買い手または売り手は締切日を設定しますか？
質問者：ジャック・マンダートリ|最終更新日：2020年6月14日
カテゴリ：不動産不動産売買
締切日は交渉段階で設定され、通常、オファーが正式に受け入れられてから数週間後です。締切日に、物件の所有権は購入者に譲渡されます。ほとんどの法域では、売り手からの証書が買い手に引き渡されたときに所有権が正式に譲渡されます。
これを考慮して、誰が家の閉鎖日を決定しますか？ほとんどのケースで閉会日を選択すると、買い手は仮の決算日を選択し、そのオファーの一部になります。契約は通常、その日付の「またはその前後」にクロージングが発生することを示しています。
第二に、締切日は重要ですか？ボトムラインは、それほど関係なく、ある月の日の、移動日にできるだけ近い決算日を選択し、他に比べて月のいずれかの日に閉じるには、金融利点はありません。
上記のほかに、購入者は締め切り日を選択できますか？
締切日は、プロセス全体で変更する必要がある場合があります。これが発生した場合、売り手と買い手は新しい締め切り日に同意する必要があります。貸し手が買い手に最終承認を与えた後、あなたは確定した締切日を選ぶことができます。
クロージング後、売り手はどのくらいの期間支払われますか？
売り手は、物件が閉鎖された直後に、お金を受け取るか、売却代金を受け取ります。エスクロー保有者が小切手を生成したり、資金を送金したりするには、通常1〜2営業日かかります。ただし、正確なターンタイムは、エスクロー会社と受け取り方法によって異なる場合があります。
39関連する質問の回答が見つかりました
家を閉めるのに最適な日は何ですか？
一般的に、住宅所有者の最初の住宅ローンの支払いは、閉鎖後30日の期間の翌月の最初の日に支払われる必要があります。たとえば、家を購入して8月30日に閉店した場合、最初の支払いは10月1日に行われます。つまり、基本的に1か月間住宅ローンなしで住むことができます。
家を閉めた後はどうしたらいいですか？
住宅ローンを閉じる前に避けるべき10のことを次に示します。
- 車、ボート、高価な家具などの高額商品を購入します。
- 仕事をやめるか、切り替えてください。
- クレジットラインを開いたり閉じたりします。
- 請求書の支払いが遅れます。
- 貸し手またはブローカーからの質問は無視してください。
- 誰かにあなたの信用調査をさせましょう。
なぜ売り手は早く閉店したいのですか？
売り手は、交換用住宅の購入や引越し計画に対応するために、月の1日に閉店し、売り上げを早期に受け取ることを好むことがよくあります。売り手は、不動産の未払いのリーエンを決済したり、不動産や検認の問題に対処したりするための時間を確保する必要がある場合があります。
売り手は閉鎖を拒否できますか？
売り手が合意された日にエスクローを閉じることを拒否する一般的な理由はいくつかあります。最後に、売り手は、売買契約の条件に基づいて必要なすべての修理を完了できなかった場合、売買の終了を拒否することがあります。
最後のウォークスルーに参加するのは誰ですか？
2.最後のウォークスルーに誰が参加するかを知る。通常、最後のウォークスルーには、売り手または売り手の代理人なしで、買い手と買い手の代理人が出席します。これにより、売り手からのプレッシャーを感じることなく、買い手は自由に物件を検査することができます。
時間通りに閉店しないとどうなりますか？
購入契約に記載されている条件と遅延の原因によっては、時間どおりに閉店しない場合、閉店が遅れる日ごとに売り手にペナルティを支払う必要があります。最良のシナリオでは、売り手はペナルティなしで締め切り日を延長することに単に同意することができます。
クロージング時に十分なお金がない場合はどうなりますか？
売り手がリーエンを閉じる前にプロパティに未払いのリーエンを支払うのに十分なお金を持っていない場合、リーエンを閉じる前に買い手の責任になる可能性があります。買い手は、家を閉める前に、すべてのリーエンと不動産に対するローンの身元調査を実行して保険に加入する必要があります。
締切日に何が起こりますか？
締切日は交渉段階で設定され、通常、オファーが正式に受け入れられてから数週間後です。締切日に、物件の所有権は購入者に譲渡されます。ほとんどの法域では、売り手からの証書が買い手に引き渡されたときに所有権が正式に譲渡されます。
締切日を交渉できますか？
ほとんどの締め切り日は交渉の余地がありますが、一部は決まっているので、契約をチェックして、変更を加えることさえできるかどうかを確認してください。つまり、最終的な締め切り日が設定されていますが、契約には、買い手または売り手が相手に小刻みに動く部屋を要求する余地があります。
90日間の締め切りをリクエストできますか？
クロージングは通常30、45、60 、または90日です。売り手のニーズに合わせて長さをカスタマイズすると、多くの場合、より高い価格のオファーで取引を成立させることができます。売り手は通常、迅速なクロージングを望んでいます。あなたが行のすべてのあなたのアヒルを持っている場合は、30日やってのけることができるかもしれません。
月末に閉店したほうがいいですか？
従来の知識は、彼らがクロージング時より少ない前払利息を支払うことができるように買い手が月の終わりに彼らのホーム購入の契約を包む必要があると言います。月の初めに閉鎖することは、トンプソンが月と表現することを回避するのにも役立ちます。これは、ほとんどの住宅ローン、所有権、および閉鎖会社のオフィスで一般的な「交通渋滞」を終わらせることです。
締切日は最終日ですか？
求人広告の締め切り日は、通常、企業が募集職種の申し込みを受け入れる最終日を示します。求人に締め切り日があることがわかった場合は、それを締め切りのように扱い、時間どおりに応募できるすべてのことを行います。求人応募の締め切り日も、必ずしも決まっているわけではありません。
月の初めまたは終わりに閉じる方が良いですか？
あなたは通常、月末に終了を意味し、可能な限り低いとしてあなたの閉鎖費用を保つことを望むかもしれません。ただし、月の初めに閉鎖すると、住宅ローンの支払いをより長く延期することができます。
締め切り日を延期できますか？
多くのことがうまくいかない可能性があります。何かがない場合や、住宅ローンの決算日は、家の売り手と買い手の両方が、特定の日に合意された場合でも、押し戻すことができます。これが起こっても慌てないでください。ほとんどの問題は解決でき、買い手と売り手は新しい（できればもっと恒久的な）締切日を選ぶことができます。
60日間の締め切りをお願いできますか？
通常、貸し手は無料で30日間のレートロックを許可します。あなたの買い手があなたのクロージングスケジュールを満たすために60日または90日のレートロックを必要とするならば、それはお金がかかるでしょう。あなたが異常に長いクローズ時間を探しているなら、あなたも長期レートのロックを購入する買い手を募集譲歩したいことがあります。
30日で閉店できますか？
30日以内に閉鎖することが可能です（そしてそれはあなたがあなたの貸し手からより低い住宅ローン率にアクセスすることさえできるかもしれません）。ただし、 30日以内に閉鎖できるようにするには、準備を整えておくとよいでしょう。
閉鎖場所は誰が決めるのですか？
ローンを組んでいる場合、通常、クロージングは決済エージェントのオフィスで行われます。それは、タイトル会社（あなたの財産の所有権を保証する会社）、またはいくつかの州では、貸し手の事務所またはエスクロー会社である可能性があります。現金で購入する場合、あなたと売り手は最も便利な場所を決めることができます。