住宅ローンに関連する手数料はいくらですか？
質問者：Madiop Quinga |最終更新日：2020年1月25日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
貸し手は、一般的に発信料の総融資額の1パーセントを充電します。たとえば、$ 100,000の住宅ローンを借りる場合、手数料は$ 1,000になります。
それに対応して、住宅ローンではどのような手数料が交渉可能ですか？| あなたが交渉できる料金 | 交渉できない料金 |
|---|---|
| 住宅所有者保険 | 印紙税および税務手数料 |
| タイトル保険 | 録音料 |
| 割引ポイント（貸し手クレジット） | 流通税 |
| オリジネーション/引受手数料 | 固定資産税 |
同様に、住宅ローン商品の手数料とは何ですか？アレンジメント、予約、または予約料金とも呼ばれる製品料金は、特定の住宅ローン取引に付けられた前払いの値札です。多くの場合、商品手数料はローンに追加される可能性があり、完了日に前払いする場合でも、このオプションを選択することをお勧めします。
このうち、住宅ローンの商品手数料を支払う価値はありますか？
製品手数料のない一部の貸し手は、わずかに高い金利を持っています。 「60,000ポンドから70,000ポンドの住宅ローンの場合、その手数料を支払う価値はないかもしれませんが、南部では、その手数料を回収するため、支払う価値があるかもしれません。」
ローン組成手数料を支払う必要がありますか？
住宅ローンの場合、オリジネーション手数料を支払うと金利が下がり、支払いも下がる可能性があります。あなたは低金利負担を通じて料金を回収するために短い時間を持っているので、短期借入金については、発信料金を支払うことは利益の多くを得られないことがあります。
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クロージング時に十分なお金がない場合はどうなりますか？
売り手がリーエンを閉じる前にプロパティに未払いのリーエンを支払うのに十分なお金を持っていない場合、リーエンを閉じる前に買い手の責任になる可能性があります。買い手は、家を閉める前に、すべてのリーエンと不動産に対するローンの身元調査を実行して保険に加入する必要があります。
住宅ローンの手数料は交渉可能ですか？
クロージングステートメントの交渉可能な手数料の一部を次に示します。割引ポイント：これは基本的に前払いの利息であり、金利を支払うため、借り手に役立ちます。この手数料は間違いなく交渉可能であり、ローン0のオリジネーション手数料を行うブローカーはたくさんあります。
どのようなクロージングコスト料金を交渉できますか？
これには、引受手数料、申請手数料、書類作成手数料、処理手数料が含まれます。これらの料金は貸し手によって異なりますが、交渉することはできなくなります。あなたの貸し手が1人の顧客に合計$ 1,500の貸し手料金を請求した場合、あなたにも同じように請求する必要があります。
どのようなクロージングコスト料金が交渉可能ですか？
あなたがこれらの料金を完全にかわす方法はありませんが、住宅所有者がはるかに少なく支払うことができる方法があります。いくつかの閉鎖費用は交渉です：弁護士費用、手数料率、記録費、およびメッセンジャー料。手数料の項目別リストについては、貸し手の誠実な見積もり（GFE）を確認してください。
住宅ローンの条件をどのように交渉しますか？
割引ポイントで住宅ローンの利率を交渉する
また、ほとんどの貸し手で「割引ポイント」を購入するオプションもあります。つまり、ローンの全期間にわたって住宅ローンの利率を下げるために、前払いでもう少し支払うことになります。通常、1つの割引ポイントはローン総額の1％の費用がかかり、レートは約0.25％低下します。 どのように住宅ローンを交渉しますか？
クロージングコストを交渉するために取るべきいくつかのステップがあります。
- ローン見積もりフォームを分解します。
- 貸し手手数料を忘れないでください。
- 売り手が支払うものを理解します。
- 新しいベンダーを入手してください。
- あなたの住宅ローンに費用を折ります。
- 助成金やその他の支援を探してください。
