PMIはあなたの住宅ローンに向かっていますか？
質問者：Noreen Plocki |最終更新日：2020年4月12日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
民間住宅ローンの保険のために支払うことはあなたがお金を捨てに行くことができますちょうど約最も近いです。これは、住宅所有者として、住宅ローンではなく、あなたの貸し手を保護するように設計されたプレミアムです。あなたのローンの元本とは異なり、あなたのPMIの支払いはあなたの家の公平性を構築することにはなりません。
また、住宅ローンのPMIを取り除くにはどうすればよいですか？PMI 、または民間住宅ローン保険を削除するには、住宅に少なくとも20％の株式が必要です。住宅ローンの残高を住宅の元の評価額の80％まで返済したら、貸し手にPMIをキャンセルするように依頼できます。残高が78％に下がると、住宅ローンのサービサーはPMIを排除する必要があります。
さらに、PMIのお金はどこに行きますか？ PMIは通常、貸し手への全体的な住宅ローンの支払いの一部として毎月支払われます。借り手が現在支払いを行っている場合、貸し手は、ローン残高が住宅の元の価値の78％に達する予定の日に（つまり、資本が22％に達したときに） PMIを終了する必要があります。
それでは、PMIはあなたの住宅ローンと何の関係がありますか？
他の種類の住宅ローン保険と同様に、 PMIは、ローンの支払いを停止した場合に、あなたではなく貸し手を保護します。あなたは、従来のローンを持っているし、家の購入価格の20％未満のダウン支払いを行うときPMIは通常必要とされます。
20％ダウンせずにPMIを回避するにはどうすればよいですか？
住宅ローンでPMIを支払うことを回避する従来の方法は、ピギーバックローンを利用することです。そのイベントでは、あなただけではローン残高の15％のための第二の「ピギーバック」の住宅ローンを取り出し、そして頭金あなたの20パーセントのためにそれらを組み合わせて、あなたの住宅ローンのための5パーセントを上下に置くことができます。
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PMIについて交渉できますか？
貸し手は、 PMIの費用をローンに組み入れ、毎月の住宅ローンの支払いを増やします。 PMIのレートを交渉することはできませんが、毎月の支払いからPMIを下げるか排除する方法は他にもあります。
PMIを早期に完済する必要がありますか？
PMIを支払うことで、銀行のリスクを軽減できます。それは銀行が他の方法ではできなかったかもしれないローンを作ることを可能にするのであなたにとって良いことです。そして、彼らは住宅ローン保険なしで提供するよりも低いレートでそれらを作ることができます。
PMIのお金を取り戻すことはありませんか？
家が販売されているときに、新しい借り手は、新たな買い手が家の頭金20％を満たすことができない場合は、新しい住宅ローン保険を取得する必要がありますいずれかになります。しかし、あなたが支払った保険料はあなたに返金されません。
PMIはいくらですか？
PMIは通常、年間ベースで融資額全体の0.5％から1％の費用がかかります。つまり、1％のPMI手数料を想定すると、 $ 100,000のローンで年間1,000ドル（または月額83.33ドル）を支払うことができます。
借り換えはPMIを取り除きますか？
借り換えは、FHAローンなどのほとんどの政府支援ローンのPMIを取り除くための唯一のオプションです。 PMIを取り除くには、政府が支援するローンから従来の住宅ローンに借り換える必要があります。そして、あなたの家の価値と比較した新しい住宅ローンの価値のルールはまだ当てはまります。
.5パーセントの借り換えの価値はありますか？
あなたの新しい金利は少なくともである必要があります。現在のレートより5パーセントポイント低くなっています。以前の経験則では、現在のレートより1〜2ポイント低いレートを取得できる場合は、借り換えを行う必要があります。
