トラクトホームビルダーとは何ですか？
質問者：ロキシーエストパ|最終更新日：2020年4月5日
カテゴリ：家と庭のインテリア装飾
トラクトまたはプロダクションホームビルダーは、「ストックプランホーム」を構築するために多数の小さな区画に分割された土地の大きな区画（トラクト）を所有する開発者またはビルダーです。トラクトまたはプロダクションビルダーは通常、これらの区画に建てられた家の設計となるモデル家を持っています。
同様に、トラクトハウスとは何と考えられているのでしょうか。また、クッキーカッターハウジングとして、米国とカナダでは口語的に知られている管ハウジングは、複数の類似家が個々の小ロットに細分化された土地の道（エリア）上に構築されている住宅開発のタイプです。
さらに、トラクトホームを構築するのにどのくらい時間がかかりますか？国勢調査局による2014年の建設調査（SOC）によると、一戸建て住宅の平均完成期間は約7か月であり、通常、認可から開始まで約25日、建設終了までさらに6か月が含まれます。
これを考慮して、ビルダースペックホームとは何ですか？
スペックハウスはビルダーのための投機的なベンチャーです。つまり、そのまままたは最小限の変更で利益を得るために販売することを目的として建てられました。スペックハウスは、経済が健全なときに豊富にあります。ビルダーはそれらをすばやく販売し、利益を使ってさらに建てることができるからです。
トラクトホームは悪いですか？
トラクトホームは、カスタムホームよりも品質と外観が早く劣化する可能性があるため、悪い投資だと思います。そしてそれはあなたがあなたの家を売る必要がある場合に買い手からのより少ない需要につながるでしょう。それでもトラクトホームを購入したい場合は、ビルダーが誰であるかをより選択する必要があると思います。
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住宅建設業者とは何ですか？
住宅建設業者は、建設またはプロジェクトマネージャーおよびゼネコンとも呼ばれ、住宅の建設を監督します。彼らは予算、計画、期限に責任があります。職務には通常、資材の選択、コストの交渉、建設の監督が含まれます。
ビルダーの種類は何ですか？
今日、3つの主要なタイプの住宅建設業者が世界中に壮大な住宅を建設しています。彼らは、プロダクションホームビルダー、カスタムホームビルダー、およびハイエンドビルダーです。これらのプロジェクトの住宅建設業者にはハイブリッドとバリエーションがありますが、彼らの仕事は基本的に同じです。
スペック住宅は安いですか？
スペックホームとは何ですか？家のレイアウトとフローリング、およびそのアプライアンスと機能は、購入者ではなく、住宅建設業者によって選択されます。これにより、計画と構築のプロセスがはるかに簡単で安価になりますが、このオプションを選択すると、他の多くの家とほぼ同じ家を所有することになります。
スペック住宅とモデル住宅の違いは何ですか？
カスタム住宅は、特定のクライアント向けの独自のプランセットから構築されたサイト固有の住宅です。スペックホームビルダーは、家を建てる、ロットまたは土地を購入した後、自宅を売却ビルダーによって構築されています。トラクトまたはプロダクションビルダーは通常、これらの区画に建てられた家の設計となるモデル家を持っています。
クッキーカッターハウスとはどういう意味ですか？
通常、新しく、しばしば高級な住宅建設に関して、それは、外観の色を除いて、すべて同じに見えるコミュニティ内の住宅を指します。開発者は、テーマにバリエーションのある3つまたは4つのモデルを提供しましたが、それらはすべて同じ「モールド」またはクッキーカッターからのものです。
スペックホームの費用はいくらですか？
カスタム住宅を建てる費用は、通常、1平方フィートあたり200ドルから始まります。しかし、あなたの新しい家が高価な海に面した土地にあるなら、もっとお金を使うことを期待してください。真の注文住宅には、一般的に建築家の費用が含まれ、多くの場合、建設ローンの費用がかかります。
土地を購入して家を建てる方が安いですか？
あなたがあなた自身の家を建てるとき、あなたはそれを置く場所を持っている必要があります。それは土地を買うことを意味します。明らかに、たくさんの土地を買うことはより高価になるでしょう、しかし国の地方では、あなたはかなり安くかなりの量の土地を買うことができます。
家を建てたり購入したりする方が安いですか？
既存の家を購入する場合：最新の数字によると、既存の一戸建て住宅を購入する費用の中央値は223,000ドルです。 1つは、新築は通常、中央値が2,467平方フィートで、より広々としているため、1平方フィートあたりの建設費は103ドルで、実際には既存の住宅よりも低くなっています。
なぜスペックホームと呼ばれるのですか？
SPEC HOMES –「スペック」という用語は、投機的な販売用住宅の略です。ビルダー、カスタムビルダーでさえ、特定の購入者を念頭に置いて販売用の家を建てることがあります。これらの家は完全に完成していることがよくありますが、アーカンソー州ジョーンズボロでまだ建設中のスペックの家を見つけることは非常に可能です。
スペック住宅建設業者はいくら稼ぎますか？
調査によると、投機的なビルダーの純利益は平均5.9パーセントでした。したがって、国勢調査局の最新の数字によると、新しい家に356,200ドル（3月の新しい家の平均価格）を支払った場合、ビルダーは取引、寄付、または受け取りに21,016ドルをポケットに入れました。
なぜ新しい家はもっと高いのですか？
より高価な-新しいビルドが、彼らはしばしばそう同等の古い家よりも多くの費用が高いプレミアムで販売、通常より古いビルドよりも多くのエネルギー効率の高いです。遅れ–新しい家が建てられるのを待っていると、完成日に影響を与える可能性のある遅れが発生する可能性があります。
ビルダーを選択するにはどうすればよいですか？
カスタム住宅建築業者を選択する前に考慮すべき5つのヒントを次に示します。
- 最初に品質に焦点を合わせます。カスタム住宅は一時的な住居ではありません。
- あなたの研究をしてください。
- 透明性が重要であることを忘れないでください。
- 質問することを恐れないでください。
- コミュニケーションスタイルが同期していることを確認してください。
新しい家を建てるとき、いつあなたはあなたの家を売るべきですか？
ほとんどの人は、新しい家の代金を支払う前に、古い物件の売却に成功するまで待ちます。これはおそらく、住宅ローンがあなたの販売意向を認識せず、実際の販売のみを認識しているためです。したがって、彼らはあなたに新しいローンを与えるのは、売却、つまり古い既存の債務が行われた後だけです。
スペックホームの交渉はできますか？
たくさんのスペックの家
可能な交渉のための他の分野には、ロットプレミアムとスペック住宅が含まれます。しかし、スペックの家が数ヶ月間ビルダーの在庫に残っている場合、「それはあなたがいくつかを交渉することができるときです」とSchooは言います。 新しい家はもっと高いですか？
より高価な-新しいビルドが、彼らはしばしばそう同等の古い家よりも多くの費用が高いプレミアムで販売、通常より古いビルドよりも多くのエネルギー効率の高いです。
家を建てるのに最適な月はどれですか？
できるだけ早く家を建てることがあなたの目標であるならば、春か夏に始めることがあなたの最善の策です。住宅建設のオフシーズンである秋には、資材や労働力の需要が少ないため、通常はお買い得価格で購入できます。
Pulte Homesは優れたビルダーですか？
Pulte Homesは、高品質の新築住宅を建設することで定評があります。彼らの満足している住宅所有者は、彼らの美しい間取り図と手頃な価格のアップグレード、熟練した職人技、そして彼らが建てる各家の顧客サービスへのコミットメントについて、平均4.1つ星の評価を与えています。