家を閉める前に何をする必要がありますか?
質問者:Venancio Awakshin |最終更新日:2020年5月26日
カテゴリ:不動産不動産売買
家を閉める前にすべき9つのこと[動画]
- ローンを申請します。すでに事前承認を持っている場合は、今住宅ローンを申請する時間があります。
- クロージングフィーを支払う準備をします。
- タイトルを調べます。
- 住宅鑑定を取得します。
- 家の点検をスケジュールします。
- 住宅所有者保険に加入してください。
- 転送ユーティリティ。
- 最終的なウォークスルーしてください。
写真付き身分証明書。タイトル会社または住宅ローン担当者向けの優れた文書または書類。認定またはキャッシャーの小切手は、販売価格から差し引かれていないクロージングコストについて、タイトルまたはクロージング会社に支払われるようになりました。
さらに、家の閉鎖には何を持っていく必要がありますか?
- 家の鍵、コード、ガレージドア開閉装置。
- キャッシャーのクロージングコストと修理クレジットのチェック。
- 個人小切手帳。
- クロージングの時間、日付、場所。
- 政府発行の身分証明書。
- あなたの書く手(そして多分あなたの幸運なペン)
その上、売り手は閉じる前に何をする必要がありますか?
締めくくりに多くを持ってくる必要はありません。通常は、政府発行の写真付き身分証明書、財産の鍵、および弁護士またはエスクローエージェントが持参するように指示した未処理の書類や書類だけです。これらには、購入者が要求したすべての修理を完了したことを示す文書が含まれる場合があります。
閉店の1週間前に何が起こりますか?
今日は、住宅購入者が予定されている休業日の前の週に何を期待できるかについてお話します。
- 家の最後のウォークスルーを実施します。
- 確定した決算費用を確認します。
- 引受依頼を迅速にフォローアップします。
- 閉鎖する前に、大きな財務上の変更を避けるようにしてください。
38関連する質問の回答が見つかりました
家を閉めた後はどうしたらいいですか?
住宅ローンを閉じる前に避けるべき10のことを次に示します。
- 車、ボート、高価な家具などの高額商品を購入します。
- 仕事をやめるか、切り替えてください。
- クレジットラインを開いたり閉じたりします。
- 請求書の支払いが遅れます。
- 貸し手またはブローカーからの質問は無視してください。
- 誰かにあなたの信用調査をさせましょう。
クロージング時に十分なお金がない場合はどうなりますか?
売り手がリーエンを閉じる前にプロパティに未払いのリーエンを支払うのに十分なお金を持っていない場合、リーエンを閉じる前に買い手の責任になる可能性があります。買い手は、家を閉める前に、すべてのリーエンと不動産に対するローンの身元調査を実行して保険に加入する必要があります。
クロージング後、売り手はどのくらいの期間支払われますか?
売り手は、物件が閉鎖された直後に、お金を受け取るか、売却代金を受け取ります。エスクロー保有者が小切手を生成したり、資金を送金したりするには、通常1〜2営業日かかります。ただし、正確なターンタイムは、エスクロー会社と受け取り方法によって異なる場合があります。
最後のウォークスルーに参加するのは誰ですか?
2.最後のウォークスルーに誰が参加するかを知る。通常、最後のウォークスルーには、売り手または売り手の代理人なしで、買い手と買い手の代理人が出席します。これにより、売り手からのプレッシャーを感じることなく、買い手は自由に物件を検査することができます。
締切日より早く閉店できますか?
買い手と売り手は、購入契約で、以前の決算日に同意することができますが、貸し手は、その時間窓の間行うことができなければなりません。貸し手が不在の場合、買い手と売り手が指定した日にクロージングが発生しないため、どちらの日付を選択してもかまいません。
閉店後、いつ入居できますか?
契約条件により、閉店後に入居できる時期が決まります。いくつかのケースでは、それはすぐに終了予定の後になります。あなたは鍵を受け取り、あなたの新しい家にまっすぐ向かいます。他の状況では、売り手は家の閉鎖後30、45 、あるいは60日の占有を要求するかもしれません。
引受人は、引受前に何を探しますか?
より具体的には、引受人はあなたの信用履歴、資産、あなたが要求するローンのサイズ、そしてあなたがあなたのローンを返済できると彼らがどれだけ期待しているかを評価します。彼らはまたあなたの収入と雇用の詳細を確認し、あなたのDTIをチェックします。
2週間で家を閉めることができますか?
住宅ローンは2週間で閉じることができますか?はい、実際、一部の住宅ローンは2週間以内に閉鎖することができます。住宅ローンを閉じるのにかかる時間は、必要なすべての書類をどれだけ迅速に提供できるかによって異なります。以下は、10日間の決算を目標として引き出された住宅ローンのプロセスです。
買い手と売り手は閉会時に会いますか?
ただし、すべてがまとまると、買い手、売り手、Realtors®、およびタイトルの代表者が閉会時に集まり、家の所有権を交換します。クロージング時に署名された契約は、買い手と売り手の間だけでなく、買い手と貸し手の間でもあります。
家はどの時点で売却されたと見なされますか?
家はいつ売却されたと見なされますか?販売者が合法的に所有しなくなるまで、住宅は技術的に販売されません。証書が変更または記録されたとき、および資金が支払われたときに販売されます。
家を売ってからどれくらいの期間、家の責任を負いますか?
最後の手段として、住宅所有者は時効として知られる限られた時間内に売り手に対して訴訟を起こすことができます。時効は通常、閉鎖後2年から10年です。
売り手は閉鎖後に取り消すことができますか?
はい、買い手が閉じる前に売買契約を取り消すことができます-しかし、結果は何をしています。買い手が撤退した場合、元の販売契約の条件によっては、買い手が立ち去ることができる不測の事態を含め、このお金の一部または全部を没収しなければならない場合があります。
締めくくりにどのような書類に署名しますか?
クロージングドキュメント
- ローンの見積もり。このドキュメントには、条件、金利、決算費用など、ローンに関する重要な情報が含まれています。
- クロージング開示。
- 最初のエスクローステートメント。
- 住宅ローンのメモ。
- 住宅ローンまたは信託証書。
- 居住証明書。
売り手は閉店に行きますか?
売り手は買い手のクロージングに立ち会う必要はありません。閉会時にすべての当事者が一緒にテーブルの周りに座り、文書や鍵を交換しなければならないというのはよくある誤解です。締切弁護士は、締切日がいつ設定されるか、そしてあなたがあなたの収入をどのように受け取るべきかをあなたに説明するべきです。
不動産業者は休業日に支払いを受けますか?
ほとんどの場合、不動産業者は不動産の売却価格に基づいて不動産手数料を支払います。従来の50/50のコミッション分割を想定すると、それぞれがその1つのプロパティのエスクローの終了時に6,250ドルのコミッションチェックを受け取ります。
閉鎖には弁護士が必要ですか?
場合によります。州の法律によっては、閉会時に弁護士を雇う必要がない場合があります。ただし、閉じる前に弁護士にドキュメントを確認してもらうことを選択できます。弁護士がいない場合は、不動産業者または住宅ローンブローカーがアドバイスを提供できます。
家を閉めるとどうなりますか?
クロージング中に発生することは次のとおりです。あなたの貸し手はあなたの住宅ローンの金額をカバーする資金をクロージングエージェントに分配します。ローンの条件によっては、毎月の住宅ローンの支払いに加えて、固定資産税と住宅所有者保険をカバーするためにエスクロー(または貯蓄)口座を設定する必要がある場合もあります。