ジャンボ住宅ローンのしきい値は何ですか?
質問者:Amelie Aixendri |最終更新日:2020年6月18日
カテゴリ:ビジネスおよび金融金利
ジャンボローン(またはジャンボ住宅ローン)は、ローンの金額が連邦住宅金融庁(FHFA)によって設定された適合ローン限度額よりも高いタイプの融資です。適合融資に対する2020年の融資限度額は、ほとんどの地域で510,400ドル、高コスト地域で765,600ドルです。
それでは、ジャンボ住宅ローンとしての資格は何ですか?ジャンボローンは、従来の適合ローンには高すぎる不動産の資金調達に使用される住宅ローンです。連邦住宅金融庁(FHFA)の決定によると、ほとんどの郡で、適合ローンの最大額は510,400ドルです。地域の適合ローン限度額を超える住宅には、ジャンボローンが必要です。
第二に、2020年にジャンボ住宅ローンと見なされるものは何ですか? 2020年の場合、FHAの融資限度額は331,760ドルです。しかし、同じ$ 765,600の最大融資限度額が、約70の高額郡にも適用されます。基本的に、これにより、これらのベースラインを超える住宅ローンは、2020年にジャンボローンになります。
また、知っておくと、2019年のジャンボローンとは何と見なされますか?
2019年に、組織は国のほとんどのジャンボローン限度額を484,350ドルに設定しました。ただし、米国本土以外では異なります。アラスカ、グアム、ハワイ、米領バージン諸島では、上限が726,525ドルに引き上げられました。
ジャンボローンにはどのくらいの頭金が必要ですか?
ジャンボローンの頭金要件は、多くの場合、適合住宅ローンよりも厳格です。多くの住宅購入者は、ジャンボローンの通常の20%の頭金を支払う必要がありますが、これは貸し手によって異なります。一部の貸し手は、ジャンボローンの最低頭金を15、20、さらには30パーセントにする場合があります。
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今日のジャンボレートはいくらですか?
今日の住宅ローンと借り換え金利
製品 | 金利 | 4月 |
---|---|---|
30年間の固定ジャンボレート | 4.260% | 4.290% |
15年間の固定ジャンボレート | 3.520% | 3.550% |
7 / 1ARMジャンボレート | 3.500% | 3.730% |
5 / 1ARMジャンボレート | 3.620% | 3.890% |
ジャンボローンにはPMIが必要ですか?
彼らは通常、頭金高を必要とする多くの場合、あなたは、ジャンボローンのPMIを支払う必要はありません。ただし、頭金の要件は貸し手によって異なるため、頭金の引き下げと引き換えに、貸し手がPMIを要求する可能性があります。
ジャンボローンは悪い考えですか?
地域の適合ローン限度額を超える住宅には、ジャンボローンが必要です。これらのローンは、ファニーメイとフレディマックが保証することはできませんので、また、従来の住宅ローンを準拠非呼ばれる、ジャンボローンは、借り手がデフォルトた場合、貸し手は損失から保護されていないという意味、貸し手のためにリスクの高いと考えられています。
30年固定ジャンボ住宅ローンとは何ですか?
30 -年固定ジャンボローンは固定金利で30年間にわたって返済される住宅ローンです。ジャンボ住宅ローンの金額は、2010年7月の時点で、ファニーメイとフレディマックの現在の一戸建て住宅のローン購入限度額である417,000ドルを超えます。
なぜジャンボローンが安いのですか?
青い線がゼロ未満の場合、ジャンボローンの契約率は低くなり、この線がゼロを超える場合、適合ローンの方が安くなりました。 [4]ジャンボローンはファニーメイとフレディマックが購入するには大きすぎるため、これらの手数料はジャンボローンのノートレートにほとんどまたはまったく影響を与えません。
現在の適合融資限度額とは何ですか?
連邦住宅金融庁は火曜日、ファニーメイとフレディマックの適合融資限度額を51万ドル以上に引き上げると発表した。米国のほとんどでは、2020年の最大適合融資限度額は2019年のレベルから484,350ドルに引き上げられ、510,400ドルに引き上げられます。
スーパージャンボローンとは何ですか?
