPは自動的に落ちません。 FHAローンからMIPを削除するには、20％のエクイティに達したら、別の住宅ローンプログラムに借り換える必要があります。
あなたは住宅ローンを想定するためにどのようなクレジットスコアが必要ですか？
資格を得るために：あなたは、個々の貸し手のガイドラインに応じて、620に580の最小クレジットスコアが必要になります。
FHAローンはいくつ取得できますか？
一般的には、借り手は、一度に一つだけFHAの住宅ローンを有することができます。いくつかの点で、彼らは別のFHAローンを取得したい場合は、最初のものが別のもののために適用する前に完済する必要があります。ただし、住宅都市開発省（HUD）によると、この規則には例外があります。
FHAのクロージングコストはいくらですか？
連邦準備制度によると、 FHAと従来のローンの閉鎖費用は平均して住宅の購入価格の約3％です。しかし、税率が高い一部の地域では、5％または6％に達する可能性があります。これらの平均には、貸し手とサードパーティの両方の料金が含まれています。
住宅ローンを引き受けるプロセスは何ですか？
あなたが住宅ローンを引き受けるとき、あなたはその支払いの現在の条件をそのままに保ちながら、他の誰かから住宅ローンの支払いを引き継いでいます。仮定が完了すると、あなたは毎月の支払いを引き継ぎ、あなたがローンを引き受ける人はそれ以上の責任から解放されます。
クロージングコストをFHAローンに転嫁できますか？
NO-コストFHAの借り換えローンを使用すると、限り、あなたはあなたの財産を再評価しているとして、ローンの総コストに閉鎖費用をロールバックすることができます。貸し手はあなたが通常決済時に支払わなければならないであろうクロージングコストを支払っているので、あなたはより高い金利を支払うでしょう。
住宅ローンを利用せずに、人の名前を証書に記載することはできますか？
住宅ローンに加入していなくても、住宅の所有権証書に名前を付けることができます。ただし、そうすることで所有権のリスクが発生します。これは、タイトルが無料ではなく、リーエンやその他の負担がないためです。住宅ローンが存在する場合は、貸し手と協力して、タイトルのすべての人が保護されていることを確認するのが最善です。
住宅ローンを引き受けるのにどのくらい時間がかかりますか？
住宅ローンの仮定が良い考えであるかどうかを決定します。
人々はまた、離婚で財産を授与されたとき、または遺言で贈り物として住宅ローンを引き受けます。仮定はまたあなたの時間を節約することができます。通常、住宅ローンの仮定を承認するのに30日しかかかりません。 住宅ローンを引き受けることの利点は何ですか？
利点。想定金利が現在の市場金利よりも低い場合、買い手はすぐにお金を節約します。また、住宅ローンの引き受けに関連するクロージングコストも少なくなります。これは売り手と買い手のためにお金を節約することができます。
USDAローンの承認を受けるにはどのくらい時間がかかりますか？
承認の貸し手（30分）供給貸し手の問題は、3日（収入、資産、および信用情報を貸し手（1日）前の承認- USDAに適用します。ここでは簡単なプロセスの概要と、どのくらいの各ステップがかかるのです1週間まで）
借り換えをせずに住宅ローンから誰かの名前を削除できますか？
あなたはそれがあなたの名前やあなたの共同借り手の名前であるかどうか、共同住宅ローンから名前を削除したい場合は、借り換えせずにそうすることが可能です。この状況は、関係が崩壊したり、生活状況が変化したりした場合に発生する可能性があります。ただし、各オプションには欠点があり、成功しない場合があります。
どのように住宅ローンで誰かを買い取るのですか？
住宅ローンの買い取りとは、不動産の一方の所有者が他方の所有者の株式の一部を支払うことです。これにより、共同所有者は住宅ローンから解放され、所有者として証書から削除されます。
住宅ローンのある家をどのように譲渡しますか？
所有権の変更に関連する手順
- 住宅ローンを確認してください。
- プロパティのタイトルのコピーを取得します。
- 物件タイトル譲渡フォームに記入してください。
- タイトル転送フォームを送信します。
- 関連する料金を支払います。
- フォームの処理を待ちます。