セクション1250のゲインとは何ですか？
質問者：Publio Lizaola |最終更新日：2020年2月13日
カテゴリ：個人金融個人税
回収されなかったセクション1250の利益は、以前に使用された減価償却費に関連する利益の一部を回収するように設計された所得税引当金です。減価償却可能な不動産の売却にのみ適用されます。再取得されていないセクション1250の利益は、通常、最大25％の税率で課税されます。
これを考慮して、セクション1250プロパティとは何ですか？セクション1250は、不動産が課税対象の利益を生み出す購入価格で販売され、所有者が加速償却法を使用して不動産を減価償却する場合、IRSは実際の減価償却と定額減価償却の差額を経常利益として課税すると述べています。
さらに、セクション1231と1250のプロパティの違いは何ですか？セクション1231、1245 、および1250のプロパティは、3つを区別しようとすると混乱を招くことがよくあります。セクション1245の資産は、減価償却可能な個人資産または償却可能なセクション197の無形資産です。セクション1250の資産は、償却可能かどうかにかかわらず、不動産です。
また、セクション1250の再キャプチャはどのように機能しますか？
以前定額法の下で許容されているだろう減価償却費の額の上にプロパティの主張減価償却費の実際の量の過剰、益に限定-秒1250財産（不動産）を売るからのゲインは奪還の対象となります売却は、経常利益として課税されます。
1231ゲインには、再キャプチャされていない1250ゲインが含まれますか？
回収されていないセクション1250の利益は、資産がすでに減価償却されている金額に関連するキャピタルゲインの一部です。以前に償却された不動産の売却価格のいずれかの部分は、通常25％であり、高いキャピタルゲイン率、対象となります。再キャプチャされていないセクション1250ゲインとは何ですか？
| 購入金額 | $ 200,000 |
|---|---|
| 総キャピタルゲイン | $ 100,000 |
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賃貸物件は1250または1245ですか？
セクション1245の資産を売却する場合は、売却された資産の以前の減価償却控除の範囲内で、利益を経常利益として再取得する必要があります。セクション1250プロパティは、セクション1245プロパティ（上記で定義した通り）、一般の建物とその構造成分ではない不動産から成ります。
土地は1250の資産ですか？
IRSは、セクション1250の不動産を、土地や建物など、減価償却の対象となるすべての不動産、および土地の借地権またはセクション1250の不動産として定義しています。
再取得されていない1250ゲインはどのように計算されますか？
回収されなかったセクション1250の利益は、資産に対して行われた減価償却額であり、売却による実際の利益に限定され、セクション1250に基づいて経常利益として回収されません。たとえば、私たちの建物には5万ドルの減価償却費があり、売却すると150,000ドルの利益が発生します。
賃貸物件の売却はどのような利益ですか？
2012年には、キャピタルゲインは、税率に応じて、長期的なゲイン（1年以上保有されている資産）に対して10％または15％で課税されます。財産上の短期キャピタルゲインは、1年未満保有し、長期的な利益の償却部分は、あなたの税ブラケットに基づき、経常利益として課税されます。
セクション1252プロパティとは何ですか？
所有する農地が10年未満であり、土壌、水、または土地の開墾費用が差し引かれたセクション1252の資産。
土地は資本資産ですか？
資本資産には通常、建物、土地、および主要な設備が含まれます。たとえば、XYZ社が3エーカーの土地に工場を所有していて、その工場が高価な設備でいっぱいになっている場合があります。建物、土地、設備はすべて通常、資本資産と見なされます。
スケジュールDとフォーム4797の違いは何ですか？
簡単に言うと、スケジュールDは、株式、債券、投資信託などの投資不動産のキャピタルゲインとキャピタルロスを報告するためのものです。フォーム4797は、あなたのビジネスが商品を生産したり、サービスを一般に販売したりするために使用した機器などの資本資産の販売を報告するためのものです。
セクション1202のゲインとは何ですか？
セクション1202は、中小企業の株式ゲインの除外とも呼ばれ、内国歳入法（IRC）の一部であり、選択した中小企業の株式からのキャピタルゲインを連邦税から除外することができます。
現在のキャピタルゲイン税率はいくらですか？
長期キャピタルゲイン税は、1年以上保有されている資産の売却による利益に対する税金です。長期キャピタルゲイン税率は、課税所得と申告状況に応じて、0％、15％、または20％です。
セクション1231の損失とは何ですか？
セクション1231は、実数または減価償却資産の売却または交換の上の損益の課税措置との取引は、取引やビジネスで使用され、1年間にわたり開催されたことを内国歳入の部分です。フォーム4797は、事業用不動産の売却を報告するために使用されます。
減価償却の再取得は常に25で課税されますか？
減価償却の回収は、納税者が資産を所有していた期間中に以前に許可された減価償却控除に起因する利益の一部です。利益のこの部分の減価償却回収率は25 ％です。多くの場合、350万ドルは20％のキャピタルゲイン率で課税されると想定されています。
減税の回収は確定申告のどこに行きますか？
減価償却の回収は、資産の売却価格が課税基準または調整後原価基準を超えた場合に評価されます。したがって、これらの数値の差は、経常利益として報告することによって「取り戻され」ます。減価償却の回収は、内国歳入庁（IRS）フォーム4797で報告されます。
減価償却の回収をどのように報告しますか？
これは、すでに取得した減価償却控除に起因する利益の部分に適用されます。 IRSフォーム4797、事業用不動産の売却で減価償却の再取得を報告します。
賃貸住宅とはどのような物件ですか？
住居賃貸物件は賃貸居住者のための住居として使用されるプロパティです。法律により、不動産は、税務上の居住地としての資格を得るために、居住目的から収入の80％を得る必要があります。
減価償却の再取得をどのように回避できますか？
あなたの財産の非適格使用部分のために多額の税金請求に直面している場合は、別の投資不動産への1031交換を完了することによって税金の支払いを延期することができます。これにより、減価償却の回収とキャピタルゲイン税をトリガーする課税対象利益の認識を延期することができます。
のれんはキャピタルゲインですか？
のれんは通常、事業資産と見なされますが、最近の税務裁判所の判決では、のれんは個人資産である可能性があり、それにより、のれんの売却はキャピタルゲインと見なされ、はるかに低い税率で1回だけ課税されることが許可されています。