ジャンボ住宅ローン2019とは何ですか？
質問者：Amarjit Melanie |最終更新日：2020年3月25日
カテゴリ：ビジネスおよび金融金利
ジャンボローンは、連邦金融住宅庁（FHFA）によって設定された最大融資限度額を超える一戸建て住宅に融資します。これらは、ファニーメイおよびフレディマックが購入または裏付けできる住宅ローンの最大額でもあります。 2019年に、組織は国のほとんどのジャンボローン限度額を484,350ドルに設定しました。
同様に、あなたは、ジャンボ住宅ローンとして何が適格であるかを尋ねるかもしれません。ジャンボローンは、従来の適合ローンには高すぎる不動産の資金調達に使用される住宅ローンです。連邦住宅金融庁（FHFA）の決定によると、ほとんどの郡で、適合ローンの最大額は510,400ドルです。地域の適合ローン限度額を超える住宅には、ジャンボローンが必要です。
同様に、2020年のジャンボローンの限度額はいくらですか？ジャンボローン限度額2020：最小および最大融資額2020年に、連邦住宅金融庁は、一戸建て不動産の最大適合融資限度額を484,350ドルから510,400ドルに引き上げました。高コスト地域では、住宅ローンの制限に準拠するための上限は2020年で765,600ドルです。
したがって、ジャンボローンと従来のローンの違いは何ですか？
従来の住宅ローンは、政府のガイドラインに準拠することも、非準拠にすることもできます。ジャンボ住宅ローンは、通常、ファニーメイまたはフレディマックが支援する最大額を超えているため、適合ローンの制限から外れる傾向があります。
今日のジャンボ住宅ローンの利率はいくらですか？
今日の住宅ローンと借り換え金利
| 製品 | 金利 | 4月 |
|---|---|---|
| 30年間の固定ジャンボレート | 3.710％ | 3.760％ |
| 15年間の固定ジャンボレート | 3.210％ | 3.250％ |
| 7 / 1ARMジャンボレート | 3.560％ | 3.880％ |
| 5 / 1ARMジャンボレート | 3.710％ | 4.080％ |
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ジャンボローンでPMIを支払いますか？
多くの場合、ジャンボローンでは通常より高い頭金が必要になるため、 PMIを支払う必要はありません。ただし、頭金の要件は貸し手によって異なるため、頭金の引き下げと引き換えに、貸し手がPMIを要求する可能性があります。
30年固定ジャンボ住宅ローンとは何ですか？
30 -年固定ジャンボローンは固定金利で30年間にわたって返済される住宅ローンです。ジャンボ住宅ローンの金額は、2010年7月の時点で、ファニーメイとフレディマックの現在の一戸建て住宅のローン購入限度額である417,000ドルを超えます。
ジャンボローンは悪いですか？
ジャンボローンは必ずしも悪いわけではありません—繰り返しになりますが、あなたはより良い金利を得るかもしれません。しかし、適合ローンや政府プログラムの方が適している場合があります。あなたが高コストの地域にいるなら、あなたはしばしば「標準的な」制限よりはるかに多くを借りることができます。
なぜジャンボローンが安いのですか？
青い線がゼロ未満の場合、ジャンボローンの契約率は低くなり、この線がゼロを超える場合、適合ローンの方が安くなりました。 [4]ジャンボローンはファニーメイとフレディマックが購入するには大きすぎるため、これらの手数料はジャンボローンのノートレートにほとんどまたはまったく影響を与えません。
ジャンボローンの最大債務対収益比率はどれくらいですか？
DTIは、すべての債務の返済に使用される毎月の収益の割合であり、貸し手は、毎月の住宅ローンの支払いの金額を決定するために使用します。適合貸し手は45％以上の比率で働くことが多いが、ジャンボ貸し手は通常43％以下に固執する。
スーパージャンボローンとは何ですか？
貸し手は、独自の内部投資基準にスーパージャンボ住宅ローンの対象となるだけで何に異なるがAのスーパージャンボ住宅ローンは、$ 650,000より量の大きいの住宅ローンや他のホーム・エクイティ担保ローンとして米国に分類されています。