貸し手は、独自の内部投資基準にスーパージャンボ住宅ローンの対象となるだけで何に異なるがAのスーパージャンボ住宅ローンは、$ 650,000より量の大きいの住宅ローンや他のホーム・エクイティ担保ローンとして米国に分類されています。
ジャンボローンは従来よりも優れていますか?
ジャンボローンは、従来の住宅ローンのように連邦政府機関によって支援されていないため、貸し手はそれらを提供するときに、より多くのリスクを負っています。あなたがそれを確保しようとしているならば、あなたはより厳しい信用要件に直面するでしょう。ローンが非常に大きいため、貸し手は通常、ジャンボ住宅ローンのさらに低いDTIを探します。
ジャンボローンの金利はいくらですか?
現在の住宅ローンと借り換え金利
製品 | 金利 | 4月 |
---|---|---|
5/1 ARM | 2.875% | 3.704% |
ジャンボローン–適合ローン限度額を超える金額 | ||
30年固定レートジャンボ | 3.5% | 3.524% |
15年固定レートジャンボ | 3.125% | 3.186% |
ジャンボローンの方が高いですか?
FNMAおよびFHLMCの限度額がローンの全額をカバーしていない場合、そのローンは「ジャンボ住宅ローン」と呼ばれます。従来、ジャンボ住宅ローンの金利は適合住宅ローンよりも高くなっていますが、 GSE手数料が増加しているため、最近、ジャンボローンの金利は適合ローンよりも低くなっています。
ジャンボローンの金利は高いですか?
貸し手は、ジャンボ住宅ローンの金利を設定するときにローンの条件を考慮します。アジャスタブルレートのジャンボ住宅ローンは、固定金利の住宅ローンと比較して、初期金利が低くなります。貸し手が利息のみのジャンボ住宅ローンを提供することも可能です。これらは一般的に高い金利を運びます。
ハイバランスローンとは何ですか?
高-バランスの融資は基本的にはこれ以上の高-COST分野のための$ 726525限界値よりも現在の準拠融資限度($ 484350今年)よりも高く、かつ準拠したローンです。高残高の住宅ローンを使用して、住宅の購入、限定的なキャッシュアウトの借り換え、またはキャッシュアウトの借り換えを行うことができます。
従来の融資限度額は2020年に引き上げられますか?
米連邦住宅金融庁は最近、2020年に従来のVAローンの準拠に適用される住宅ローンの限度を発表しました。私たちのチェイスにっカットし、それらが増加していることを伝えます。 2020年の上限は1戸の物件で510,400ドルで、昨年に比べて5.3%以上増加しています。
高コストエリアとは何ですか?
FHAは、大都市統計地域および郡ごとに住宅ローンの先物限度額を計算します。融資限度額がこのフロアを超えるエリアは「高コストエリア」と見なされ、HERAは、FHAに対して、これらの高コストエリアの最大融資限度額を国の適合限度額の150%に設定することを要求しています。
どうすればジャンボローンを回避できますか?
より大きな頭金:ジャンボ住宅ローンの使用を回避する簡単な方法は、より大きな頭金を作ることです。あなたはあなたのローン額をあなたの地元の適合ローン限度額以下に下げるのに十分なものを考え出す必要があります。これが完了すると、より多くのオプションを利用できるようになり、より少ないローン残高でより少ない利息を支払うことになります。
2020年の住宅ローン救済プログラムとは何ですか?
2020年現在利用可能な唯一のHARP交換プログラムは、ファニーメイの高LTV借り換えオプションであり、HIROプログラムとも呼ばれます。もう1つのHARP代替プログラムであるフレディマックの拡張救済借り換え(FMERR)は、2019年9月に終了しました。
ジャンボローンの大きさはどれくらいですか?
一戸建て住宅の場合、ジャンボローンは通常、453,100ドルを超える住宅ローンになります。確かに、453,100ドルは全国的な「ジャンボローン限度額」です。これは、借り手が連邦住宅金融機関、ファニーメイまたはフレディマックを通じて取得できる最大融資額です。