ロットサイズは鑑定にどの程度影響しますか？
質問者：Velislav Henriquez |最終更新日：2020年6月14日
カテゴリ：ビジネスおよび金融不動産業界
ロットサイズは物件価値にどのように影響しますか？そのエリア内の他のロットよりも大きなたくさんある住宅所有者は彼らの家の値は実質的になるかどうかを知りたいです。特定のロットが他のロットよりも約3,000〜5,000平方フィート大きい場合は、評価値が大きくなるはずです。
簡単に言えば、ロットサイズはプロパティ値に影響しますか？あなたのロットサイズは、たとえ買い手が多かれ少なかれそれに対して支払わなくても、あなたの家の評価または評価された価値に影響を与える可能性があります。土地のサイズに1平方フィートあたりまたは1エーカーあたりの平均コストを掛けて土地を評価することも珍しくありません。
同様に、平方フィートは評価にどの程度影響しますか？価値：鑑定士は、建設費に基づいて平方フィートに価値を与えるのではなく、余分なサイズに対する市場での反応を示します。台所の改造やプールの面で考えてください。キッチンのリフォームに75,000ドルかかるからといって、再販市場で75,000ドルの価値が自動的に表示されるわけではありません。
これに関して、鑑定士はロットサイズを考慮しますか？
あなたのたくさんの大きさとあなたの家の大きさは、鑑定のための両方の重要な考慮事項です。人々はより大きな家とより大きな区画を好む傾向があるので、あなたの家が評価されるときにこれらが作用することを期待することができます。
良いロットサイズとは何ですか？
2015年に販売された新しい一戸建て戸建住宅のロットサイズの中央値は、国勢調査局の建設調査（SOC）がシリーズの追跡を開始して以来、初めて8,600平方フィートを下回りました。 1エーカーは43,560平方フィートであるため、現在のロットサイズの中央値は1エーカーの5分の1弱です。
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60ロットの大きさはどれくらいですか？
いわゆる標準の60フィート幅の区画には、最小深度が150フィート、面積が9,000平方フィートである必要があります。
プロパティ値が増加する理由は何ですか？
不動産価格を上昇させる要因
特定の場所の需要と供給のダイナミクス。財政インフレはどのように振る舞っていますか。銀行が住宅ローンに課す金利、つまり借り入れのコスト。地元住民の成長、需要の増加につながります。 1エーカーあたり何軒の家を建てることができますか？
たとえば、農業用ゾーニングでは、家ごとに最低1エーカーが必要になる場合があるため、家のサイズに関係なく、答えは1です。他のより都市部では、許可される密度と最小ロットサイズに応じて、12以上の住居を配置できる場合があります。
ロットはいくらかかりますか？
一般的なガイドラインとして、あなたの土地または土地の費用はあなたの総「家と土地」の予算の15-20％を超えてはなりません。計算式は、大量の面積に対して少し変わる可能性があります。たとえば、10エーカーの区画に25万ドルの建設費がかかり、10万ドルの家を合理的に建設する場合があります。
エーカーのロットサイズはどれくらいですか？
43,560平方フィート
土地の開墾は資産価値を高めますか？
土地へのアクセスと造園はどちらも付加価値をもたらします。財産の一部を農業は、その土地の値が増加します。プロパティは、ユーティリティまたは発電手段を備えている場合、より価値があります。
家には1エーカーで十分ですか？
家の計画をまだ選択していない場合は、必要な土地の量を決定する前に、選択することを検討してください。すでに土地の区画を念頭に置いている場合は、区画の平方フィート（43,560平方= 1エーカー）から家の平方フィートを差し引くことができます。
鑑定士はその価値を決定するために家で何を探しますか？
鑑定人は身をもってホームの場所、その工事の品質や状態、家庭の設備、およびプロパティの値に影響を与える可能性がある特殊な機能を確認するために不動産鑑定評価の目的はあります。それは最終的に家の価値と市場性を決定する比較です。
不動産のロットサイズはどれくらいですか？
区画サイズは、市が決定した境界線の調査によると、あなたが所有する土地です。平方フィートは、地下室を除いて、あなたの家で使用可能なスペースです。巨大な土地に小さな家を建てたり、土地の境界まで押し寄せる巨大な家を建てたりすることができます。そのため、単純に計算することはできません。
ロットサイズにはハウススクエアが含まれていますか？
ロットの大きさの特徴はその面積です。土地が平坦で水平であるかのように、多くの地形が平坦ではないかもしれないが領域は、典型的には、私は、決定されます。 2つの別々の区画は、1つではなく、2つのロットと見なされます。多くの場合、多くのサイズは1つの家や他の建物に適しています。
家の年齢は価値にどのように影響しますか？
プロパティの年齢は、特に歴史的な地区にあるか、または目印のステータスを持っている場合、その価値を高めることができます。ただし、傷みを加えると、年齢が価値を損なうことになります。新しい家は、古い家の閉じた部屋からより現代的なオープンプランへの生活パターンの変化を反映しています。
ロットサイズとはどういう意味ですか？
説明：株式市場では、ロットサイズは1回の取引で購入する株式数を指します。オプション取引では、ロットサイズは1つのデリバティブ証券に含まれる契約の総数を表します。それは基本的にあなたが金融市場で行う取引の規模を指します。
なぜ小さな家は1平方フィートあたりの費用が高いのですか？
一般的に言えば、小さな家は大きな家よりも1平方フィートあたりの売り上げが多くなります。家のサイズが大きくなると、 1平方フィートあたりの価格が下がることがよくあります。これらの例では、小さな家は、余分な寝室があるという事実だけで、大きな家と同じかそれ以上の価値があります。
土地は不動産にどのくらいの価値をもたらしますか？
Two Wise Acresによると、経験則として、地価は20％、建物の価値は80％です。ただし、お住まいの地域の比較可能な評価を確認して、空き地、土地と家を一緒に、家を別々に配置した値を決定する必要があります。
税務署の物件とは何ですか？
税務ロット（複数の税務ロット）（会計、課税、米国）税務コンプライアンスおよび報告のための証券の計算および処理を可能にするために使用される、アカウント内の証券保有のグループ。 （会計、不動産、米国）固定資産税が課税されている不動産の小包。
何が家の評価を傷つけますか？
同等の家やコンプは、鑑定評価に影響を与える最も重要な要素の1つです。鑑定士は、最近販売された、寝室、バスルーム、最新情報、およびあなたの家の面積を備えた近くの家を詳しく調べます。これらの家の価値は、評価価値のベースラインを提供することができます。
評価に同意しない場合はどうなりますか？
評価額が低い場合は、売買契約がキャンセルされている可能性があります。鑑定評価額が住宅の契約販売価格を下回っている場合、貸し手は住宅ローンを承認できない可能性があります。家の閉鎖の遅れはまた、今日の住宅ローン金利を超えて支払うことを意味する可能性があります。住宅ローンで提供される金利は変更される場合があります。