FHAローンが終了するまでどのくらいかかりますか？
質問者：Aymane Jourdain |最終更新日：2020年5月28日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
FHAローンの締め切りにかかる時間を決定する変数はたくさんあります。引受は最大の変数の1つです。あなたが家を発見し、売り手との契約を締結した後、貸出プロセスの残りの部分は短い方の端に二、三週間かかる、または長い端に2〜3ヶ月かもしれません。
また、FHAローンは30日で終了できますか？あなたのローン申請書を提出する30日以内にFHAの購入または借り換えに一般的に閉じることができます。
上記のほか、鑑定後、家を閉めるのにどれくらい時間がかかりますか？ 2週間
簡単に言えば、引受人が決定を下すのにどのくらい時間がかかりますか？
引受（住宅ローンを取得する前に、住宅ローンの貸し手が資産を確認し、クレジットスコアと確定申告を確認するプロセス）には、わずか2〜3日かかる場合があります。ただし、通常、融資担当者または貸し手が完了するまでに1週間以上かかります。
FHAを閉じるためにクリアした後はどうなりますか？
FHAローンに閉じることが明確には住宅ローンのプロセス内のすべての借り手、融資担当者、不動産業者、そして誰もがに取得したいフィニッシュラインです。クリアに近いオンFHAローンは、借り手が完全に承認されることを意味し、貸し手は閉じ文書やワイヤ資金を準備する準備ができています。
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FHAローンの承認はどのくらいの期間有効ですか？
60〜90日
クロージングコストを住宅ローンに転嫁することはできますか？
あなたの住宅ローンにあなたの閉鎖費用をローリングすると、ローンの期間にわたって閉鎖費用の利息を払っていることを意味します。または、貸し手は、クロージングコストを削減するクレジットと引き換えに住宅ローンの金利を上げるオプションを提供する場合があります。
FHAの引受会社は何を承認を求めていますか？
FHAの引受人がこのプロセス中に探すもののいくつかを次に示します。借り手のクレジットスコアと（場合によっては）クレジットレポート。債務対所得比率、またはDTI。現在の検証済み資産を示す銀行取引明細書。
なぜ引受人はFHAローンを拒否するのですか？
融資担当者または引受人は、借り手の情報をAUSに入力します。借り手が融資を受ける資格を失うような深刻な問題（たとえば、過剰な金額の債務）を見つけた場合、引受人はFHAローンを拒否する可能性があります。それは、少なくともこの特定の貸し手と、行の最後になります。
FHA鑑定士は何を探しますか？
FHAローンのコンテキスト内で、評価の目的は、購入されている住宅の市場価値を決定することです。このプロセス中に、鑑定士は、購入されたものと同じエリアで、最近販売された同等の物件を調べます。
あなたが家で閉じることができる最速は何ですか？
私が現金購入者のクローズを見た中で最も速いのは8時間です。彼らは早朝に申し出を受け入れ、昼食後にタイトル会社に署名し、一日の終わりの直前に資金を提供しました。私が住宅ローンで近くにいるバイヤーを見た中で最も速いのはおよそ7日です。
時間通りに閉店できない場合はどうなりますか？
購入契約に記載されている条件と遅延の原因によっては、時間どおりに閉店しない場合、閉店が遅れる日ごとに売り手にペナルティを支払う必要があります。最良のシナリオでは、売り手はペナルティなしで締め切り日を延長することに単に同意することができます。
なぜ家を閉めるのに45日かかるのですか？
ローンの事前承認とローンの事前資格を取得したバイヤーは、多くの場合、より早く終了する立場にあります。ほとんどの連邦関連の住宅ローンは30日以内に閉じることができます。特別初めて住宅購入者プログラム、買い手のダウンの支払いのヘルプを含む特に、近くに35〜45日かかる場合があります。
なぜ引受人はそんなに時間がかかるのですか？
引受人はしばしば追加の書類を要求します。
引受は最も激しいレビューです。引受人は、借り手からの説明の手紙を含む、この段階で追加の文書を要求することがよくあります。住宅ローンの貸し手がローンを承認するのに非常に長い時間がかかるもう1つの理由です。 引受人は何を探しますか？
引受人はあなたの財政を見て、彼らがあなたにローンを与えることを決定した場合に貸し手がどれだけのリスクを負うかを評価する金融専門家です。より具体的には、引受人はあなたの信用履歴、資産、あなたが要求するローンのサイズ、そしてあなたがあなたのローンを返済できると彼らがどれだけ期待しているかを評価します。
引受人は再度クレジットをチェックしますか？
引受人が貸し手と二次当局（FHA、フレディマックなど）によって課されたすべてのガイドラインを満たしていると言うまで、あなたのローンは終了に移りません。あなたの質問に答えるために、はい、一部の貸し手はローンが終了する直前に2回目のクレジットプルを行います。
引受人はローンを頻繁に拒否しますか？
はい、引受人はあなたのローンを拒否することができます
答えはイエスです。彼または彼女はあなたのファイルに関して否定的な決定を下すことができ、その決定はあなたのローンが拒否される原因となる可能性があります。初めての住宅購入者/借り手は、貸し手によって事前に承認された後、ローンを断ることができるかどうかをよく尋ねます。 銀行取引明細書で引受人は何を探しますか？
引受人は、銀行の明細書を分析することにより、容認できないすべての資金源、隠れた債務、およびその他の危険信号を特定するように徹底的に訓練されています。あなたまたは自動支払いがあなたが持っていなかったあなたの口座から資金を引き出した場合、あなたの銀行取引明細書は「NSF」または不十分な資金を示します。
融資担当者と引受人は協力していますか？
すべてのローンオフィサーは引受人と協力しています。彼らは、クライアントがお金を貸すのに十分安全であるかどうかを判断する人々ですが、ローンオフィサーは、多くの場合、クライアントに引受人の決定を伝える人です。彼らは引受人に会うことは決してなく、役員と話すだけかもしれません。
引受人は納税申告書に何を求めますか？
住宅ローンの引受人は何人を見ていますか？あなたの税務書類は貸し手にあなたの様々な収入源の証拠を与え、その収入のどれだけがローン適格であるかを彼らに伝えます。ただし、実際には何も費用がかからないもの（減価償却費など）の税額控除によって、借入能力が低下することはありません。
引受人がローンを承認した後はどうなりますか？
最初のレビュー後、引受人は、要件のリストを発行します。これらの要件は、「条件」または「文書化前の条件」と呼ばれます。融資担当者は、すべての条件を引受人に提出します。引受人は、融資書類に署名するための「大丈夫」を発行します。
なぜ引受はローンを拒否するのでしょうか？
引受人があなたがローンを返済できることを確認するまで、あなたのローンは完全に承認されることはありません。発生する可能性があり、引受が拒否される可能性のあるこれらの問題のいくつかは、不十分な現金準備、低いクレジットスコア、または高い負債比率です。