HelocのLTVはどのように計算されますか？
質問者：Estrela Windner |最終更新日：2020年4月3日
カテゴリ：ビジネスおよび金融不動産業界
LTVを理解する
たとえば、家の価値が$ 300,000で、家に$ 90,000の借金がある場合は、残高を評価額で割ってください：90,000 / 300,000 =。 3、または30％のLTV比率。 HELOCを使用すると、貸し手はローンとバリューの組み合わせ比率（CLTV）を確認します。ここで、借りたい金額と借りている金額が加算されます。経験則として、貸し手は通常、貸し手とあなたの信用と収入に応じて、利用可能なエクイティの最大75〜90パーセントを借りることができます。
上記のほかに、LTVをどのように解決しますか？これを行うには、住宅ローンの金額を不動産の価値で割ります。次に、この数値に100を掛けて、 LTVを取得します。
このうち、Helocでいくら借りることができますか？
あなたが最初の住宅ローンに$ 300,000の残高がある$ 500,000の家を持っていて、あなたの貸し手があなたにあなたの家の資産の最大85％にアクセスすることを許可しているとしましょう。最大$ 125,000の制限でHELOCを確立できます：$ 500,000 x 85％= $ 425,000。 $ 425,000 – $ 300,000 = $ 125,000、最大与信枠。
Helocはあなたのクレジットスコアに影響しますか？
それは毎月の最低支払いと制限があるので、それは信用機関にクレジットカードのように見えることから、HELOCは直接あなたのクレジットスコアに影響を与えることができます。 HELOCの金利は変動するため、金利が上がると支払いが増え、金利が下がると支払いが減る可能性があります。
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どの銀行が最高のHelocレートを持っていますか？
2020年の最高のHELOC貸し手
- 最高の入門APR：フィフスサード銀行-現在のAPR範囲：3.49-11.70％
- 顧客割引に最適：Chase Bank-現在のAPR範囲：5.0％-7.64％
- 低料金に最適：バンクオブアメリカ-現在のAPR範囲：2.87％-10.48％
- 信用に最適：Flagstar Bank-現在のAPR範囲：3.49％-21.0％
Helocをどのように返済しますか？
ホーム・エクイティ・ローンは固定金利で固定毎月の支払額を経由して戻って支払われます。 HELOCを使用すると、抽選期間中に利息のみの支払いを行うことができ、その後、元本と利息の支払いを行うことができます。
どれくらい速くHelocを入手できますか？
HELOCを取得するには、公平性が必要です。住宅購入の締め切り時に十分な資本がある場合は、30〜45日でHELOCを取得できます。これは、ローン引受会社が申請を処理するのにかかる時間です。彼らはこの時間を使用して、あなたが新しい債務の貸付要件を満たしていることを確認します。
Helocでの支払いはどのように機能しますか？
クレジットカードのように、 HELOCは回転ローンです。クレジット限度額まで任意の金額を借りることができます。あなたのクレジットカードの請求書を支払うように- -そして、あなたはバランスの背中の全部または一部を支払うことができますし、それを再び描き下ろし。言い換えれば、ローンのサイズはあなたのニーズに合うように拡大および縮小することができます。
Helocに閉鎖費用はありますか？
最初の住宅ローンと同じように、 HELOCには手数料と閉鎖費用がかかる場合があります。一部の貸し手は、借り手が特定の年数の間ローンを開いたままにしておく場合、閉鎖費用なしのHELOCを提供する場合があります。クロージングコストは、貸し手によって大きく異なります。全国銀行は、ほとんどの州で閉鎖費用として最大750ドルを請求します。
与信枠の適切なレートはいくらですか？
与信枠は、キャッシュフローを管理するための便利なツールです。収入が来る前に在庫を購入して費用を支払うことができ、必要なものだけを使用することでコストを最小限に抑えることができます。しかし、あなたの借入コストを予測することは難しいです。信用枠の金利は5％から20％以上です。
Helocを入手して使用しないことはできますか？
残高がゼロのオープンなクレジットラインを持つことは可能です。 HELOCは、指定された金額へのアクセスを提供しますが、それを使用する必要はありません。いつでも、 HELOCに対して支払うべき残りの残高を支払うことができます。場合によっては、貸し手はオープンクレジットラインに対して年会費を請求します。
Helocの評価が必要ですか？
私たちは、信用のホームエクイティライン（HELOC）が要求されているすべてのプロパティの値を決定する必要があります。これにより、借りることができる金額を決定することができます。しかし、 HELOCでは、ほとんどの場合、完全な評価は必要ありません。
Helocにはどのクレジットスコアが必要ですか？
ホームエクイティローンの資格を得るには、いくつかの最小要件があります：あなたのクレジットスコアは620以上です—700以上はおそらく最高のレートの資格があります。あなたは80％で、最大ローン・トゥ・バリュー比率、またはLTVを持っている-またはあなたの家の20％の株式。あなたの負債対収入の比率は43パーセントから50パーセントです。
ホームエクイティクレジットラインのデメリットは何ですか？
以下は、HELOCにコミットする前に真剣に検討する必要がある3つの欠点です。
- 差し押さえの可能性：貸し手が住宅担保融資枠を付与すると、借り手の住宅は担保として担保されます。
- より多くの債務のリスク：HELOCに関連する最大の問題の中には、より多くの債務を積み上げる可能性があります。
ホームエクイティローンまたはクレジットラインを取得する方が良いですか？
ただし、住宅担保ローンは、借り手に、回転信用枠ではなく、一括で固定金額を提供します。あなたは合意された期間にわたってローンを返済します。貸し手があなたに固定金利の安全を与えるので、住宅担保ローンの金利はHELOCよりも高くなる傾向があります。
Helocを使用して住宅ローンを返済できますか？
HELOCは、残りの住宅ローンの残高の全部または一部を返済するなど、ほぼすべての目的に使用できます。あなたがHELOCのための承認を得るたら、あなたの住宅ローンを完済して、あなたのHELOCではなく、あなたの住宅ローンに支払いを行うことができます。
Helocが閉じるのにどのくらい時間がかかりますか？
ローン要求の複雑さに応じて、ホームエクイティローンまたはHELOC （ホームエクイティクレジットライン）の申請から終了まで2〜4週間かかる場合があります。
Helocローンは良い考えですか？
HELOCを使用して家の価値を高める場合、 HELOCは価値のある投資になる可能性があります。しかし、それを使って収入や貯蓄で手に入れられないものの支払いをすると、それは不良債権になります。
ホームエクイティクレジットラインの現在の金利はいくらですか？
編集ノート：金利は公開日現在のものです。 15年間の固定金利の住宅担保ローンの平均金利は現在5.82％です。変動金利の住宅担保融資枠の平均金利は5.61％です。
最初のリーエンHelocとは何ですか？
最初のリーエンHELOCは、基本的に、最初のリーエン（または最初の住宅ローン）のポジションにあるホームエクイティのクレジットライン（ HELOC ）です。それで、あなたが伝統的な最初の住宅ローンで得た$ 100,000の価値のある家を持っているとしましょう。あなたはその住宅ローンの元本の$ 75,000を完済し、あなたは$ 25,000（元本）を借りています。
LTVは住宅ローンの利率に影響しますか？
LTV比率は通常、取得できる住宅ローンの利率に影響します。より高いLTV–住宅の資産が少ないためにリスクが高いと考えられているため、住宅ローンの利率が高くなっていることに気付くでしょう。