実効粗利益をどのように計算しますか？
質問者：Saliente Ehlhardt |最終更新日：2020年2月1日
カテゴリ：個人金融個人税
実効総収入の計算式は、潜在的な総賃貸収入+その他の収入-空室および貸倒引当金です。
- 年間の潜在的な総収入を計算します。
- あなたは、このような自動販売機、洗濯機や駐車料金収入と財産から受けるその他の収入についての情報を収集します。
実効総収入（EGI）は、投資不動産からの潜在的な総収入を取得し、その不動産によって生成された他の形式の収入を加算し、そこから空室と回収損失を差し引くことによって計算できます。
また、潜在的な総収入と実効総収入の違いは何ですか？要するに、潜在的な総収入は、不動産が生み出す可能性のある総賃貸料が市場賃料で100％リースされているのに対し、実効総収入は、費用の返済、空室と回収の損失、およびその他の収入を考慮した正味の数値です。
さらに、実効総所得乗数とは何ですか？
総収入乗数（GIM）は、不動産の売却価格をその年間総賃貸収入で割ることによって得られる投資不動産の価値の大まかな尺度です。
潜在的な利益をどのように計算しますか？
たとえば、それぞれ10ドルで販売されるウィジェットを作成し、それらを構築するのに3ドル、販売するのに3ドルかかる場合、販売するウィジェットごとに潜在的な利益は4ドルになります。その数値に、特定の期間に販売すると予想されるウィジェットの量を掛けると、予想される利益の可能性が得られます。
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純利益は税引き前ですか、それとも税引き後ですか？
賃金所得者の場合、純所得は、給与税、装飾品、退職金制度の拠出金など、総給与からすべての控除が行われた後の残りの所得額です。たとえば、ある人は1,000ドルの賃金を稼ぎ、給与から300ドルの控除が受けられます。
総所得乗数を導出するために使用される所得のタイプはどれですか？
総所得乗数。 GIMは、単に総収入に対する資産価値の比率です。一般的に、この計算は、年収を使用して、このようなユーティリティ、ライセンスやメンテナンスなどの費用は含まれません。
実効純利益とは何ですか？
特定の資産または資産グループによって生み出された税引後利益の金額。 NEIは、総所得から連邦所得税を差し引いて計算されます。
税引前キャッシュフローとは何ですか？
前-税のキャッシュフロー。すべての収入の収集とすべての請求書の支払いの後、減価償却またはその他の現金以外の項目の控除なしで、所得税の影響を計算する前に、投資によって生成された金額。
潜在的な総賃貸収入をどのように計算しますか？
総潜在的家賃の計算
GPRを計算するには、市場賃料に総ユニット数を掛けます。たとえば、物件に25ユニットがあり、市場賃料が月額$ 750の場合、GPRは月額$ 18,750（$ 750 x 25）および年額$ 225,000（$ 750 x 25 x 12）です。 純賃貸収入とは何ですか？
純賃貸収入は、家に関連する費用を差し引いた後に賃貸物件から受け取る収入です。家主の場合は、儲かっていなくても確定申告で所得を申告する必要があります。
純営業利益はどのように計算しますか？
純営業利益の計算式は、不動産の総収入から営業費用を差し引いて計算されます。
総所得乗数をどのように見つけますか？
総所得乗数を計算する
プロパティの販売価格を潜在的な総収入で割って、総収入の乗数を計算します。この例では、8のプロパティは8回その潜在総収入のために販売されている。この手段をGIMを取得するために$ 180,000のことで$ 1.44百万分けます。 所得乗数の式は何ですか？
単純な支出乗数の式は、1をMPSで割ったものです。例を1つか2つ試してみましょう。限界消費性向が0.8であると仮定します。これは、経済における追加収入の80％が費やされることを意味します。限界消費性向は0.8です。
不動産の1％の法則とは何ですか？
1％のルールは、不動産投資家が潜在的な不動産購入を評価するときに頻繁に参照するガイドラインです。毎月の家賃は、投資不動産の購入総額の1％以上である必要があることを親指状態のこのルール。
良好な営業費用比率とは何ですか？
これは、物件の営業費用（減価償却費を差し引いたもの）を総営業利益で割って計算され、類似の物件の費用を比較するために使用されます。営業費用比率の範囲は、60％〜80％のレベルの間で最も理想的であり、低いほど良いです。
純利益乗数とは何ですか？
純収入乗数またはNIMは、収入を生み出す不動産の市場価値を見積もるために使用される要素です。これは、不動産の市場価値を純営業利益またはNOIで割ったものに等しくなります。例1：住宅収入物件のNOIは15,000ドル、市場価値は150,000ドルです。
原価法評価とは何ですか？
原価法は、購入者が不動産に支払うべき価格が同等の建物を建設するための費用と等しくなければならないと仮定する不動産評価方法です。コスト・アプローチの鑑定では、不動産の市場価格は、土地のコストに加え、建設費、減価償却に等しいです。
キャップレートとはどういう意味ですか？
定義：一般的にキャップレートとして知られている資本率は、不動産投資を評価するのに役立ちますレートです。キャップレート=純営業利益/資産の現在の市場価値（販売価格）。説明：還元利回りは、不動産投資の潜在的な収益率を示します。
NOIとは？
純営業利益（ NOI ）は、収益を生み出す不動産投資の収益性を分析するために使用される計算です。 NOIは、不動産からのすべての収益から、合理的に必要なすべての運営費を差し引いたものに等しくなります。
EGIとは何ですか？
欧州グリッドインフラストラクチャ、欧州のハイスループットコンピューティングの取り組み。
空室と回収損失が年間の潜在的な総収入から差し引かれ、他のソースからの収入が追加されると、結果は呼ばれますか？
空室と回収の損失が年間PGIから差し引かれ、他のソース（たとえば、洗濯、自動販売機、駐車場）からの収入が追加されると、結果は年間実効総収入（EGI）になります。