どのようにあなたはあなたの家から公平を得るのですか?
質問者:Sigita Ruffer |最終更新日:2020年6月16日
カテゴリ:パーソナルファイナンス住宅金融
2つの株式リリースオプションがあります。
- 生涯住宅ローン:所有権を保持しながら、それがあなたの主な住居であるという条件で、あなたはあなたの財産に担保された住宅ローンを取り出します。
- 住宅返還:一括払いまたは定期的な支払いと引き換えに、住宅の一部または全部を住宅返還プロバイダーに売却します。
ペイオフ高金利ローンあなたが高金利のローンで立ち往生している場合は、簡単にクレジットカード及び無担保債務の他のタイプで発生する可能性が何かは、低金利でホーム・エクイティ・ローンを取り出すことを検討してください。それらのローンを完済し、より少ない利子費用でより低い月々の支払いを楽しむためにそれを使用してください。
また、あなたはあなたの家のエクイティに対していくら借りることができますか?経験則として、貸し手は一般的に、あなたが貸し手とあなたの信用や所得に応じて、利用可能な資本の75から90パーセントまで借りることができます。
これを考慮して、家の公平性とは何ですか?
ホームエクイティは、住宅所有者の不動産に対する妨げのない利息の市場価値、つまり、住宅の公正な市場価値と不動産のすべてのリーエンの未払い残高との差です。経済学では、住宅資産は不動産価値と呼ばれることもあります。
エクイティリリースのキャッチは何ですか?
エクイティリリースは、資本価値のある家やその他の物の使用を維持すると同時に、家の価値を使用して一時金または安定した収入の流れを得る手段です。 「キャッチ」とは、収入提供者は後の段階で、通常は住宅所有者が亡くなったときに返済しなければならないということです。
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あなたは借り換えなしであなたの家からエクイティを奪うことができますか?
あなたが20パーセント以上のエクイティを持っていない場合、あなたは資格を得る可能性が低いです。あなたが少なくとも20パーセントを持っているならば、超過エクイティを利用する最も一般的な方法は、キャッシュアウト借り換えまたは住宅エクイティローンを通してです。キャッシュアウトの借り換えの場合は、現在の住宅ローンを借り換えて、より大きな住宅ローンを借り換えます。
あなたは借り換えなしであなたの家からエクイティを引き出すことができますか?
あなたの住宅ローンを借り換えることなく、あなたのホームエクイティに対して借りる2つの方法があります。ホームエクイティローンまたはホームエクイティクレジットライン(HELOC)のいずれかを利用できます。それらは似ているように聞こえるかもしれませんが、機能は大きく異なります。
5年間で家にどのくらいの公平性がありますか?
住宅ローンの前払い戦略
たとえば、毎月の住宅ローンの支払いに追加の金額を追加することができます。 5%$ 200,000個の住宅ローンでは、5年間で、あなたは、ホーム・エクイティの$ 16343を蓄積してきます。しかし、あなたの支払いにちょうど$月100を追加し、5年間で、あなたは、ホーム・エクイティで$ 23143を持つことになります。 ホームエクイティローンとリノベーションローンの違いは何ですか?
典型的には、その株式の85%までを借りて、ローンは一括で、お金の一定量のために作られています。ホームエクイティローンの金利は同様ですが、1回限りの分割払いではなく回転信用枠として機能するホームエクイティクレジットライン(一般にHELOCとして知られています)とは異なります。
家を売るとエクイティはどうなりますか?
あなたの家を販売し、それはあなたがで販売価格は財産上に残っている住宅ローンよりも高くなっている意味、自己資本を有している場合には、購入者はproperyのためにあなたを支払うお金が(を含む残りの住宅ローン完済とにより、他の手数料に行きます手数料)、および残りの残高(エクイティ)はあなたのものです
差し押さえの最大の原因は何ですか?
病気:予期しない医療費は米国の破産の主な原因であるため、差し押さえにもつながることは理にかなっています。慢性疾患、壊滅的な緊急事態、および不十分な健康保険はすべて、最終的に住宅ローンの支払いを逃すことを意味する財政的ストレスを生み出す可能性があります。
借り換えをすると、エクイティはどうなりますか?
