新築住宅のウォークスルーで何を探すべきですか?
質問者:Emerico Llabata |最終更新日:2020年5月24日
カテゴリ:不動産不動産売買
チェックリストの最後のウォークスルーには何を含める必要がありますか。
- すべての必需品を持参してください。
- 最終的な修理を確認します。
- セールに含まれるすべてのアイテムを確認してください。
- 窓やドアを開けます。
- バスルームを注意深く調べてください。
- キッチンの状態も確認してください。
- すべてのアプライアンスをテストします。
- 暖房とエアコンを試してみてください。
最終ウォークスルー中に確認する内容
- すべてのランプのオンとオフを切り替えます。
- 水を流し、流しの下に漏れがないか確認します。
- すべてのアプライアンスをテストします。
- ガレージドアオープナーを確認してください。
- すべてのドアを開閉します。
- 水洗トイレ。
- 天井、壁、床を検査します。
- ごみ処理ファンと排気ファンを作動させます。
また、新しい家のウォークスルーにはどのくらい時間がかかりますか?家の大きさにもよりますが、最後のウォークスルーは、小さな家の場合は15分、大きな家の場合は1時間以上かかる場合があります。
同様に、あなたは、新しい家を建てるときに何を探すべきかと尋ねるかもしれません。
新築住宅の購入を検討している場合は、次の5つの手順に従ってプロセスをガイドしてください。
- ステップ1:長所と短所を比較検討します。
- ステップ2:近所やビルダーを調査します。
- ステップ3:標準とは何か、余分なものは何かを知る。
- ステップ4:検査と住宅保証を取得します。
- ステップ5:取引を成立させます。
チェックリストの最終ウォークスルーとは何ですか?
クライアントに最後のウォークスルーチェックリストを提供することで、購入プロセスのホームストレッチ中にクライアントを集中させることができます。最後のウォークスルーは、クライアントが家と物件を前から後ろまで確認し、取引を成立させる前に満足していることを確認する最後のチャンスです。
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いつ家から離れるべきですか?
住宅販売から離れる6つの理由
- 家はあなたが提供したものよりも少ないと評価します。
- 家の点検は主要な問題を明らかにします。
- タイトル検索により、予期しない主張が明らかになります。
- その家は保険をかけるのに大金がかかるだろう。
- 証書の制限はあまりにも面倒です。
- 許可なしに作業が行われています。
閉店前のウォークスルーの目的は何ですか?
次のステップは、最後のウォークスルーです。少なくとも閉店の1週間前に、不動産業者を通じて手配されます。目標:前回の訪問以降、物件の状態が変化していないこと、合意された修理が行われていること、契約条件が満たされていることを確認します。
エスクロー中に何をしてはいけませんか?
エスクロー中にしてはいけない8つのこと
- 負債対収益の比率に影響を与える可能性のある新しい大規模な購入を行わないでください。
- 新しいクレジットを適用、共同署名、または追加しないでください。
- 仕事を辞めたり、転職したりしないでください。
- 銀行を変更しないでください。
- 新しいクレジットアカウントを開設しないでください。
- 貸し手からのアドバイスなしにクレジットカード口座を閉鎖または統合しないでください。
決済前検査は何を探しますか?
決済前検査中にバイヤーは何を探しますか?
- ホットプレート、オーブン、グリル、換気扇。
- バスルームのヒートランプを含むすべてのライトが機能します。
- パワーポイント。
- 冷暖房。
- 食洗機。
- 煙探知器。
- ガレージドアリモート。
- 警報システム。
最終検査で何が起こりますか?
最終検査中に、建物の検査官は家が完成し、すべての生命と安全の項目がコードを満たしていることを検査します。最終検査はおそらく約1時間続きます。最終検査ビルダーの前に、それは最終の準備ができていることを確認するために、事前に検査を行う必要があります。
建物の最終検査には何が必要ですか?
一般的な最終検査には、構造の要件に応じて、次のものなどが含まれます。
- 許可と計画。
- 外観。
- デッキ、階段、通路。
- インテリア。
- 屋根裏部屋。
- クロールスペース。
- 煙探知器。
- 窓とグレージング。
あなたは家の検査のために立ち会うべきですか?
