対面クロージングとは何ですか？
質問者：Fauzi Lopechea |最終更新日：2020年1月26日
カテゴリ：不動産不動産売買
ここでは、当事者が顔を合わせて文書を交換し、送金します。書類の整然とした記録と資金の移動があります。円卓会議の閉会では、閉会の時間と文書の記録およびタイトルの更新との間にギャップが生じることがよくあります。
それに対応して、対面クロージングはどこで開催できますか？すべての当事者とその代表は、文書を交換するために必要なすべてのステップがなるように取られていることを確認するために、通常は党の代表の一つの事務所で、特定の場所と時間に会うところ顔-to-顔閉鎖はあります買い手は市場性のあるタイトルを受け取ることができ、売り手は彼の
さらに、バイヤーはいつクロージングステートメントを検査する必要がありますか？サブプライム危機をきっかけに、消費者金融保護局は、審査のために閉鎖する3日前までに、買い手が他の手数料や借り手に関連する情報の中でローン費用を概説した閉鎖開示を受け取ることを要求します。
また、クロージングの日は誰のものですか？
A：それは事実に依存します。あなたは何も与えなかった、ただ質問した。閉鎖当日、住宅は技術的には閉鎖後の購入に属しますが、証書は数日後まで公記録に記録されません。
ローンの締め切り中に何が起こりますか？
「決済」とも呼ばれる「クロージング」とは、あなたと住宅ローン取引の他のすべての当事者が必要な書類に署名することです。これらの書類に署名した後、あなたは住宅ローンの責任を負います。クロージングが完了すると、あなたは住宅ローンの返済が法的に義務付けられています。
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決済日はどうなりますか？
決済日、合意された時間と場所で、あなたの決済エージェント（弁護士または運送業者）はあなたの貸し手と売り手の代表者と会って書類を交換します。彼らは売り手に支払われる購入価格のバランスのために組織します。新しい物件を購入するための資金を提供します。
家にサインするとどうなりますか？
不動産の閉鎖には、新しい家の購入と資金調達のために、買い手、売り手、貸し手の間で締結されたすべての契約の締結が含まれます。クロージングドキュメントに署名すると、販売者から所有権が合法的に譲渡され、あなたはプロパティの新しい所有者になります。
クロージングはどこで開催されますか？
クロージングは通常、タイトル会社のオフィスで行われます。彼らの仕事は、不動産の現在の法的所有者を確認し、不動産の住宅ローン、リーエン、判決、または未払いの税金を明らかにし、不動産の売却に影響を与える可能性のある制限を特定することです。
家の閉鎖はどこで行われますか？
クロージングはどこで行われますか？あなたが融資を取っている場合は、通常は閉じて決済代行の事務所で行われます。それは、タイトル会社（あなたの財産の所有権を保証する会社）、またはいくつかの州では、貸し手の事務所またはエスクロー会社である可能性があります。
不動産のPOCとは何ですか？
POCは、Paid Outside of Closingの略で、クロージング時に支払われていない料金を指します。最も一般的な2つのPOC手数料は、鑑定料（クロージング前に借り手が支払った場合）と利回りスプレッドプレミアム（貸し手が住宅ローンブローカーに支払うリベート）です。
クロージングの日は買い手または売り手に属しますか？
締切日は交渉段階で設定され、通常、オファーが正式に受け入れられてから数週間後です。締切日に、物件の所有権は購入者に譲渡されます。ほとんどの法域では、売り手からの証書が買い手に引き渡されたときに所有権が正式に譲渡されます。
エスクローで閉じるとはどういう意味ですか？
閉じるエスクローの不動産取引が完了し、販売は最終的であることをされていることを基本的に意味します。プロパティの売り手はすべてのドキュメントをエスクローエージェントに転送します。エスクローエージェントは、買い手が最終的に売り手に転送するエージェントに販売のためのお金を転送するまで、それらを保持します。
クロージング当日の費用と収入は誰が負担しますか？
未払費用には、延滞金として支払われる固定資産税、水道料金、想定住宅ローンの利息などが含まれます。売り手は、クロージング時にこれらの費用の売り手のシェアを買い手に支払います。
何を持っていく必要がありますか？
それをつかんで行きます：売り手は何を締めくくる必要がありますか？
- 家の鍵、コード、ガレージドア開閉装置。
- キャッシャーのクロージングコストと修理クレジットのチェック。
- 個人小切手帳。
- クロージングの時間、日付、場所。
- 政府発行の身分証明書。
- あなたの書く手（そして多分あなたの幸運なペン）
家を閉める前に何をしてはいけませんか？
住宅ローンを閉じる前に避けるべき10のことを次に示します。
- 車、ボート、高価な家具などの高額商品を購入します。
- 仕事をやめるか、切り替えてください。
- クレジットラインを開いたり閉じたりします。
- 請求書の支払いが遅れます。
- 貸し手またはブローカーからの質問は無視してください。
- 誰かにあなたの信用調査をさせましょう。
家はどの時点で売却されたと見なされますか？
家はいつ売却されたと見なされますか？販売者が合法的に所有しなくなるまで、住宅は技術的に販売されません。証書が変更または記録されたとき、および資金が支払われたときに販売されます。
テキサスの閉鎖費用はいくらですか？
テキサスの平均終値は税引き後3,938ドルで、最終的な住宅販売価格の約0.98％から1.31％です。
閉店後、いつ入居できますか？
契約条件により、閉店後に入居できる時期が決まります。いくつかのケースでは、それはすぐに終了予定の後になります。あなたは鍵を受け取り、あなたの新しい家にまっすぐ向かいます。他の状況では、売り手は家の閉鎖後30、45 、あるいは60日の占有を要求するかもしれません。
土曜日に家を閉めることはできますか？
回答：この質問に対する答えはノーです。住宅ローンの締め切りは、月曜日から金曜日までのみ開催されます。土曜日と日曜日は、住宅ローン取引の資金調達日とは見なされません。連邦準備制度は週末や連邦祝日には営業していないため、住宅ローン会社は閉鎖のために資金を配線することはできません。
閉店時に売り手に会いますか？
幸いなことに、いくつかの州では（例えばニュージャージー州など）、家庭の売り手は、彼らは通常、事前に文書のその部分に署名するよう、家庭閉鎖に出席するために必要とされていません。しかし、多くの州では、住宅の買い手と売り手が閉会時に顔を合わせて会うのが一般的であり、それが問題の十分な機会を生み出します。
クロージング後、売り手はどのくらいの期間支払われますか？
売り手は、物件が閉鎖された直後に、お金を受け取るか、売却代金を受け取ります。エスクロー保有者が小切手を生成したり、資金を送金したりするには、通常1〜2営業日かかります。ただし、正確なターンタイムは、エスクロー会社と受け取り方法によって異なる場合があります。
クロージングにはどのくらい時間がかかりますか？
ほとんどの連邦関連の住宅ローンは30日以内に閉じることができます。特別な初めての住宅購入者プログラム、特に購入者の頭金の支援を伴うプログラムは、終了するのに35〜45日かかる場合があります。