ステージングは本当に家を売るのに役立ちますか？
質問者：Kathya Jukov |最終更新日：2020年1月22日
カテゴリ：不動産不動産売買
ホームステージングは、売り手にとって「しなければならないこと」になっています。購入者のエージェントの約77％が、ホームステージングにより、将来の購入者が物件を将来の家として視覚化するのが容易になると述べています。業界の分析によると、ステージングされた住宅は、ステージングされていない住宅よりも早く、より多くのお金で売れます。
この点で、ステージングは家を売るのに役立ちますか？全米不動産業者協会によると、ステージングに投資された100ドルごとに、潜在的な収益は400ドルです。 「ステージングされた家は、ステージングされていない家よりも平均して17％高く売れ、ステージングされた家の95％は11日以内に売れます。これは、ステージングされていない家よりも統計的に87％高速です。」
第二に、あなたの家をステージングすることはそれだけの価値がありますか？ホームステージングの価値また、住宅ローンのデイリーニュースによると、専門的にステージングされた住宅は通常、予想価格より3％高く販売されるため、費用に見合う価値があります。 「全体として、ホームステージングは家が早くそしてより多くのお金で売れるのを助けます」と彼女は言います。
さらに、家を空売りまたは上演する方が良いですか？
簡単な答えは「はい」です。空の家は、家具付き、占有、または段階的な家よりも販売に時間がかかります。鑑定研究所の調査によると、空き家は占有住宅よりも6％安く売れ、市場に長くとどまりました。これが当てはまる理由はいくつかあります。
家を売りに出すのにどれくらいの費用がかかりますか？
これを「自明」の下に提出しますが、ステージングされた家の価格が高いほど、潜在的なホームステージングの費用は高くなります。一般的な経験則として、ほとんどのステージャーの平均コストは、最初の設計相談で300ドルから600ドル、ステージングされた部屋ごとに月額500ドルから600ドルです。
39関連する質問の回答が見つかりました
ほとんどの家は何月に市場に出ますか？
NerdWalletの調査によると、1月と2月の住宅の価格は、通常、6月と8月の住宅よりも8.45％低くなっています。売り手はしばしば春まで彼らの家をリストするのを待つように勧められます、そして秋と冬を通して彼らの財産を市場に出す人々は取引を交渉することをより喜んでするかもしれません。
家をステージングするときに何をすべきではありませんか？
17経験豊富な不動産業者でさえ、ホームステージングの間違いを殺す
- ビデオの前後の撮影と共有を忘れています。
- ステージング前のリストの写真を撮っていません。
- ステージングされた写真の少なくとも1つにペットを含めないでください。
- アクセントウォールを使用していません。
- 時代遅れのウィンドウトリートメント。
- 太字またはステートメントの枕が多すぎます。
家を売るとき、誰がステージングにお金を払うのですか？
住宅販売業者がすべてを支払います。不動産業者が相談料を支払います。不動産業者は、閉店時に合意された金額を住宅販売業者に払い戻します（つまり、最初の「作業」相談のため）。不動産業者はステージングの全部または一部を支払います。
家に最も価値を加えるものは何ですか？
ここに焦点を当てるべき6つの改善点があります。
- 高級ガレージドアの交換。
- 外装にストーンベニアを製造。
- ウッドデッキの追加。
- キッチン（理由の範囲内）
- サイディングとビニール窓の交換。
- バスルームの改造。
どうすれば私の家をバイヤーにとってより魅力的にすることができますか？
ここにあなたの家をバイヤーにとってより魅力的にするためのいくつかの簡単な方法があります：
- ささいなことを修正します。
- きれいにして、そのように保管してください。
- 整理整頓。
- ニュートラルペイントに行きます。
- あなたの照明と備品に目を向けてください。
- パーソナライズしすぎないようにします。
- ペットの問題の処理。
- 縁石の魅力を高めましょう。
家を売るのに最適な時期はいつですか。
ほとんどの地域で、家を売るのに最適な時期は5月の最初の2週間です。他のどの月よりも18。5日早く、5.9％多くのお金で売れると期待できます。他の場所では、4月上旬または6月は5月よりも住宅販売に適しています。春の住宅販売には賛否両論があります。
家に住んでいる間、どうやって家を上演するのですか？
生活のためにあなたの家を上演するための段階的なプロセス。
