所有者が家を売るにはどのような書類が必要ですか？
質問者：Tsetsa Achim |最終更新日：2020年1月26日
カテゴリ：不動産不動産売買
あなたはあなたの家を売るのにどんな書類が必要ですか？
- あなたの身元の証明。
- 財産権証書。
- 共有の自由保有権のドキュメント。
- エネルギー性能証明書。
- 管理情報パック。
- 付属品と内容物が形成されます。
- プロパティ情報フォーム。
- 住宅ローンの詳細。
- 住宅ローン情報。
- 最終的な売買契約。
- 証書。
- タイトルレポート。
- 最新の税務申告を含む固定資産税情報。
- 住宅所有者保険情報。
- プロパティに関連するレポートまたはドキュメント。
- 現在物件を借りている場合は、賃貸借契約。
第二に、所有者が販売する際の閉鎖費用はありますか？ A：はい！住宅閉鎖費用は通常、購入価格の2〜4パーセントになります。一部の州では、購入者が決算費用を支払います。他では、売り手と買い手はそれらの費用を共有します。
したがって、不動産業者なしで家を売るには何が必要ですか？
不動産業者なしであなたの家を売る方法
- あなたの家の準備をしなさい。
- 市場を調査し、価格を設定します。
- 情報を収集し、リストのドラフトを作成します。
- MLSにあなたの家をリストしてください。
- 他の場所に広告を出します。
- オープンハウスを開催します。
- あなたの家を見せてください。
- オファーをフィールド＆ネゴシエートする準備をしてください。
所有者が家を売るときの閉鎖費用はいくらですか？
成約費用は、不動産取引の終了時に買い手と売り手の両方によって支払われる、代理店手数料とは別のさまざまな手数料です。合計すると、費用は販売価格の約1％から7％の範囲ですが、Realtor.comによると、売り手は通常1％から3％の範囲で支払います。
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所有者が家を売る手順は何ですか？
その事実を念頭に置いて、あなた自身であなたの家を売るために含まれる5つのステップを見てみましょう。
- ステップ1：あなたの家の公正な市場価値を決定します。このステップを正しく行う必要があります。
- ステップ2：販売用の家を準備します。
- ステップ3：売りに出されている家を売り込む。
- ステップ4：販売について交渉します。
- ステップ5：クロージングを処理します。
家を売るのに不動産弁護士が必要ですか？
クロージングを行うために不動産弁護士を雇う必要があるいくつかの州を除いて、あなたはあなたを助けるためにエージェントや弁護士を雇う必要はありません。または、販売タスクのほとんどを自分で処理し、弁護士を雇って交渉と事務処理の完了を支援することもできます。
売り手は住宅売買契約を取り消すことができますか？
署名された不動産取引契約は法的拘束力のある文書であるため、契約が署名された後に売り手が取り消す場合、特定の法的影響にさらされるリスクがあります。このような場合には、裁判所は、バックアウトしたい売り手にもかかわらず、売却の完了を注文することができます。
古い証書を保管する必要がありますか？
それらを保持する必要はまったくありません。新しい所有者のために新しい証書が準備され記録されると、あなたの古い証書には法的な意味がなくなりました。
家を売るのに不動産業者が必要なのはなぜですか？
住宅販売業者にとっての主な考慮事項は、彼らが自分で家を売ることができるかどうか、または彼らが販売を監督するために不動産業者を必要とするかどうかです。自分で家を売る利点には、たとえば、支払う手数料がないため、家からより多くの売り上げを取り戻すことができることが含まれます。
土地を売るにはどのような書類が必要ですか？
記事
- 購入契約。最初に必要なものの1つは、購入契約です。
- 開示文書。物件の特定の欠陥を開示するよう求められる場合があります。
- 売買契約。
- 土地契約（売り手融資）
- 土地契約覚書（売り手融資）
- 証書。
- 閉会の辞。
- その他の必要書類。
どうやって家を売るの？
家を売る方法
- 恒星の不動産業者を探します。不動産業者は10セント硬貨です。
- 販売するあなたの家の価格を設定します。
- 住宅販売のタイムラインを設定します。
- リストする前に家の検査を受けることを検討してください。
