郡はどのように資産価値を評価しますか?
質問者:Estefana Baibikov |最終更新日:2020年6月24日
カテゴリ:個人金融個人税
郡税査定人によって決定されたように、あなたはあなたの家の価値に基づいて不動産税を支払います。これはあなたが家に支払った金額、またはあなたがそれが価値があると思うものより多かれ少なかれかもしれません。評価者は、数式を使用して、お住まいの地域の他の家に関する情報とともに、家の価値を決定します。
それに対応して、郡はどのように資産価値を決定しますか?郡の税務査定人によって決定されたように、あなたはあなたの家の価値に基づいて不動産税を支払います。これはあなたが家に支払った金額、またはあなたがそれが価値があると思うものより多かれ少なかれかもしれません。評価者は、数式を使用して、お住まいの地域の他の家に関する情報とともに、家の価値を決定します。
また、固定資産税の査定を確認するにはどうすればよいですか?オンラインで見てください。物件が所在する郡の地元の郡記録係の事務所のウェブサイトにログオンします。プロパティ情報に移動し、プロパティのアドレスを入力します。次に表示される概要画面には、プロパティの評価値が一覧表示されます。
したがって、どのようにプロパティ値を決定しますか?
物件の現在の市場価格を見積もるには、純営業利益を還元利回りで割るだけです。たとえば、純営業利益が5%の還元利回りで100,000ドルだった場合、資産価値は約200万ドルになります。
家の市場価値を決定するものは何ですか?
平均販売価格を平均平方フィートで割って、1平方フィートあたりのすべての物件の平均値を計算します。あなたの家の公正市場価値の非常に正確な推定のためのあなたの家の平方フィートの数を掛け、この量。
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評価額と時価の違いは何ですか?
遭遇する可能性が最も高い2つのタイプは、市場価値と評価額です。市場価値は、アクティブなバイヤーが現在あなたの家に支払うことをいとわないであろう推定額です。一方、査定価値は、市場価値を取得し、それを固定資産税のコンテキストに置きます。
税務調査官はあなたの家の写真を撮りますか?
税の査定のオフィス訪問から誰か各4年間の間、郡内のすべてのプロパティの期間、および少なくとも家の前写真を撮ります。プロパティアセッサーのウェブサイトにアクセスすると、最新の写真を見ることができます。
住宅販売に固定資産税を支払うのは誰ですか?
購入者は、閉鎖後に支払うべき固定資産税を支払う必要があります。このように、買い手と売り手は、実際に不動産を所有している間に発生した固定資産税のみを支払います。
住宅は税務上どのように評価されますか?
固定資産税は、工場税を取り、それをあなたの財産の査定額で乗算することによって計算されます。評価された価値はあなたの家の合理的な市場価値を推定します。これは、一般的な地元の不動産市場の状況に基づいています。
市場価値はどのように決定されますか?
市場価値は、株価収益率、株価収益率、企業価値対EBITDAなど、投資家が企業に与える評価または倍数によって決定されます。評価が高いほど、市場価値は高くなります。
固定資産税とどのように戦うのですか?
固定資産税の請求書を段階的に訴える方法は次のとおりです。
- あなたの評価書を読んでください。地方自治体は、課税するすべての不動産を定期的に査定します。
- 固定資産税の控訴があなたの時間の価値があるかどうかを決定します。
- データを確認してください。
- 「コンプ」を入手
- ケースを提示します。
- レビューが気に入らない場合はアピールしてください。
公正な市場価値をどのように決定しますか?
3つの販売価格を合計し、合計を比較可能な物件の数で割ります。この場合、$ 330,000 / 3 = $ 110,000です。この例では、公正な市場価値は約110,000ドルで、低価格の範囲は$ 100,000、高価格の範囲は$ 120,000です。
私の評価された資産価値は何ですか?
評価額
最近の固定資産税の請求書を見てください。次に、評価率を探します。これは、ほとんどの州で80〜90パーセントの範囲になります。固定資産税は、不動産の税査定額のパーセンテージであり、不動産の税査定額は、公正市場価値(FMV)のパーセンテージです。 評価の5つの方法は何ですか?
評価方法の説明
- 物件評価を行う際に使用される主な方法は5つあります。比較、利益、残余、請負業者と投資のそれ。
- 比較方法は、住宅、店舗、オフィス、標準的な倉庫など、最も一般的なタイプの資産を評価するために使用されます。
自分の土地の価値を見つけるにはどうすればよいですか?
土地の価値を不動産の総価値(土地+家などの改良)のパーセンテージとして計算するには、75,000ドル(土地の価値)/ 250,000ドル(土地と改良の価値)になります。 = 0.30(10進形式で表されたプロパティ全体と比較した土地の価値)。
賃貸物件の価値をどのように評価しますか?
そのGRMを計算するために、販売価格を年間賃貸収入で割ります:$ 500,000÷$ 90,000 = 5.56。年間賃貸収入がわかっている限り、この数字をあなたが見ている数字と比較することができます。 GRMに年収を掛けると、その市場価値を知ることができます。
7.5%のキャップレートとはどういう意味ですか?
たとえば、投資不動産の費用が100万ドルで、年間75,000ドルのNOI(純営業利益)を生み出す場合、それは7.5 %のCAPレートになります。通常、異なるCAPレートは、異なるレベルのリスクを表します。 CAPレートが低いとリスクが低くなり、 CAPレートが高いとリスクが高くなります。
Zillowは家の価値に対して正確ですか?
値の精度のZillowのZestimate
Zillowは、常に100%正確であるとか、すべての領域でほとんどの場合80%正確であると主張することはありません。 なぜ私の財産評価が上がったのですか?
固定資産税の増税の最も重要な原因の1つは、これも最も制御しやすいものの1つであり、住宅の改修による不動産の価値の上昇です。査定は住宅の価値を決定し、固定資産税はこの価値に基づいているため、査定が高いほど税額が高くなります。
私の財産はどのくらいの頻度で査定されますか?
大多数の州では、資産価値は5〜7年ごとに固定資産税の目的で評価されます。ただし、一部の州では、物件の売却または借り換え時にのみ住宅の価値を評価しますが、他の州では、毎年物件の価値を評価します。
鑑定は固定資産税に影響しますか?
住宅鑑定は良い価値決定ツールですが、あなたはあなたの家を評価することによって、あなたは最終的にあなたの固定資産税を上げるかもしれないと心配するかもしれません。幸いなことに、住宅鑑定を持っていても固定資産税が上がることはありません。
なぜ私の固定資産税は私の隣人よりも高いのですか?
固定資産税の請求額は、さまざまな理由で増加する可能性があります。地方自治体、州政府、または連邦政府の法律が変更され、固定資産税が急増する可能性があります。あなたの近所の値が、回復し始め不動産市場の符号を上昇する可能性があります。