ジャンボローンには20ダウンが必要ですか？
ジャンボローンのダウン支払要件は、多くの場合、適合する住宅ローンよりも厳しいです。多くの住宅購入者は、ジャンボローンの頭金の典型的な20％を作るために必要とされますが、これは貸し手の間で変化します。一部の貸し手は、ジャンボローンの15、20、あるいは30％の頭金最小を有することができます。
適合融資限度額とは何ですか？
2019年、米国のほとんどで、1戸建て物件の最大適合融資限度額（ベースライン）は484,350ドルで、2018年の453,100ドルから増加しました（2008年に住宅経済回復法によって最初に制定されたときの417,000ドルから増加）。 。 2020年の適合融資限度額は510,400ドルです。
30年固定の今日の金利はいくらですか？
現在の住宅ローンと借り換え金利
| 製品 | 金利 | 4月 |
|---|---|---|
| 適合および政府ローン | ||
| 30年固定料金 | 3.625％ | 3.729％ |
| 30年固定レートVA | 3.0％ | 3.339％ |
| 20年間の固定料金 | 3.375％ | 3.548％ |
ジャンボ住宅ローンにはどのようなクレジットスコアが必要ですか？
ジャンボローンの場合、クレジットスコアの要件は高くなります。一部の適合住宅ローンプログラムは、クレジットスコアが500程度の申請者が利用できますが、標準のジャンボローンの場合、通常は少なくとも680のクレジットスコアが必要です。多くのジャンボローンでは、700〜720以上のスコアが必要です。
従来の住宅ローンの制限は何ですか？
ローンのサイズ：準拠する従来のローンの場合、ローンはファニーメイとフレディマックによって設定されたローン制限内に収まる必要があります。融資限度額は毎年変更されます。 2019年の融資限度額は484,350ドルです。 2020年には、上限は$ 510,400に引き上げられます。ただし、例外があります。
ジャンボローンはもっと費用がかかりますか？
ジャンボローンはより高価になる傾向があります
そしてそれは、ジャンボローンの住宅ローン金利が高くなることを意味します-どれだけ高くなるかは市場によって異なります。現在、適合ローンとジャンボローンのスプレッドは0.5パーセントポイント未満です。しかし、それはあなたがジャンボローンで心配しなければならないより高い住宅ローン率だけではありません。 ジャンボローンの利率はどれくらい高いですか？
今日のジャンボ住宅ローン金利
過去には、ジャンボ住宅ローン金利は、ジャンボローンのためには、フレディマックとファニーメイで固定されていない、と彼らは高い0.50％に0.25％前後の範囲であった、ローン「を準拠するよりも高くするために使用しました。 ジャンボローンの金利は高いですか？
貸し手は、ジャンボ住宅ローンの金利を設定するときにローンの条件を考慮します。アジャスタブルレートのジャンボ住宅ローンは、固定金利の住宅ローンと比較して、初期金利が低くなります。貸し手が利息のみのジャンボ住宅ローンを提供することも可能です。これらは一般的に高い金利を運びます。
ジャンボローンのしきい値は何ですか？
住宅ローンの金額がファニーメイとフレディマックによって設定されたローンサービスの制限を超える場合、ローンはジャンボと見なされます。現在、すべての州（ハワイとアラスカ、およびいくつかの連邦指定の高額市場を除く）の一軒家の場合は510,400ドルです。上限は$ 765,600です）。
ハイバランスローンとは何ですか？
高-バランスの融資は基本的にはこれ以上の高-COST分野のための$ 726525限界値よりも現在の準拠融資限度（$ 484350今年）よりも高く、かつ準拠したローンです。高残高の住宅ローンを使用して、住宅の購入、限定的なキャッシュアウトの借り換え、またはキャッシュアウトの借り換えを行うことができます。
ジャンボローンのカットオフは何ですか？
ジャンボローン（またはジャンボ住宅ローン）は、ローンの金額が連邦住宅金融庁（FHFA）によって設定された適合ローン限度額よりも高いタイプの融資です。適合融資に対する2020年の融資限度額は、ほとんどの地域で510,400ドル、高コスト地域で765,600ドルです。