ジャンボローンは安いですか？
質問者：Humberta Marichalar |最終更新日：2020年2月4日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
歴史的に、大口の「ジャンボ」住宅ローンは、適合ローンよりも高い金利を持っていました。ただし、2013年以降は逆のことが当てはまり、2018年第1四半期のジャンボローンは、適合住宅ローンよりも平均33ベーシスポイント安く借りることができます。
それに対応して、ジャンボローンはより高いレートを持っていますか？FNMAおよびFHLMCの限度額がローンの全額をカバーしていない場合、そのローンは「ジャンボ住宅ローン」と呼ばれます。従来、ジャンボ住宅ローンの金利は適合住宅ローンよりも高くなっていますが、 GSE手数料が増加しているため、最近、ジャンボローンの金利は適合ローンよりも低くなっています。
さらに、2019年のジャンボローンの上限はどのくらいですか？ 484,350ドル
また、知っておくべきことは、なぜジャンボローンの金利が低いのかということです。
-to-準拠率の差が減少しているジャンボが適合と高バランスがローンを準拠のためのファニーメイとフレディマックが購入ローンの保証料の増加（また、G-手数料として知られている）であることを理由の一つ。もう一つの理由は、ジャンボローンの信用基準が比較的高いことです。
ジャンボローンは悪いですか？
ジャンボローンは必ずしも悪いわけではありません—繰り返しになりますが、あなたはより良い金利を得るかもしれません。しかし、適合ローンや政府プログラムの方が適している場合があります。あなたが高コストの地域にいるなら、あなたはしばしば「標準的な」制限よりはるかに多くを借りることができます。
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ジャンボローンでPMIを支払いますか？
多くの場合、ジャンボローンでは通常より高い頭金が必要になるため、 PMIを支払う必要はありません。ただし、頭金の要件は貸し手によって異なるため、頭金の引き下げと引き換えに、貸し手がPMIを要求する可能性があります。
今日のジャンボレートはいくらですか？
今日の住宅ローンと借り換え金利
| 製品 | 金利 | 4月 |
|---|---|---|
| 30年間の固定ジャンボレート | 4.260％ | 4.290％ |
| 15年間の固定ジャンボレート | 3.520％ | 3.550％ |
| 7 / 1ARMジャンボレート | 3.500％ | 3.730％ |
| 5 / 1ARMジャンボレート | 3.620％ | 3.890％ |
ジャンボローンの現在の金利はいくらですか？
現在の住宅ローンと借り換え金利
| 製品 | 金利 | 4月 |
|---|---|---|
| 5/1 ARM | 2.875％ | 3.724％ |
| ジャンボローン–適合ローン限度額を超える金額 | ||
| 30年固定レートジャンボ | 3.375％ | 3.439％ |
| 15年固定レートジャンボ | 3.0％ | 3.115％ |
ジャンボローンは従来よりも優れていますか？
ジャンボローンは、従来の住宅ローンのように連邦政府機関によって支援されていないため、貸し手はそれらを提供するときに、より多くのリスクを負っています。あなたがそれを確保しようとしているならば、あなたはより厳しい信用要件に直面するでしょう。ローンが非常に大きいため、貸し手は通常、ジャンボ住宅ローンのさらに低いDTIを探します。
2020年のジャンボローン限度額はいくらですか？
ジャンボローン制限2020：最小および最大ローン額
2020年に、連邦住宅金融庁は一戸建て不動産の最大適合融資限度額を484,350ドルから510,400ドルに引き上げました。高コスト地域では、住宅ローンの制限に準拠するための上限は2020年で765,600ドルです。 ジャンボローンのPMIはいくらですか？