- あなたの家を上演し、潜在的な買い手のためにそれを準備します。
- あなたの家をリストして、上映を生き延びてください。
- 契約を交渉して終了します。
家を売るときはどうしたらいいですか？
あなたがあなたの家を売りたいと思ったことがあるならしてはいけない11のこと
- 縁石の魅力をおろそかにしないでください。 1/11。
- あなたの家を高値にしないでください。 2/11。
- 写真のリストを軽蔑しないでください。 3/11。
- 修理をおろそかにしないでください。 4/11。
- 家の中で問題を隠さないでください。 5/11。
- スペースを過度にパーソナライズしないでください。 6/11。
- 低額のオファーを楽しむことを拒否しないでください。 7/11。
- 上映中に現れないでください。 8/11。
所有者による販売はそれだけの価値がありますか？
クロージングコストでどれだけのお金を節約できるにもかかわらず、ほとんどの売り手はFSBOはそれだけの価値がないと判断します。 FSBOは2016年の住宅販売のわずか8％を占めました。FSBOで購入者にリーチすることは困難です。しかし、統計が示すように、所有者による売り出しを試みている人々は、通常、適切な場所でマーケティングを行っていません。
5日で家を売るにはどうすればよいですか？
- 1）リストを5日間削除します。広告を修正します。
- 2）あなたの家の価格をあなたの近所の最後の販売より5パーセント安くしてください。
- 3）「1日限定」のセールを提供します。
- 4）金銭的インセンティブを提供します。
- 5）創造的なインセンティブを検討します。
- 6）正しい第一印象を与える。
所有者が家を売るのは難しいですか？
所有者による売り家の売却は簡単ではありません。準備作業、上場プロセス、マーケティング、広告、上映、契約、交渉、合法性、およびクロージングプロセスがすべて単独で処理するには多すぎることがわかった場合、エージェントを雇うのに遅すぎることはありません。
どうすれば家を早く売ることができますか？
家を早く売る方法は次のとおりです。
- きれいにして整頓します。
- 販売戦略を選択します。
- 販売する価格。
- 迅速な修理を処理します。
- ステージングして縁石の魅力を追加します。
- プロの写真家を雇う。
- 素晴らしいリストの説明を書いてください。
- あなたの販売のタイミングを正しくしてください。
自分で家を買うことはできますか？
あなた自身にあなた自身の財産を売却することはできませんが、あなたは会社にそれを販売することができますが、私はそれが非常に良いアイデアであるとは思いません。あなたはそれをあなた自身の個人的な所有権に保持し、それを貸し出すだけの方が良いです。
全米リアルター協会加入者はどのように家を売るのですか？
住宅販売プロセスの重要なステップ
- リスティングエージェントを選択します。
- あなたの家がどれだけの価値があるかを調べてください。
- あなたの家を売りに出す準備をしなさい。
- あなたの家を売り込みなさい。
- あなたの家を見せてください。
- 購入オファーを受け取り、交渉します。
- エスクローを開き、タイトルを注文します。
- 評価をスケジュールします。
あなたはあなたの家を売る前に家に申し出をすることができますか？
おそらく最も一般的な-と少なくとも複雑-既存のものを販売する前に家を購入する方法が偶発申し出をすることです。これは、あなたが既存の家を売ることができる場合にのみ、新しい家の申し出が拘束力を持つことを指定する合意としてです。
売り手はどのくらいの頻度で決算費用を支払いますか？
売り手閉鎖費用：セラーのためのコストを閉じると自宅の売却代金の8％から10％に達することができます。売り手は通常、リストと買い手の代理人の手数料の両方を支払うため、これは買い手の成約費用よりも高くなります。これは、合計で売り上げの約6％です。
所有者または不動産業者によってあなたの家を売る方が良いですか？
「あなたが不動産業者に支払う必要がないので、あなた自身であなたの家を売ることはあなたにお金を節約するでしょう」とFSBO支持者は言います。不動産業者は、住宅販売価格（買い手と売り手エージェントの通常6％）の割合を作ることは事実であるが、これらの料金は家を売るに行く時間とたくさんのお金をカバーしています。