購入者はFHAローンの修理費を支払うことができますか？
質問者：Yuee Feigenbaum |最終更新日：2020年3月2日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
FHAは、売り手がそうすることを望まない場合、 FHAの203（b）住宅ローンプログラムの下で必要とされる修理を住宅売り手に強制することはありません。言い換えれば、売り手は修理を拒否する可能性があり、必要な修理のためのお金を修理エスクロー口座に預けることを拒否する可能性があります。
簡単に言えば、FHAの購入者は修理の費用を支払うことができますか？FHAは、売り手がそうしたくない場合はFHAの203（b）の住宅ローンプログラムの下で必要な修理を行うために自宅の売り手を強制されません。言い換えれば、売り手は修理を拒否する可能性があり、必要な修理のためのお金を修理エスクロー口座に預けることを拒否する可能性があります。
上記のほかに、FHAローンは売り手にとって悪いですか？簡単な答え：一部の売り手は、 FHAローンを使用して住宅購入者からのオファーを受け入れることに警戒しているのは事実です。時々、これらの予約は不動産リストエージェントから渡されます。場合によっては、売り手がFHAの借り手と協力したくないという正当な理由があるかもしれません。
また、質問は、FHAには修理が必要ですか？
彼らは安全性、セキュリティ、または家庭の健全性に影響を与えない場合は、FHAは、化粧品やマイナーな欠陥の補修、繰延メンテナンス、および通常の摩耗を必要としません。
売り手はFHAローンに対してどのような手数料を支払う必要がありますか？
FHAローンにより、売り手は購入価格の最大6％の成約費用を賄うことができます。これは、貸し手手数料、固定資産税、住宅所有者保険、エスクロー手数料、および所有権保険を意味する場合があります。
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なぜFHAは家を承認しないのですか？
FHAの評価中に一般的にフラグが立てられる問題のいくつかを次に示します。1978年より前に建てられた家のペンキのはがれ（鉛ベースのペンキの問題のため）窓などの二次出口点がない寝室。窓が開かない、階段で手すりがないなどの安全関連の問題。
FHAローン検査官は何を探しますか？
だから、このプロセス中のためFHA鑑定士を見て何をしますか？検査の主な領域は、屋根、基礎、ロットグレード、換気、機械システム、暖房、電気、およびクロールスペース（存在する場合）です。
FHA検査の費用はいくらですか？
住宅検査の費用は、物件の大きさにもよりますが、通常300ドルから600ドルです。費用は、物件が所在する地域によっても異なります。
FHA検査後はどうなりますか？
売り手が住宅購入者の申し出を受け入れた後、ほとんどの購入取引については、FHAのホーム鑑定が行われます。買い手と売り手が購入価格に合意し、契約を締結した後は、住宅ローンの貸し手は、鑑定を注文します。ほとんどの場合、貸し手は買い手に前払いで支払いをさせます。
なぜ売り手はFHAローンを望まないのですか？
売り手がFHAローンを好まない他の主な理由は、ガイドラインが鑑定士に居住性の懸念や健康、安全、またはセキュリティのリスクをもたらす可能性のある特定の欠陥を探すことを要求していることです。欠陥が見つかった場合、販売者は販売前にそれらを修理する必要があります。
FHA検査の費用は誰が負担しますか？
簡単な答えは次のとおりです。FHAローンに関連する費用のほとんどは交渉可能ですが、通常、住宅鑑定の費用を支払うのは購入者です。結局のところ、それは買い手の住宅ローンです。また、 FHA住宅ローンパッケージの一部として鑑定が必要です。したがって、住宅購入者は通常それを支払います。
クロージングコストをFHAローンに含めることはできますか？
FHAのローン規則では、支払い方法に関係なく、借り手がクロージングコストでできないことが1つあるとされています。クロージングコストを最小FHAローン頭金の一部として含めることはできません。クロージングコストは、最低3.5％の頭金にはカウントされず、頭金とは別に見なされます。
売り手は修理をしなければなりませんか？
これらは、「デューデリジェンス」検査と呼ばれることがよくあります。売り手として、あなたは法的に修理をすることを拒否することができます。その後、購入者はエスクローを閉じるか、販売から撤退するかを選択できます。別の方法として、売り手は他のものではなくいくつかの問題を修正することに同意することができ、買い手はこの妥協を受け入れるか拒否することができます。
FHAの要件は何ですか？
FHAローン要件
- FICO®スコアは少なくとも580 = 3.5％頭金です。
- FICO®スコアが500〜579 = 10％の頭金。
- MIP（住宅ローン保険料）が必要です。
- 負債対収益の比率<43％。
- 家は借り手の主たる住居でなければなりません。
- 借り手は安定した収入と雇用の証明を持っている必要があります。
修理が必要な家をどうやって買うのですか？
プロセス
- fixer-upperプロパティを見つけます。
- FHA承認の203（k）貸し手を選びます。
- 改修の範囲を示す詳細な提案を作成します。
- 貸し手は鑑定を命じます。
- あなたの信用が貸し手の基準を満たしていると仮定すると、彼らは購入、改造、および閉鎖費用をカバーする金額のローンを発行します。
FHAの評価はより厳格ですか？
FHA評価
住宅ローンを確保するために、不動産はFHAの最低基準を満たし、公正な市場価値を満たさなければなりません。そのため、 FHAの評価は通常、従来の評価よりも厳格です。 FHAローンの資格を得るには、評価で次のことを示す必要があります。屋根は良好に修理されており、2年間作業は必要ありません。 FHAローンはいくつ取得できますか？
一般的には、借り手は、一度に一つだけFHAの住宅ローンを有することができます。いくつかの点で、彼らは別のFHAローンを取得したい場合は、最初のものが別のもののために適用する前に完済する必要があります。ただし、住宅都市開発省（HUD）によると、この規則には例外があります。
FHA 203bはエスクローをどのように修理しますか？
修理エスクローを備えた203（b ）により、住宅購入者は、同じ住宅ローンを使用して、HUD住宅の購入の最大96.5％と、必要かつ適格な住宅改修の資金を調達できます。修理資金は別の勘定に入れられ、作業が完了するまで必要に応じて使用されます。
鑑定には修理が必要ですか？
鑑定士は、配管、電気、およびHVAC（暖房、換気、および空調）に関する主要な問題にフラグを立てます。すべてのシステムが正常に機能している必要があります。そうでない場合、銀行が購入者のローンを確保する前に、システムを修復する必要があります。
閉鎖後にFHAの修理を行うことはできますか？
ダウン手、家を購入し、修理を作るための最良のプログラムは、FHA 203Kのローンです。修理工事の入札があり、閉店後に修理を行います。最良の方法は、住宅ローンの利率が低い1つのFHAローンになってしまうことです。この素晴らしいローンプログラムでは、最大約31,000ドルの修理作業を行うことができます。
FHAには手すりが必要ですか？
2.ハンドレール- FHAはもはや手すりが、それは手すりが安全上の問題を排除するために必要とされるか否かの鑑定まででインストールされている必要がありながら。手すりは、地域の条例に従って、開いた階段と階段の吹き抜けに沿って設置する必要があります。 3.3。
FHAローンにはどのくらい時間がかかりますか？
30日から60日の間