- クロージングコストはあなたを傷つける必要はありません。
貸し手手数料はいくらですか？
平均住宅ローン貸し手手数料
貸し手手数料は、4大銀行の結果に基づいて平均1,387ドルになります。これらには、オリジネーション料金と、購入したポイント数に応じて下がる住宅ローン金利に必要な割引ポイントのコストが含まれます。 良い住宅ローンの利率とは何ですか？
あなたの信用力に基づいて、あなたは最大5人の異なる貸し手とマッチングされるかもしれません。頭金が少ないということはLTVが高いことを意味し、平均よりも高いレート見積もりになります。
| ローンの種類 | 平均レート | 範囲 |
|---|---|---|
| 30年固定 | 3.99％ | 3.13％〜7.84％ |
| 15年固定 | 3.52％ | 2.50％〜8.50％ |
| 5/1 ARM | 3.76％ | 2.38％〜7.75％ |
住宅ローンの前払いペナルティを回避するにはどうすればよいですか？
一部の貸し手はあなたのローンの申し出に前払いペナルティを追加します。必ず貸し手にこれらについて尋ね、可能であれば削除してもらいます。追加の住宅ローンの支払いは、ローンに支払われる利息の額を大幅に減らすことができます。毎月の住宅ローンの支払いに数ドルを追加することで、どれだけ節約できるかを確認してください。
より低い住宅ローン金利を支払う必要がありますか？
事前に確保できるレートが低いほど、将来借り換えをしたいと思う可能性は低くなります。ポイントを支払わなくても、借り換えのたびに料金が発生します。低レートの環境では、絶対的な最高レートを得るためにポイントを支払うことは理にかなっています。あなたは二度とそのローンを借り換えたくないでしょう。
早期返済料金を回避するにはどうすればよいですか？
早期返済手数料を回避するためのヒント
- 返済限度額を超えないでください。現在の限度額をメモし、この金額を超えないようにしてください。
- 非ERC住宅ローンを選択してください：一部の貸し手は、早期返済料金を含まない取引を提供しています。
- ERCの期限を尊重します。特定の時点以降、ERCは適用されません。
住宅ローンブローカーに手数料を支払う必要がありますか？
あなたが同点のブローカーを選ぶか「市場全体」のブローカーを選ぶかにかかわらず、あなたは通常彼らのサービスの代金を払わなければなりません。ほとんどの提携ブローカーは手数料で支払われます。これはあなたが受け取る住宅ローンのパーセンテージになります。ほとんどの独立したブローカーは、通常約£500である定額料金を前払いで請求します。
固定金利の住宅ローンが終了するとどうなりますか？
ほとんどの固定長期の住宅ローンは、貸し手の変数の標準的な速度、またはSVRへの固定期間の変更及び戻しますのために合意された、より低いレートを終了するとき。多くの場合、SVRレートは固定レートよりも高く、住宅所有者の毎月の住宅ローンの支払いが増えることを意味します。
住宅ローンに印紙税を追加できますか？
あなたの住宅ローンに印紙税を追加することが可能であるが、それは、これは住宅ローンの期間の期間にわたり利息がかかりますし、また値比（LTV）へのご融資に影響を与えることに注意することが重要です。
すべての住宅ローンブローカーは手数料を請求しますか？
ほとんどすべての住宅ローンブローカーは、住宅ローンの約0.37％の手数料を貸し手から支払われます。一部のモーゲージブローカーはまた、顧客に料金を請求します。
住宅ローンの手配手数料を支払う必要がありますか？
あなたは通常、配置料の前払いを支払う住宅ローンへの追加を選択することができますが、あなたがそれに興味を支払うことになりますと、最終的には後者を行うにはより多くの費用がかかります。一部の手配手数料は、定額料金ではなく、ローンのパーセンテージとして請求されます。
なぜ家を買うために弁護士が必要なのですか？
弁護士は、他のさまざまな管理職務や検索の中でも、あなたが合法的に不動産を所有していることを確認します。自分で伝達（証書を譲渡する法的手続き）を行うことができます。行うための最善のことは、たくさんのストレスの自分を和らげるために、あなたの新しい家を買うときに、プロパティの弁護士を採用することです。