家の資産を使って別の物件を購入するにはどうすればよいですか？

その価値は、住宅担保ローン、住宅担保融資枠、またはいわゆるキャッシュアウト借り換えを通じて現金化することができます。（既存の住宅ローン完済高いバランスで新しいローンを取り出して、その後、あなたは第二の故郷のような他の事に向けた残額を、使用することができるということ。）

その後、別の家を購入するために自分の家の資産を使用できますか？

はい、ある物件のエクイティを使って別の物件を購入することができます。そうすることには多くの利点があります。あなたが安定した不動産市場に住んでいて、賃貸物件の購入に興味があるなら、投資不動産の頭金にあなたの主な家の株式を使うことは理にかなっているかもしれません。

また、あなたは投資不動産を購入するためにあなたの家の株式を使うことができますか？ホームエクイティクレジットライン答えはイエスです！あなたは実際にあなたの既存の家を使って賃貸物件投資のためのローンを得ることができます。多くの最初の投資家は彼らの第一または第二の投資不動産のためのダウン支払いとして、既存の家に信用の担保ラインからお金を使用しています。

また、質問は、別の家を購入するためにどのくらいの資本が必要かということです。

セカンドハウスを購入する際のエクイティの仕組みの例を見てみましょう…

	ファーストホーム	あなたの最初の家
不動産価値既存ローン	$ 500,000 $ 250,000
最大貸付（80％）	$ 400,000（$ 500,000 x 80％）	（あなたの価値×80％）
最大の新規エクイティローン（預金として使用できます）	$ 150,000（$ 400,000- $ 250,0000）	（既存のローン–新しいローン）

自分の家を別の家の保証金として使用できますか？

はい、十分な公平性があれば可能です。住宅ローンを購入するためには、購入価格の少なくとも15〜25％の預金を提供する必要があります。ただし、状況に最適なルートを見つけるには、購入者に相談して、計算を実行できる住宅ローンブローカーに依頼してください。

29関連する質問の回答が見つかりました

最初に自分の家を売らずに家を買うことはできますか？

あなたが売る前に家を見つける必要はありません

偶発的な申し出を回避し、新しいローンの資格をより簡単に取得し、一度に2つの家を所有する可能性を排除する方法があります。最初に既存の家を売却してから、購入する新しい物件を探し始めることができます。

家を売るとエクイティはどうなりますか？

あなたの家を販売し、それはあなたがで販売価格は財産上に残っている住宅ローンよりも高くなっている意味、自己資本を有している場合には、購入者はproperyのためにあなたを支払うお金が（を含む残りの住宅ローン完済とにより、他の手数料に行きます手数料）、および残りの残高（エクイティ）はあなたのものです

セカンドハウスの保証金が必要ですか？

多くのセカンドホーム住宅ローンは少なくとも25％の預金を必要とし、現在の収入が両方の住宅ローンを同時にカバーしない場合は、それ以上の預金が必要になる場合があります。これに加えて、あなたの収入は、 2番目の住宅ローンの申請でさらに重要になります。

別の物件を購入することは、住宅ローンを返済する価値がありますか？

あなたがあなたの家に十分な公平を持っているならば、別のものを買うために1つの財産を再抵当に入れることは良い動きでありえます。貸し手はあなたがあなたの収入だけからより高い返済の支払いをする余裕があることを確認したいと思うでしょう。住宅ローンの支払いを怠ると、メインの家と2番目の家を失う可能性があります。

古い家を売る前に新しい家を買うことはできますか？

古い家を売る前に新しい家を購入することに対する規則はありませんが、新しい住宅ローンを借りる場合、最初のステップはあなたが資格を持っていることを確認することです。

最初にあなたの家を売買する方が良いですか？

これはあなたの家がより速く売れるかもしれないことを意味しますが、あなたが購入しているのと同じ市場に住んでいるなら、あなたはまた競争力のあるオファーを出すことができる必要があります。新しい家を買う前にあなたの家を売ることはあなたがそれが販売を条件とせずに家に入札することを可能にします。これは、競争の激しい市場では非常に重要です。

