ホームエクイティローンの鑑定が必要ですか？
質問者：Shaowei Corvas |最終更新日：2020年3月15日
カテゴリ：ビジネスおよび金融不動産業界
すべてのホーム・エクイティ・ローンは鑑定が必要なのですか？一言で言えば、そうです。貸し手は、デフォルトのリスクから身を守るために、タイプに関係なく、住宅担保ローンの評価を要求します。借り手が長期にわたって毎月の支払いを行うことができない場合、貸し手はそれがローンの費用を回収できることを知りたがっています。
同様に、あなたは尋ねるかもしれません、あなたは鑑定なしで住宅担保ローンを得ることができますか？あなたが評価のいくつかのフォームなしでホームエクイティローンを取得することはありませんが、あなたは新しい鑑定を必要としない場合があります。エクイティ・ローンは、既存の貸し手であり、あなたの最初の住宅ローンは、以下の6ヶ月である場合、貸し手は、既存の評価を使用します。
同様に、誰が住宅担保ローンの鑑定の支払いをしますか？ほとんどの場合、貸し手は評価を行い、借り手は決算時にそれを支払います。 2018年の住宅鑑定の平均費用は330ドルでした。
さらに、ホームエクイティの与信枠を評価する必要がありますか？
Home Equity Line of Credit （ HELOC ）が要求されているプロパティの値を決定する必要があります。これにより、借りることができる金額を決定することができます。しかし、 HELOCでは、ほとんどの場合、完全な評価は必要ありません。
何が家の評価を傷つけますか？
同等の家やコンプは、鑑定評価に影響を与える最も重要な要素の1つです。鑑定士は、最近販売された、寝室、バスルーム、最新情報、およびあなたの家の面積を備えた近くの家を詳しく調べます。これらの家の価値は、評価価値のベースラインを提供することができます。
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ホームエクイティローンはあなたの信用を傷つけますか？
支払いが遅れたり逃している場合HELOC、または信用のホームエクイティラインは、あなたのクレジット使用すると、1つの申請スコアが、大きい方に小さな影響を与える可能性があります。 HELOCは、あなたの家の株式によって確保されている回転クレジットラインです。 HELOCの大きな利点は、プラスチックよりもはるかに低金利であるということです。
ホームエクイティローンを何かに使うことはできますか？
技術的には、住宅担保ローンを使用して何でも支払うことができます。ただし、ほとんどの人はより大きな費用のためにそれらを使用します。ホームエクイティローンの最も一般的な用途のいくつかを次に示します。ホーム改造：請負業者へと材料のための支払いはすぐに追加します。
ホームエクイティローンのクロージングコストはありますか？
費用と手数料は貸し手によって異なりますが、住宅担保ローンのクロージング費用は通常、ローンの2％から5％の範囲ですが、一部の銀行は株式を取得したり、完全に放棄したりする場合があります。たとえば、$ 100,000の住宅担保ローンを借りて、クロージングコストが4％の場合、$ 4,000を支払うことになります。
ホームエクイティローンに最適な銀行はどれですか？
2020年の最高の住宅担保ローン
- 低金利に最適：発見-現在のAPR範囲：3.99％-11.99％
- 少額の融資に最適：PNC銀行-現在のAPR範囲：3.8％-4.29％
- ローンオプションに最適：BMOハリス銀行-現在のAPR範囲：最低3.79％
どのようにあなたはあなたの家から公平を引き出しますか？
あなたが少なくとも20パーセントを持っているならば、超過エクイティを利用する最も一般的な方法は、キャッシュアウト借り換えまたは住宅エクイティローンを通してです。キャッシュアウトの借り換えの場合は、現在の住宅ローンを借り換えて、より大きな住宅ローンを借り換えます。
ホームエクイティローンの手順は何ですか？
ホームエクイティローン申請プロセスの手順
- 財務在庫を取ります。
- あなたが持っているホームエクイティの量を把握します。
- 借りたい金額を決定します。
- 毎月あなたの住宅担保ローンを返済するあなたの能力を考慮してください。
どのようにして住宅担保ローンの承認を受けますか？
ホームエクイティに対する借入の要件は貸し手によって異なりますが、これらの基準は一般的です。
- 鑑定によって決定されるその価値の少なくとも15％から20％のあなたの家の公平。
- 負債対収益の比率は43％、場合によっては最大50％
- 620以上のクレジットスコア。
- 時間通りに請求書を支払った強い歴史。
なぜHelocは悪い考えですか？
あなたの収入は不安定です。
収入が悪化する可能性がある場合、 HELOCは悪い考えかもしれません。あなたがあなたの毎月の支払いに追いつくことができないならば、貸し手はあなたをあなたの家から追い出すかもしれません。わずかな与信枠のみが必要な場合、これらの初期費用は価値がない可能性があります。 ホームエクイティクレジットラインのデメリットは何ですか？
以下は、HELOCにコミットする前に真剣に検討する必要がある3つの欠点です。
- 差し押さえの可能性：貸し手が住宅担保融資枠を付与すると、借り手の住宅は担保として担保されます。
- より多くの債務のリスク：HELOCに関連する最大の問題の中には、より多くの債務を積み上げる可能性があります。
あなたの家を評価するとき彼らは何を探しますか？
彼らが家の中を検査するとき、あなたは鑑定士がこれらのものを見ると期待することができます：
- 居住可能なスペースの量。
- バスルームとベッドルームの数。
- 動作中のHVACシステム。
- 地下室またはクロールスペースのタイプ。
- 組み込みのアプライアンスのアップグレード。
- 鉛または剥離塗料。ただし、家が1979年より前に建てられた場合に限ります。
あなたはあなたの家のエクイティに対していくら借りることができますか？
経験則として、貸し手は一般的に、あなたが貸し手とあなたの信用や所得に応じて、利用可能な資本の75から90パーセントまで借りることができます。
鑑定によるドライブにはどのくらい時間がかかりますか？
鑑定士は、物件の大きさや複雑さにもよりますが、20分から2時間ほど家にいると予想できます。鑑定士は、家の状態を記録して確認するために、すべての居住エリアの写真を撮る必要があります。
ホームエクイティローンは税控除の対象になりますか？
ホームエクイティローンの利子は税金です。住宅ローンの債務が政府の制限内にあり、借りたお金が家の購入、建設、または改善に使用された場合は控除できます。
ホームエクイティローンを取得するのは難しいですか？
あなたのクレジットスコアが620より低い場合、住宅担保ローンの資格を得るのは難しいかもしれません。ホームエクイティローンは返済に何年もかかる長期ローンなので、必要以上に借りないでください。主な経済的理由でのみ使用してください。
どうすれば家を借りることができますか？
ホーム・エクイティ・ローンは、あなたがあなたの家の価値マイナス財産上の任意の優れた住宅ローンの量に対して借りることができます。あなたの家が$ 300,000と評価され、あなたの住宅ローンの残高が$ 225,000であるとしましょう。それはあなたが潜在的に借りることができる75,000ドルです。
散らかった家は鑑定に影響しますか？
クラッターの影響
雑然とした量が家の構造状態に影響を与え始めない限り、それは評価に影響を与えません。家の清潔さも価値に影響を与えません。鑑定士は雑然と、汚い家の中に入ることは珍しくありません。