- 所持品の1/3を削除します。
- すべてのための家を見つけてください。
- カウンタートップ、食器棚、引き出しを片付けます。
- あなたの装飾をパーソナライズします。
- あなたの浴室にそれに値する注意を払ってください。
- 縁石の魅力を検討してください。
- 徹底的に掃除してください。
- マイナーな修理を完了します。
販売のための家を上演するための最良の方法は何ですか？
家を上演する方法は次のとおりです。
- なぜ家をステージングしているのかを理解してください。家をステージングすることは、売り手にとって戦略的な動きです。
- 散らかったものを取り除きます。
- 明るく明るい外観を目指してください。
- 重要な部屋を最初にステージングします。
- 家具を取り外したり、借りたりします。
- 家具を配置します。
- あなたの家の縁石の魅力に取り組みます。
- 少し余分に追加します。
家が空いているとどうなりますか？
家を空けておくということは、物事がうまくいかないときに気付かないことを意味します。小さな漏れは、費用のかかる水害とカビの成長に変わります。空の家は、住んでいる家の通常の優しい愛情のある世話を経験しません。これは、葉が側溝に積み重なると、誰もそれらをきれいにするためにそこにいないことを意味します。
あなたの家が売れない場合、あなたは何ができますか？
あなたの家が売れていないときにあなたができること
- 販売するのを待ちます。
- 賃借人を探す。
- 所有するために借りる。
- あなたの不動産業者を変更します。
- 仕事のために転居する場合は、保証付き購入プログラムについてお問い合わせください。
- 別の住宅ローンを考えてみましょう。
- 市場価格よりも安い価格で販売します。
- ショートセールの時期かもしれません。
家を売るのが難しいのはなぜですか？
コネチカット州コンパスにあるロビンケンセルグループのロビンケンセルは、50万ドルの住宅を販売しており、「家を売れない要因は、変更できないものです。場所、天井が低い、簡単に変更できない間取り図が難しい、建築が貧弱です」。そして2800万ドルはBusinessInsiderに語った。
遅い市場で家を早く売るにはどうすればよいですか？
遅い市場であなたの家を速く売る10の秘訣
- あなたの市場を知っています。
- あなたの家の権利の価格を設定します。
- あなたの家を見栄えよくしてください。
- あなたの家を積極的に売り込みましょう。
- 上映に柔軟に対応します。
- あなたの家の最高の機能を再生します。
- バイヤーにインセンティブを提供します。
- 柔軟な条件を提供します。
どのように家を売りに出すのですか？
ホームステージングのヒント：クイックセールのために家をステージングする方法
- 家の最高の機能を強調します。
- ゴミを片付けて取り除きます。
- すべての身の回り品を削除します。
- バスルームには白いタオルを使用してください。
- キャビネットのハードウェアを交換してください。
- キッチンとお風呂はできるだけ清潔に保ってください。
- 白い寝具でベッドを作ります。
- ドレープのセットを掛けます。
どのようにリビングルームを上演して販売しますか？
リビングルームのホームステージングのヒント
花、枕、スローなどのアクセントには明るい色を使用してください。植物を持ち込んで、空間を盛り上げましょう。ビネットに家具を配置して会話エリアを作成します。部屋を大きく見せるために、小さいソファと椅子を使用してください。 どれくらい家を空けておくことができますか？
一般的に、「通常の」住宅保険は、家を長期間空けたままにしておくと補償を提供しません。一部のポリシーは30日を超えて補償範囲を一時停止しますが、他のポリシーは60日を許可します。
家を売るときにカーテンを残しますか？
あなたはあなたの居間でそれらのカスタムブラインドに大金を費やしたかもしれません、しかし技術的には、あなたはそれらをぶら下げたままにすることになっています、とガセットは言います。 「カーテンは滑り落ちるだけなので、常に個人の所有物と見なされます」と彼は言います。
家が空くように準備するにはどうすればよいですか？
ホームアローン：冬の欠員に備えて家を準備する方法
- 給水を止めてください。あなたがしなければならない最も重要なことは、特にあなたが冬の間ずっと去るならば、あなたの給水を止めることです。
- 喫水線を排水します。
- パイプを断熱します。
- 火を弱めます。
- すべてのアプライアンスのプラグを抜きます。
- ゴミを捨てる。