すでに家を所有しているのに、どうやって家を買うのですか？

現在の家を売却する前に家を購入する方法を知りたい場合は、次の手順に従ってください。

すぐに家探しを始めましょう。
あなたの夢の家に申し出をして、延長された閉鎖を要求してください。
貯金がある場合は、それを使って家を購入することができます。
新しい家を閉じます。
それが売れるまであなたの古い家を借りることを検討してください。

ホームエクイティを頭金として使用できますか？

これは、ホームエクイティクレジットラインまたはホームエクイティローンを通じて実現できます。新しい家の頭金にホームエクイティローンまたはHELOCを使用する場合、物件を売却したら全額返済するという考え方です。あなたには一定のクレジットが与えられ、そのクレジットを一定の年数の間利用することができます。

お金をかけずに別荘を購入するにはどうすればよいですか？

頭金なしでセカンドホームを購入する方法

追加費用を検討してください。
市場を見てください。
頭金計算を行います。
さまざまなローンと貸し手を閲覧します。
ホームエクイティファイナンス：最初の物件にホームエクイティクレジットライン（HELOC）またはホームエクイティローンを使用して、2番目の物件に融資します。
政府支援プログラム：FHAローンは主に単一の住宅ローンを対象としています。

別の物件を購入するために家に対してお金を借りることはできますか？

はい、ある物件を再抵当に入れて、別の物件の購入を支援するために使用されるエクイティを解放することは、家主がポートフォリオを拡大するために使用する一般的な方法です。貸し手に最大85％のローンを貸し出すために購入するものもあり、手頃な価格は、物件が達成できる賃貸収入のレベルに基づいています。

エクイティを使用すると返済が増えますか？

より大きな返済

エクイティへのアクセスは、借りている金額を増やすことによって行われます。それはまだ資金を使用するために請求される利子付きのローンです。現時点では、現在の返済額を支払う余裕があるかもしれませんが、住宅ローンを増やすと返済額が増えます。

別荘を購入するにはどのくらいの預金が必要ですか？

約20％

2つ目の物件を買う余裕はありますか？

まず最初に、最初に2番目の住宅ローンを購入できることを確認するために、数字を実行する必要があります。理想的には、最初の住宅ローンを完済しました。あなたはあなたが予備のお金であなたの最初と2番目の住宅ローンの両方をカバーすることができることを銀行に証明しなければならないでしょう。

住宅ローンのエクイティはどのように機能しますか？

あなたはあなたの家のエクイティに対して借りることができます—しかし注意してください。ホームエクイティローンは、セカンドモーゲージの一種です。ホームエクイティローンでは、住宅の価値から不動産の未払いの住宅ローンの金額を差し引いた金額に対して借りることができます。あなたの家が$ 300,000と評価され、あなたの住宅ローンの残高が$ 225,000であるとしましょう。

私の家の公平性で何ができますか？

ホームエクイティを使う最も一般的な方法は、住宅改修、借金整理、大学の費用、緊急費用、長期投資です。

自宅の改善。
大学の費用。
借金の整理。
緊急費用。
長期投資。
ホームエクイティを使用する5つの理由（注意して）

どうすれば別荘のために貯金できますか？

ここにあなたが毎日あなたの第二の家のために節約することができる6つの小さな方法があります。

小切手と普通預金口座をよく見てください。
衝動買いを避けて、貯蓄を銀行に預けましょう。
販売とプロモーションを監視します。
サイドハッスルを取得します。
購入を切り上げます。
昼食のために外食をやめなさい。

ホームエクイティを使って投資する必要がありますか？

ホームエクイティローンを使用して投資する

しかし、投資をしている場合は、余分なリスクを負っています」とKapfidze氏は述べています。より良いあなたのスコアは、下のあなたの金利は可能性が高くなりますし、それが利益を作成する前に、以下の成長は、あなたの投資が必要になります。投資のコスト：投資にはさまざまなコストがあります。