最後のウォークスルーは法律で義務付けられていますか?
質問者:Azize Duatis |最終更新日:2020年5月10日
カテゴリ:不動産不動産売買
言葉では、絶対に。少し柔らかくなり、物件を閉鎖する前に最後のウォークスルーを行う必要はありません。しかし、そうしないことで不必要なリスクを冒しています。ご契約の文言によっては、販売者は、最終的なウォークスルーのためのあなたのアクセスを提供しなければなりません。
その中で、最後のウォークスルーが必要ですか?検査右を通じて閉じる前に-住宅購入者が最終ウォークに参加しなければならないというルールや法律上の要件はありません。しかし、それをスキップする人は、コストのかかる間違いを犯している可能性があります。ウォークスルーでの問題は頻繁に発生しません。
さらに、最後のウォークスルーで何が起こりますか?ほとんどの購入契約書には、正式な法的条件で、所有時に物件がどのような状態になると予想されるかを購入者に示すために最終的なウォークスルーが行われることが記載されています。契約が締結されるとすぐに、物件はオファーが受け入れられたときと同じかそれ以上の状態を維持する必要があります。
同様に、人々は、最終的なウォークスルーでバイヤーが何を要求できるかを尋ねます。
ウォークスルーは、購入者が物件を閉鎖する前に検査して、オファーを行ったときと同じ状態にあることを確認する時間を与えます。修理または交換が契約の一部であった場合は、修理および交換がお客様の仕様に合っているかどうかを確認する時期でもあります。
売り手は閉店時に立ち会う必要がありますか?
売り手は買い手のクロージングに立ち会う必要はありません。閉会時にすべての当事者が一緒にテーブルの周りに座り、文書や鍵を交換しなければならないというのはよくある誤解です。締切弁護士は、締切日がいつ設定されるか、そしてあなたがあなたの収入をどのように受け取るべきかをあなたに説明するべきです。
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最後のウォークスルーのためにハウスを空にする必要がありますか?
最も一般的な最後のウォークスルーの問題の1つは、家が完全に空でない場合に発生します。住宅販売業者は、合意がない限り、常に家を完全に空にする必要があります。そうしないと、最後のウォークスルーで問題が発生する可能性があります。
いつ家から離れるべきですか?
住宅販売から離れる6つの理由
- 家はあなたが提供したものよりも少ないと評価します。
- 家の点検は主要な問題を明らかにします。
- タイトル検索により、予期しない主張が明らかになります。
- その家は保険をかけるのに大金がかかるだろう。
- 証書の制限はあまりにも面倒です。
- 許可なしに作業が行われています。
最後のウォークスルーで何をしますか?
チェックリストの最後のウォークスルーには何を含める必要がありますか。
- すべての必需品を持参してください。
- 最終的な修理を確認します。
- セールに含まれるすべてのアイテムを確認してください。
- 窓やドアを開けます。
- バスルームを注意深く調べてください。
- キッチンの状態も確認してください。
- すべてのアプライアンスをテストします。
- 暖房とエアコンを試してみてください。
家を閉める前に何をしてはいけませんか?
住宅ローンを閉じる前に避けるべき10のことを次に示します。
- 車、ボート、高価な家具などの高額商品を購入します。
- 仕事をやめるか、切り替えてください。
- クレジットラインを開いたり閉じたりします。
- 請求書の支払いが遅れます。
- 貸し手またはブローカーからの質問は無視してください。
- 誰かにあなたの信用調査をさせましょう。
閉じた後、何がうまくいかない可能性がありますか?
最も一般的な終了の問題の1つは、ドキュメントのエラーです。名前のつづりの間違いや住所番号の転置のように単純な場合もあれば、ローンの金額が間違っている場合やページが欠落している場合のように深刻な場合もあります。いずれにせよ、それは数時間あるいは数日の遅延を引き起こす可能性があります。
購入者が契約を取り消すとどうなりますか?