住宅ローンの借り換えは、プロパティのあなたのエクイティを下げる可能性があります。もし「再住宅ローンを払って問題が発生した場合は、1つのオプションが借り換えにあります。これは、より低い金利で新しいローンを組むことを意味し、それは毎月の支払いを下げるはずです。ただし、「キャッシュアウト」借り換えを行うと、エクイティは低下します。
ホームエクイティローンのデメリットは何ですか?
ホームエクイティローンのデメリット
- リスク:あなたの家は担保です。
- 水中に行く:あなたがあなたの家の資産を利用し、後でその価値が下がった場合、あなたはそれが実際の価値よりもあなたの家に多くを負っている可能性があります。
- クロージングコストと手数料:住宅担保ローンは、2番目の住宅ローンとして機能することができます。
エクイティとは正確には何ですか?
貿易の世界では、エクイティは株式を指します。会計および企業貸付の世界では、エクイティ(またはより一般的には株主エクイティ)は、所有者によって提供された資本の額、または会社の総資産とその総負債の差を指します。
公平性の例は何ですか?
株主資本勘定の例は次のとおりです。
- 普通株。
- 優先株。
- パーバリューを超える払込資本。
- 自己株式からの払込資本。
- 留保所得。
- 累積その他の包括的収入。
- NS。
あなたはどれくらい速くあなたの家に公平を築きますか?
毎月の住宅ローンの支払いでより多くを支払う
より速くあなたがより速くあなたの家の株式を構築することができ、その元本残高を返済-同じまたは増加あなたの家の滞在の値を仮定。たとえば、2018年3月から4.5%の金利で30年の固定住宅ローンが$ 300,000あるとします。 家に資産があるかどうかはどうすればわかりますか?
あなたはその評価額からあなたの家で確保すべてのローンに借りている金額を差し引くことにより、あなたの家に持っているどのくらいの資本を把握することができます。たとえば、住宅所有者のキャロラインは、最近40万ドルと評価された、自宅の住宅ローンに140,000ドルを借りています。彼女のホームエクイティは$ 260,000です。
あなたはあなたの家の株式を返済する必要がありますか?
HELOCとしてよく知られている、ホームエクイティのクレジットラインはクレジットカードに似ており、クレジット制限のみがホームのエクイティに関連付けられています。クレジットカードと同じように、あなたはあなたが借りものを返済します。だから、あなただけが戻って、いない完全な$ 30,000支払う必要があり、すべての台所のリフォーム、上の$ 20,000借りている場合。
私の家の公平性で何ができますか?
HELOCまたは住宅担保ローンは、高金利の債務を低金利に統合するために使用できます。住宅所有者は時々 、このような自動車ローンやクレジットカードなどの他の個人的な借金完済にホーム・エクィティを使用しています。
どうすれば信用不良で家から資産を引き出すことができますか?
あなたが悪い信用を持っている場合に住宅担保ローンを取得する方法
- あなたの負債対収入の比率をチェックしてください。信用不良の場合でも、住宅担保ローンまたはHELOC(2番目の住宅ローンとして知られています)を取得できます。
- あなたが持っているホームエクイティの量を調べてください。
- あなたが必要とするクレジットスコアを知っています。
- キャッシュアウトの借り換えを検討してください。
- 代替案:共有感謝協定。
あなたは住宅担保ローンを返済する必要がありますか?
ホーム・エクイティ・ローンは基本的に、あなたは1つの一括払いで借りるつもり、それは毎月返済総額を取り出しれる第二住宅ローン、です。クレジットカードのように、その時の経済的ニーズに応じて、毎月利息を支払うか、元本を支払うことができます。
ホームエクイティローンの査定が必要ですか?
すべてのホーム・エクイティ・ローンは鑑定が必要なのですか?一言で言えば、そうです。貸し手は、デフォルトのリスクから身を守るために、タイプに関係なく、住宅担保ローンの評価を要求します。借り手が長期にわたって毎月の支払いを行うことができない場合、貸し手はそれがローンの費用を回収できることを知りたがっています。