機能的な退行は治りますか？
質問者：Regalada Tobella |最終更新日：2020年1月10日
カテゴリ：ビジネスおよび金融不動産業界
最も治癒可能な機能的退行は欠陥です。ただし、追加のバスルームを追加することでコストよりも多くの価値が生まれる場合は、治療可能な機能的退行（欠陥）と見なされます。
また、質問は、機能的な退行の例は何ですか？例えば、不動産で、それは、そのような少なくとも三つのバスルームを持っている新しい家で満たさ近所で1バスルーム付きの古い家のように廃止された機能へのプロパティ値の損失を指します。
同様に、機能的に廃止されたとはどういう意味ですか？機能的に廃止されたとは、過剰容量、技術の変更、設計の欠陥または過剰などの要因、またはその他の同様の要因によって価値が大幅に低下したために、プロパティを使用して目的の機能を適切に実行できないことを意味します。に影響を与える
このように、経済的退行は治りますか？
経済的退行は、治癒可能であり、同様に不治である可能性があります。しかし、心に留めておく時間のほとんどは、経済的陳腐化の問題は、経済的陳腐化問題「硬化」に、それはほとんど不可能にすることができ財産所有者の制御を超えていること。過度の飛行機の騒音を再ルーティングしたり、高速道路をすばやく再ルーティングしたりすることはできません。
機能的退行とはどういう意味ですか？新しい建物は機能的退行に苦しむ可能性がありますか？
-機能の陳腐化とは、好みの変化、技術革新、または市場基準に起因する建物の価値の低下を指します。
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退行の種類は何ですか？
物理的な劣化とは別に、退行の5つの主要なタイプは次のように識別されます。
- 技術的退行。
- 機能的退行。
- 法的な退行。
- スタイル/美的退行。
- 経済的退行。
機能値とは何ですか？
機能的価値：このタイプの価値は、オファーが行うことであり、オファーが顧客に提供するソリューションです。金銭的価値：これは、支払われた価格の関数が、価値があると認識された製品に関連している場合です。この値は、他の値と金銭的コストの間のトレードオフを招きます。
外部退行の例は何ですか？
機能的な退行の例は、12ベッドルームの家の1つのバスルームです。外部の陳腐化とは、ゾーニングの変更、雇用機会の喪失、その他の外部の有害な条件など、近隣ではあるが不動産自体の外部の原因による効用の低下、つまり価値の低下です。
物理的な減価償却の2つのタイプは何ですか？
減価償却には、物理的劣化、機能的退行、外部退行の3種類があります。建物とその設備の物理的劣化には、物理的な摩耗、崩壊、崩壊または腐敗、または要素によって引き起こされるあらゆる種類の物理的損傷が含まれます。
Superadequacyとはどういう意味ですか？
機能的退行には、過剰と欠乏の2種類があります。超適切性とは、その地域の不動産に典型的なものを超えるものであり、そのコストに等しい金額で全体的な価値に貢献するものではありません。
アパートは資産価値を下げますか？
いいえ、大きなアパートの建物はあなたの家を切り下げません。アメリカでは、死、税金、アパートが近隣の資産価値を殺すことを除いて、確かなことは何も言えません。特に、太陽を遮り、一軒家でいっぱいのあなたの街路に駐車する騒音や交通、一時的なものをもたらす大きなもの。
計画的陳腐化の例は何ですか？
計画的陳腐化の例には、次のものが含まれます。Phoebusカルテルによる、電球の寿命の制限。マイナーチェンジを加えた車の新モデルを毎年発表。丈夫なナイロンストッキング。ハイテク製品のかけがえのないバッテリー。
不動産の外部退行とは何ですか？
外部の陳腐化は、プロパティ自体の外部にある何かのために改善の価値を低下させる要因です。それは家が古くなっているかどうかではなく、家の外にある何かがより低い価値を引き起こしているということです。それは通常、治癒できないものです。
治療可能な機能的退行とは何ですか？
機能的退行：プロパティに固有の特性による価値の喪失。治癒可能であるためには、時代遅れまたは容認できない側面を交換するコストは、予想される価値の増加と同じかそれ以下でなければなりません。硬化可能な機能的退行は、状態を治癒するためのコストとして測定されます。
経済学における退行とは何ですか？
経済的陳腐化は、資産、資産、または資産ライン内にさえない要因によって引き起こされる減価償却の一形態です。近所で犯罪が増えているなどの要因が原因である可能性があります。また、雇用市場の問題などの経済的要因によっても引き起こされる可能性があります。
外部の陳腐化は常に不動産所有者の制御を超えていますか？
外部の退行は、家主、所有者、またはテナントによって治癒できない可能性があり、経済的または場所的要因によって引き起こされる可能性があります。外部の退行につながる近隣の特性は、時間の経過とともに変化し、市場に依存する可能性があると、評価研究所の社長であるリチャードボルヘスIIは述べています。
不動産の物理的な退行とは何ですか？
物理的な陳腐化とは、メンテナンスの延期に起因する重大な管理ミスと物理的な怠慢による資産価値の低下を指します。すべての不動産は時間の経過とともに物理的に劣化する可能性がありますが、所有者は不動産が実際に劣化する程度を軽減することができます。
物理的劣化とは何ですか？
物理的な劣化は、簡単に言えば、それを見ることができるため、最も明白な減価償却の形式です。メンテナンスが自然な傷みに追いつかない場合、物理的な劣化があります。それは、要素の年齢と行動のすべての原因からの価値の喪失です。
データムという用語は何を指しますか？
da・tum。文中でデータムを使用します。名詞。データムの定義は、地理学または地質学において結論または参照点を作成するために使用される事実です。データムの例は、風邪についての結論に達するために使用される新しい科学的発見です。
過度に改善されたプロパティは何に苦しんでいますか？
近隣の他の住宅の設計、建築の種類、状態、維持管理などに適合しない住宅は、一般的にある程度の価値の損失を被ります。オーバー-改善または過少改善は適合性の欠如を示し、通常値の損失をある程度苦しみます。
経済的退行をどのように計算しますか？
経済的退行のレベルの推定
理想的には、対象会社を構成する資産の公正価値の合計（例えば、正味運転資本+固定資産+無形資産（のれんを除く））は、のれんが残余となる購入価格よりも低くなります。 不治の身体的劣化とは何ですか？
不治の物理的劣化：修理の費用が修理による価値の増加を上回る、摩耗による損失。これには、「硬化可能」カテゴリに含まれないすべての物理的劣化が含まれます。