買い手が不動産取引をキャンセルすると、売り手は契約違反と金銭的損害賠償を求めて訴訟を起こす可能性があります。 「特定の履行」は、買い手が取引を取り消す場合、不動産売り手にとっての法的救済策となる場合もあります。不動産の売り手が不動産を購入するためにその買い手を強制的に特定のパフォーマンスのための彼の買い手を訴えるかもしれません。
売り手が修理を完了しない場合はどうなりますか?
売主は、タイムラインの契約の改正に修理してフォロースルー改正に指定されていない場合、売主はデフォルトにあるであろう。合意された修理が完了していない場合、売主がクロージング前に合意された修理を行うことでフォロースルーする必要があります。
閉店後に住宅販売業者を訴えることはできますか?
最後の手段として、住宅所有者は時効として知られる限られた時間内に売り手に対して訴訟を起こすことができます。時効は通常、閉鎖後2年から10年です。訴訟は、弁護士なしで、比較的迅速かつ安価に小額裁判所に提起される可能性があります。
閉じる前にユーティリティをオフにできますか?
そうでない場合は、閉店の朝にユーティリティをオフにしないようにしてください。あなたはその時まで、暗闇の中であなたのバイヤーを残したくない場合がありますので、それは、背中に再びサービスを有効にするいくつかのユーティリティ企業に数日かかることができます。
空の家を売るのが良いですか、それとも家具付きの家を売るのが良いですか?
簡単な答えは「はい」です。空の家は、家具付き、占有、または段階的な家よりも販売に時間がかかります。鑑定研究所の調査によると、空き家は占有住宅よりも6%安く売れ、市場に長くとどまりました。これが当てはまる理由はいくつかあります。
引っ越すときにシャワーカーテンを残しますか?
彼らがあなたの新しい場所に合うつもりであるならば、あなたはあなたのカーテンを取ることができます。彼らが収まらない場合は、彼らが収まると期待する彼ら自身のカーテンを持っているかもしれないので、彼らがあなたに彼らを去って欲しいかどうか新しい居住者に尋ねることが最善です。ただし、露出したワイヤが抜けていないことは間違いありません。
売り手は最後のウォークスルーにいる必要がありますか?
通常、最後のウォークスルーには、売り手または売り手の代理人なしで、買い手と買い手の代理人が出席します。これにより、買い手は売り手からのプレッシャーを感じることなく、自由に物件を検査することができます。
最終的な家の検査官は何を探しますか?
最終ウォークスルー中に確認する内容
- すべてのランプのオンとオフを切り替えます。
- 水を流し、流しの下に漏れがないか確認します。
- すべてのアプライアンスをテストします。
- ガレージドアオープナーを確認してください。
- すべてのドアを開閉します。
- 水洗トイレ。
- 天井、壁、床を検査します。
- ごみ処理ファンと排気ファンを作動させます。
家を閉めた後、気が変わってもらえますか?
はい。特定の種類の住宅ローンについては、住宅ローンの決算書類に署名した後、考えを変えることができる場合があります。あなたには、ほとんどの非購入金の住宅ローンについて、取消権としても知られているキャンセルする権利があります。
閉じる前に何かが壊れた場合はどうなりますか?
これは、この1か月の間に何かが故障した場合、販売者がそれを修理する責任があることを意味します。契約が締結された後、契約が締結される前にアプライアンスが故障した場合、販売者は修理を行う必要があります。
評価が高い場合、売り手は取り消すことができますか?
購入価格よりも高く評価する住宅は、即時の公平性を意味するため、購入者にとってメリットがあります。売り手への影響は、売り手がどれだけやる気を持っているかによって異なります。それでも、売り手に再考させるには、もっと価値があることを知るためだけに何かを売りに出すだけで十分かもしれません。
締めくくりに何を着ますか?
家を閉めるための適切な服装に関しては、実際には2つのルールしかありません。1)全米リアルター協会加入者およびその他の専門家(クローザーおよび貸し手)は、フォーマルなビジネス服装を着用する必要があります(申し訳ありませんが、「ビジネスカジュアル」ではありません)。 2)クライアントは好きなものを着ることができます。