PMIは、特にジャンボローンの場合、かなり高額になる可能性があります。 「たとえば、ローンとバリューの比率が90％の200万ドルのジャンボローンの月々のPMI支払いと、600年代半ばのクレジットスコアは1,083ドルになります」とJeanette氏は付け加えます。
ジャンボローンにいくら払わなければなりませんか？
ジャンボローンのダウン支払要件は、多くの場合、適合する住宅ローンよりも厳しいです。多くの住宅購入者は、ジャンボローンの頭金の典型的な20％を作るために必要とされますが、これは貸し手の間で変化します。一部の貸し手は、ジャンボローンの15、20、あるいは30％の頭金最小を有することができます。
ジャンボローンの対象となるものは何ですか？
ジャンボローンの対象
- クレジットスコア。貸し手は、ジャンボローンの資格を得るために、FICOスコアを700より高く、場合によっては720まで高くすることを要求する場合があります。
- 現金準備。銀行に十分な現金がある場合は、ジャンボローンが承認される可能性が高くなります。
- ドキュメンテーション。
- 評価。
- より高いクロージングコストと手数料。
ジャンボローンのメリットは何ですか？
ジャンボローンの最大のメリットは、高品質の物件を購入するためにより多くのローン資金を得る機会です。低頭金。ジャンボには競争力のある金利が付いています。十分な柔軟性。
ジャンボローンはどこから始まりますか？
ジャンボローンは2020年に高いしきい値で開始されます。米国のほとんどの地域で、適合ローンの上限が510,400ドルに引き上げられました。これは、ジャンボローンのより厳しい要件を回避できる可能性があることを意味します。高価な家、または高価な地域の平均的な家に目を向けると、従来の住宅ローンでは不十分な場合があります。
ジャンボローン2020とは何ですか？
ジャンボローン（またはジャンボ住宅ローン）は、ローンの金額が連邦住宅金融庁（FHFA）によって設定された適合ローン限度額よりも高いタイプの融資です。適合融資に対する2020年の融資限度額は、ほとんどの地域で510,400ドル、高コスト地域で765,600ドルです。
ジャンボローンの大きさはどれくらいですか？
一戸建て住宅の場合、ジャンボローンは通常、453,100ドルを超える住宅ローンになります。確かに、453,100ドルは全国的な「ジャンボローン限度額」です。これは、借り手が連邦住宅金融機関、ファニーメイまたはフレディマックを通じて取得できる最大融資額です。
CAのジャンボローンはいくらですか？
カリフォルニアの2020FHA郡ローン制限
FHAの現在のフロアは331,760ドルで、上限は765,600ドルです。 FHAジャンボローンの上限–カリフォルニア州の高額郡でのFHAローンの金額が510,400ドルから765,600ドルの間の場合、FHAジャンボローンまたはFHAハイバランスローンと呼ばれます。 ローンのAPRとは何ですか？
年利（ APR ）は、住宅ローンの合計金額に対する利息の額であり、毎年支払うことになります（ローンの全期間にわたって平均されます）。 APRが低いと、毎月の住宅ローンの支払いが少なくなる可能性があります。 （今日の住宅ローン金利の金利と一緒にAPRが表示されます。）
30年のジャンボ住宅ローンとは何ですか？
30年の固定ジャンボ住宅ローンは、固定金利で30年にわたって返済される住宅ローンです。ジャンボ住宅ローンの金額は、2010年7月の時点で、ファニーメイとフレディマックの現在の一戸建て住宅のローン購入限度額である417,000ドルを超えます。
CAのジャンボローンとは何ですか？
これらの新しい頭金ジャンボプログラムにより、 CAの住宅所有者は、ファニーメイまたはフレディマックによって設定された適合ローン限度額を超える住宅ローンを借りることができます。まず、ジャンボローンは、フレディマックとファニーメイ、FHAや退役軍人の典型的な貸出限度を超えている住宅ローンです。
PMI支払いとは何ですか？
民間住宅ローン保険としても知られているPMIは、あなたが一次住宅ローンをデフォルトし、住宅が差し押さえられた場合の貸し手の保護です。借り手が住宅ローンを申請するとき、貸し手は通常、不動産の購入価格の20％に相当する頭金を要求します。