家の点検は必須ではありませんが、お勧めします。検査がなければ、購入者は大幅な修理が必要な家を購入する可能性があります。しかし、あなたのバイヤーが自宅の検査に同意した場合でも、彼らはそれが検査中に存在することが不要だと感じるかもしれ。これは真実から遠く離れることはできませんでした。
家を建てるとき、あなたは価格を交渉することができますか?
多くの場合、バイヤーは、ビルダーと交渉するための最良の方法は、価格を下げることであると想定します。これはそうではありません。ビルダーと交渉する最良の方法はアップグレードです!ビルダーは、近所や将来の購入者のために一定の価値を維持する必要があるため、価格を下げることには消極的です。
新築住宅はそれだけの価値がありますか?
低料金–新築住宅は最新の建築規制に準拠する必要があります。これは、古い物件よりもはるかにエネルギー効率が高いことを意味します。これは家を買うことの主なストレスの1つを取り除くことができます。保証–ほとんどの新しいビルドには保証が付いていますが、既存の家にはありません。
新築住宅は高値ですか?
より高価–通常、新しいビルドは古いビルドよりもエネルギー効率が高くなりますが、多くの場合、より高いプレミアムで販売されるため、同等の古い家よりもコストがかかる可能性があります。遅延–新しい家が建てられるのを待っている場合、完成日に影響を与える可能性のある遅延が発生する可能性があります。
新築の交渉はできますか?
「価格、ロットライン、ローン手数料、その他の項目について交渉することができます」とストークス氏は言います。 「ビルダーは最初は「いいえ」と言うかもしれませんが、押し続けます。あなたが聞いていない場合、あなたは答えを知りません。」新築を専門とする不動産業者を雇うことで、建設業者との交渉に自信をつけることができます。
新品または中古の家を購入する方が良いですか?
新しい家は手つかずで清潔です
古いとは反対に、新しい家を購入し、既存の、または使用への最も明白な利点は、それのブランドは、新しい尻ということです。それだけでなく、これらの新しい家の多くは低VOCの塗料とフローリングを使用しており、これらはおそらくあなたの健康に良いと思われます。 全米リアルター協会加入者は新築の手数料を受け取りますか?
A:全米リアルター協会加入者の99.9パーセントが手数料で働いています。一般的に、買付業者の観点から、手数料は転売物件と新築物件の手数料は同じです。エージェントがより高いコミッション(3.5%または4%)を提供される状況がありますが、それほど頻繁ではありません。
最初に安い家を買うほうがいいですか。
賃貸よりも高い費用
スターターホームは大きな家よりも安いですが、それでも多くの賃貸料よりも高くつきます。後であなたの永遠の家にそれを置くことができるように、あなたは余分なお金を借りて投資し続けるほうがよいかもしれません。 家を建てたり、家を購入したりする方が安いですか?
既存の家を購入する場合:最新の数字によると、既存の一戸建て住宅を購入する費用の中央値は223,000ドルです。 1つは、新築は通常、中央値が2,467平方フィートで、より広々としているため、1平方フィートあたりの建設費は103ドルで、実際には既存の住宅よりも低くなっています。
新しい開発のためにたくさん選ぶにはどうすればよいですか?
新しい家を建てるために完璧なロットを選ぶ方法
- 近所をツアーします。あなたの新しい家を建てるためにたくさんを決めるとき、あなたはあなたがあなたが住んでいる近所を楽しむつもりであることを確認する必要があります。
- トラフィックとノイズを評価します。土地を選ぶときに注目すべきもう1つの側面は、交通と騒音です。
- ロットの地形。
- たくさんのあなたの新しい家を視覚化します。
フレーミング検査官は何を探しますか?
検査官がフレーミング検査中に探す文字通り何百ものアイテムがあり、その中で最も重要なものは構造アイテムです。検査官は、耐力壁と点荷重をチェックして、それらが基礎まで完全に移動しているかどうかを確認します。