借り換えなしで配偶者を住宅ローンに追加できますか?
質問者:Walaa Payssens |最終更新日:2020年4月18日
カテゴリ:パーソナルファイナンス住宅金融
配偶者、親、子供など、誰かにあなたの家の合法的な利害関係を与えたい場合は、この人を住宅ローンの共同借り手として追加する必要はありません。あなたが結婚するか、あなたの証書に誰かを追加する場合、その人はあなたの住宅ローンの全部または一部を支払うことに同意するかもしれません。
また、質問は、妻を既存の住宅ローンに追加できますか?あなたは通常、あなたのローンを妨害することなくあなたの家の証書にあなたの配偶者を加えることができます。あなたの配偶者の追加、しかし、あなたは検討する必要があります影響を持つことができます。あなたがあなたの住宅ローンを取り出したとき、あなたの貸し手はあなたの個人的な財政の詳細なレビューをし、あなたが家を買う余裕があるかどうかを決定しました。
また、私の住宅ローンに夫の名前を追加するにはどうすればよいですか?あなたの新しい配偶者が信用に値しない場合、あなたは彼女をローンに追加することができないかもしれません。
- あなたの配偶者のための現在の信用報告書を入手してください。
- 配偶者に深刻な信用問題がないと判断したら、現在の住宅ローン会社に電話してください。
- 必要なすべての書類をコピーして提出してください。
これを考慮して、既存の住宅ローンに誰かを追加できますか?
証書に誰かを追加することができます。あなたの住宅ローンのステートメントに誰かを追加したい場合は、借り換えを持ち、人の貧しい人々の信用にマイナスあなたの率に影響を与える可能性があります。あなたはローンに追加する借り換えする必要があります。それらをタイトルに追加するには、終了請求証書が必要です。
住宅ローンのタイトルに誰かを追加するにはどうすればよいですか?
あなたの家の証書に誰かを追加するには、quitclaim証書として知られている法的フォームの提出が必要です。実行され公証されると、quitclaim証書はあなたの家への現在の証書を合法的に無効にします。 quitclaim証書を提出することにより、あなたは誰かをあなたの家のタイトルに追加することができ、事実上所有権のシェアを譲渡することができます。
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私の妻は、住宅ローンではなく、タイトルに参加できますか?
住宅ローンの名前は誰がローンを返済する責任があるかを示し、タイトルは誰が不動産を所有しているかを示します。あなたは彼らを住宅ローンに置くことなくあなたの配偶者をタイトルに置くことができます;これは、彼らが家の所有権を共有しているが、住宅ローンの支払いを行う責任を法的に負わないことを意味します。
パートナーを住宅ローンに入れるべきですか?
したがって、結婚している場合は、住宅ローンにパートナーを追加する必要はありません。証書保有者が死亡した場合、不動産は自動的に一方の配偶者からもう一方の配偶者に譲渡され、住宅ローンを返済するための生命保険が設定されていれば、パートナーを追加するメリットはありません。
あなたは証書をすることができますが、住宅ローンはできませんか?
住宅ローンに加入していなくても、住宅の所有権証書に名前を付けることができます。ただし、そうすることで所有権のリスクが発生します。これは、タイトルが無料ではなく、リーエンやその他の負担がないためです。住宅ローンが存在する場合は、貸し手と協力して、タイトルのすべての人が保護されていることを確認するのが最善です。
妻を住宅ローンに入れるべきですか?
あなたが2所得世帯の一員である場合、両方の配偶者と一緒に住宅ローンを取得することは、通常、より大きな住宅ローンの資格があることを意味します。ただし、あなたの配偶者があなたと一緒にローンを組んでいない場合、あなたの貸し手はあなたの配偶者の収入を考慮しません。したがって、あなたはおそらくより小さく、より安価な家に落ち着く必要があるでしょう。
私の信用不良は夫が家を買うことに影響しますか?
悪い信用を持つ誰かと結婚することはあなたの個人的な信用スコアに影響を与えませんが、それは他の方法で影響を与える可能性があります。二人で家を買いたいとしましょう。あなたが住宅ローンを買うとき、あなたはあなたの両方のクレジットスコアを置きます。
妻の名前を住宅ローンに載せることはできますか?
