誰が家の閉鎖に立ち会う必要がありますか?
質問者:Warda Rei |最終更新日:2020年2月16日
カテゴリ:不動産不動産売買
誰が家の閉会に出席しますか?あなたが住んでいる場所に応じて、あなたの終値の予定で、それらはあなた(買い手)、売り手、エスクロー/エージェントを閉じて、弁護士(誰もクロージング・エージェントであるかもしれない)、タイトル会社の代表者、住宅ローンの貸し手とが含まれる場合があります不動産業者。
同様に、すべての当事者が閉会時に立ち会う必要がありますか?買い手や売り手のどちらかが、不動産閉鎖中に存在する必要はありません。購入者が指定した不動産弁護士または所有権代理人は、必要なすべての事務処理を処理し、金銭取引を確認することができます。販売を促進不動産業者は、または出席しない場合があります。
同様に、最後のウォークスルーに参加するのは誰ですか? 2.最後のウォークスルーに誰が参加するかを知る。通常、最後のウォークスルーには、売り手または売り手の代理人なしで、買い手と買い手の代理人が出席します。これにより、売り手からのプレッシャーを感じることなく、買い手は自由に物件を検査することができます。
また、売り手は閉店時に立ち会う必要がありますか?
売り手は買い手のクロージングに立ち会う必要はありません。閉会時にすべての当事者が一緒にテーブルの周りに座り、文書や鍵を交換しなければならないというのはよくある誤解です。締切弁護士は、締切日がいつ設定されるか、そしてあなたがあなたの収入をどのように受け取るべきかをあなたに説明するべきです。
州外の家を閉めることはできますか?
あなたは離れた場所で家を閉めることができますが、プロセスを通してあなたを導くために適切な不動産業者を見つけることを確認してください。不動産販売では、売り手がクロージングをスキップするのは簡単です。これは、リモートクロージングと呼ばれます。実際、購入者は住宅購入プロセス全体をリモートで実行できます。
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クロージング時に売り手が表示されない場合はどうなりますか?
契約で定められていない理由で売り手が取り消された場合、買い手は売り手を法廷に連れて行き、住宅販売を強制することができます。売り手は、買い手の弁護士費用と訴訟費用を支払わなければならない場合があります。買い手のエスクローマネーも利子付きで返還されます。
家の閉店に出席する必要がありますか?
売り手はクロージングに参加する必要がありますか?貸し手がクロージングに提出した元のローン文書に署名するためにクロージングに出席しなければならない場合がある買い手とは異なり、売り手としてのあなたは出席する必要がある場合とない場合があります。あなたはあなたの弁護士に、護衛のための付随文書に署名するための成年後見制度を与えることさえできます。
クロージング後、売り手はどのくらいの期間支払われますか?
売り手は、物件が閉鎖された直後に、お金を受け取るか、売却代金を受け取ります。エスクロー保有者が小切手を生成したり、資金を送金したりするには、通常1〜2営業日かかります。ただし、正確なターンタイムは、エスクロー会社と受け取り方法によって異なる場合があります。
誰が閉会弁護士を選びますか?
不動産の売買に関しては、不動産弁護士は買い手または売り手を代表することができます。 1人の弁護士が両方を行うことはできません。そして、買い手が住宅ローンのためにお金を借りる必要があるとき、クロージングを行う不動産弁護士は、買い手または売り手を代表するのではなく、貸し手を代表します。
家はどの時点で売却されたと見なされますか?
家はいつ売却されたと見なされますか?販売者が合法的に所有しなくなるまで、住宅は技術的に販売されません。証書が変更または記録されたとき、および資金が支払われたときに販売されます。
クロージングには何時間かかりますか?
実際の閉鎖は、状況に応じて、数時間にどこでも1時間から取ることができます。買い手と売り手の両方が販売のすべての条件に完全に同意し、買い手と売り手の両方が署名するすべての文書を理解している場合、クロージングは非常に迅速に行われるはずです。
クロージング時に売り手は何を担当しますか?
売り手が支払うクロージングコスト
多くの場合、売り手の責任となるすべての決算費用には、次のものが含まれます。不動産または証書の譲渡税。録音料。プロパティに対する未解決のリーエンまたは判決。 買い手と売り手は閉会時に会いますか?
ただし、すべてがまとまると、買い手、売り手、Realtors®、およびタイトルの代表者が閉会時に集まり、家の所有権を交換します。クロージング時に署名された契約は、買い手と売り手の間だけでなく、買い手と貸し手の間でもあります。
クロージング後にローンを拒否することはできますか?
終値で拒否された住宅ローンを持つことは最悪で、事前承認の段階で拒否よりもはるかに悪いです。先頭や末尾にあるかどうかは、住宅ローンの拒否の理由は、クレジットスコアの低下、不動産問題、詐欺、仕事の損失や変更、非公開の債務、および複数を含むことができます。
最後のウォークスルーは必要ですか?
検査右を通じて閉じる前に-住宅購入者が最終ウォークに参加しなければならないというルールや法律上の要件はありません。しかし、それをスキップする人は、コストのかかる間違いを犯している可能性があります。ウォークスルーでの問題は頻繁に発生しません。
あなたはあなたの不動産業者に贈り物をするべきですか?
いいえ、そうではありません。不動産業者やその他の不動産業者は、閉店時に贈り物を受け取ることはめったにありません。彼らの努力が彼らのクライアントによって評価されていないということではありません、それはほとんどの住宅売り手と買い手が不動産業者のクロージングギフトを届けることを考えるために閉店後に移動するのに忙しいということです。
休業日に何を持っていくのですか?
それをつかんで行きます:売り手は何を締めくくる必要がありますか?
- 家の鍵、コード、ガレージドア開閉装置。
- キャッシャーのクロージングコストと修理クレジットのチェック。
- 個人小切手帳。
- クロージングの時間、日付、場所。
- 政府発行の身分証明書。
- あなたの書く手(そして多分あなたの幸運なペン)
いつ家を閉めるかは誰が決めるのですか?
時々、貸し手は、確立された最初の日付までに完了するのに間に合うように住宅ローンの最終承認を与えません。これが発生した場合、売り手と買い手は新しい締め切り日に同意する必要があります。貸し手が買い手に最終承認を与えた後、あなたは確定した締切日を選ぶことができます。
売り手は閉鎖後に取り消すことができますか?
はい、買い手が閉じる前に売買契約を取り消すことができます-しかし、結果は何をしています。買い手が撤退した場合、元の販売契約の条件によっては、買い手が立ち去ることができる不測の事態を含め、このお金の一部または全部を没収しなければならない場合があります。
クロージングプロセスの最終ステップは何ですか?
クロージングプロセスの最後のステップは、クロージングコストを支払うことです。通常、購入者は、決済手数料、貸し手手数料、タイトル保険などの費用を負担します。
家の検査官は何を探しますか?
住宅検査官は、住宅のHVACシステム、内部の配管および電気システム、屋根、屋根裏部屋、床を調べます。次に、窓とドア、基礎、地下室、構造コンポーネントから、結果を記載したレポートを作成します。検査に参加して、新しい家を詳しく調べたり、質問したりできるようにします。