PMIはローン金額または評価に基づいていますか？
これは簡単な計算です。ローンの金額を家の価値で割るだけで、小数点以下の数値が得られます。たとえば、ローンが$ 200,000で、家が$ 250,000と評価された場合、LTV比率は0.8、つまり80％になります。 「ローン・トゥ・バリュー」（LTV）の比率を、貸し手が要求する比率と比較します。
PMIとは何ですか？どのように計算されますか？
PMIは「民間住宅ローン保険」の略です。不動産住宅ローン会社は通常、頭金として住宅価格の20％未満を支払う場合、借り手がPMIを取得することを要求します。ローンの金額を住宅の価値で割って、LTV比率を求めます。次に、答えに100を掛けます。
PMIを支払う価値はありますか？
あなたはPMIのために月に数百ドルを支払うかもしれません。しかし、あなたはエクイティで年間2万ドル以上を稼ぎ始めることができます。したがって、多くの人にとって、 PMIはそれだけの価値があります。住宅ローン保険は、賃貸から株式資産へのあなたのチケットになることができます。
住宅ローン保険はローンを完済しますか？
住宅ローン保護保険はあなたが亡くなったときにあなたのローンを完済しますが、PMIはあなたがデフォルトした場合にあなたのローンの一部をカバーすることを目的としており、給付はあなたの家族ではなくあなたの貸し手に支払われます。 PMIは、貸し手が直面するリスクを軽減するように設計されています。
PMIは住宅ローン保険と同じですか？
住宅ローン保険。 「住宅ローン保険とは何ですか、なぜ私はそれを支払わなければならないのですか？」と疑問に思われるかもしれません。従来の住宅ローンには、民間住宅ローン保険（ PMI ）があります。 FHAローンには異なる保険構造があり、住宅ローン保険料（MIP）と呼ばれるものを支払います。
住宅ローン保険は悪いですか？
民間住宅ローン保険（PMI）は、低頭金ローンを可能にします。ただし、住宅ローン保険は、あらゆる種類の保険が「良い」でも「悪い」でもないことを理解することが重要です。住宅ローン保険は、人々が住宅を所有するための20％を持っていないため、他の方法では資格がない可能性のある住宅所有者になるのに役立ちます。
住宅ローンの保護が必要ですか？
あなたが自分で不動産を購入していて、扶養家族がいない場合、あなたが死んだ場合、不動産は未払いの住宅ローンを返済するために売却される可能性があるため、住宅ローン保護保険は必要ありません。
住宅ローンのPMIをどのくらい支払いますか？
あなたは「PMIを支払うことを約束まし、あなたは」いったん通常、少なくとも2年間はそれを維持することがあるでしょう。あなたの家が2年から5年後にあなたに25％の公平を与えるのに十分に感謝しているなら、あなたは補償をキャンセルすることができます。 5年後、あなたはそれを捨てるために20％の資本を必要としています。
どうすれば住宅ローン保険の支払いを回避できますか？
PMIの支払いを回避する1つの方法は、住宅の購入価格の少なくとも5分の1に相当する頭金を支払うことです。住宅ローンの話では、住宅ローンのローン・トゥ・バリュー（LTV）比率は80％です。たとえば、新しい家の費用が180,000ドルの場合、 PMIの支払いを避けるために、少なくとも36,000ドルを支払う必要があります。
PMI住宅ローン保険税は控除できますか？
PMIは、他の適格な形態の住宅ローン保険料とともに、項目別控除として2017年の課税年度を通じてのみ税控除の対象となりました。 2017年には、調整後の総所得が$ 100,000（または結婚して別の申告をした場合は$ 50,000）を超えた場合、控除できる金額は制限されていました。
あなたは家にいくら置くべきですか？
従来の住宅ローンは、伝統的な30年固定金利の住宅ローンのように、通常は少なくとも5％のダウンの支払いが必要です。あなたが「この場合には、$ 200,000家を買う再、あなたは」住宅ローンを確保するために$ 10,000必要でしょう。 FHA住宅ローン。 FHAの住宅ローンのような政府担保ローンの場合、頭金最小値は3.5％です。