はい、あなたのパートナー、夫または妻をあなたの住宅ローンに追加することは可能であり、特に子供が関与している場合、それは賢明な動きになる可能性がありますが、あなたがあなたの住宅ローンに追加したい人は通常の収入の対象となることに注意してくださいと信用調査と印紙税を支払う必要があるかもしれません。
配偶者を所有権に追加するにはどうすればよいですか?
ここにあなたが始めるためのいくつかの簡単な事実があります:
- 事実上のパートナーまたは配偶者をタイトルに追加できます。
- あなたはあなたの住宅ローンを借り換える必要があります。
- オーストラリアのほとんどの州では、印紙税を支払うことはありません(条件が適用されます)。
- 不動産弁護士を使用するのが最善ですが、500ドルから2,000ドルかかる場合があります。
証書に名前を追加するのにどれくらいの費用がかかりますか?
LegalZoomなどのオンライン法律文書センターは、約250ドルの証書転送サービスと、提出手数料を提供しています。 1?これらのサービスには通常、タイトルの調査、不動産証書の作成、および郡の記録係の事務所への証書の提出が含まれます。
あなたの配偶者は証書に記載されている必要がありますか?
あなたとあなたの配偶者または登録された同棲相手が一緒に家の所有権を取得する場合、つまり、あなたの名前の両方が証書に記載されている場合、あなたは両方ともそれを所有します。それはあなたがそれを購入するために使用したお金を稼いだり受け継いだりしたとしても真実です。
住宅ローンを娘に譲渡することはできますか?
あなたが住宅ローンを持っている場合、あなたは技術的にはquitclaim証書であなたの子供に所有権を伝えることができますが、その証書は住宅ローンに影響を与えません。また、ローンを支払う義務を譲渡することもありません。この条項では、所有権を他の人に譲渡するときはいつでも、すぐに住宅ローンを全額返済する必要があります。
息子の名前を家の証書に追加するにはどうすればよいですか?
検認を回避するために新しい証書を準備する
理想的には、あなたはあなたの既存の証書にあなたの子供の名前を単に「追加」するのではありません。あなたは、所有者のグループ、おそらくあなた、あなたの配偶者、そしてあなたの子供と一緒に新しい証書を作成します。あなたは生存権を持つ共同テナントになります。 私が死んだ場合、私の住宅ローンはどうなりますか?
あなたが死んだ後、相続人は住宅ローンを所定の位置に保つ必要はありません。より良いローンが利用できる場合、彼らはローンを借り換えることができます、または彼らはただ借金を完全に完済することができます。 7?死亡時に不動産に重要な資産がある場合、遺言執行者にローンを返済させることで、相続人は家を自由に持ち帰ることができます。
今日の金利はいくらですか?
今日の住宅ローンと借り換え金利
製品 | 金利 | 4月 |
---|---|---|
30年のVAレート | 3.570% | 3.740% |
30年間のFHAレート | 3.430% | 4.200% |
30年間の固定ジャンボレート | 3.760% | 3.850% |
15年間の固定ジャンボレート | 3.110% | 3.180% |
誰かをローンに追加できますか?
貸し手があなたに既存のローンに共同署名者を追加するように頼むとき、彼らは本質的にあなたに借金の法的責任を負う誰かを追加するように頼んでいます。消費者がすでに発行されたローンに共同署名者を喜んで追加する理由はありません。金利とローンの条件はまったく同じです。
住宅ローンの借り換えはどのように機能しますか?
住宅ローンの借り換えには、元の住宅ローンを返済するために新しいローンを借りることが含まれます。多くの場合、住宅所有者は、より低い市場金利を利用するため、自己資本の一部を現金化するため、またはより長い返済期間で毎月の支払いを減らすために借り換えます。
いつ住宅ローンを借り換えるべきですか?
借り換えの最良の理由の1つは、既存のローンの金利を下げることです。歴史的に、経験則では、金利を少なくとも2%下げることができれば、借り換えは良い考えです。ただし、多くの貸し手は、1%の貯蓄で借り換えのインセンティブが十分であると述べています。
家の借り換えの現在の金利はいくらですか?
現在の住宅ローンと借り換え率
製品 | 金利 | 4月 |
---|---|---|
30年間の固定FHAレート | 3.388% | 4.463% |
30年間の固定VAレート | 3.203% | 3.584% |
30年固定ジャンボレート | 3.469% | 3.570% |
15年間の固定ジャンボレート | 3.375% | 3.275% |