抵当流れの家で住宅ローンを借りることはできますか?
質問者:ニコル・スコルソバ|最終更新日:2020年3月19日
カテゴリ:ビジネスおよび金融不動産業界
Q:抵当流れの家で住宅ローンを借りることはできますか? A:はい。ただし、家に仕事が必要な場合は、FHAやVAの代わりに通常のローンが必要になる場合があります。これは、FHAとVAでは家が正常に機能している必要があるためです。しかし、あなたの質問への簡単な答えはイエスです-あなたは差し押さえられた家のためにローンを得ることができます。
また、抵当流れの家のための資金を得ることができますか?差し押さえられた住宅購入の資金調達あなたの「夢の差し押さえ」が住みやすい状態にあり、貸し手があなたを良いリスクと見なす場合、あなたは従来の住宅ローンの資格を得ることができます。 FHA 203kを使用すると、 1回のローンで住宅購入と修理の両方を借りることができます。
上記のほかに、抵当流れの家を購入するのは良い考えですか?オークションを通じて購入された抵当流れの家はまた、未払いの納税のためのリーエンなど、それに対して提出されたリーエンを持っている可能性があります。銀行は、これらの住宅を市場価格よりも低い価格で販売して、それらを取り除くことがよくあります。買い手にとっての最良のニュースは、銀行がこれらの資産に対して提出されたすべてのリーエンを完済する必要があるということです。
ちょうどそうです、私は差し押さえを購入するためにどのような種類のローンが必要ですか?
FHAローンは、銀行所有の住宅や短期販売など、ほぼすべてのタイプの住宅の購入に使用できます。連邦政府の支援のおかげで、FHAが承認した住宅ローンの貸し手は、より柔軟な引受を提供し、少額の頭金を受け入れる用意があります。
初めての住宅購入者ローンで抵当流れの住宅を購入できますか?
短期間の販売は、販売するためにリーエン所有者(または貸し手)からの許可を必要とするため、差し押さえを購入する場合と比較して、プロセスは長く困難な場合があります。彼らはしばしば無視の状態で放置し、数多くの、高価な修理を必要としているため、買い手の資金調達-時間-抵当流れは最初は難しいかもしれません。
35関連する質問の回答が見つかりました
どうすれば差し押さえられた家をお金をかけずに購入できますか?
残念ながら、大多数は自分に合った答えを思い付くことはありません。
- 差し押さえのお金はありません。現金を使わずに抵当流れを含む家を購入するいくつかの方法があります。
- クレジットカードを使用してください。
- FHAローンを利用します。
- 購入する差し押さえを検索します。
差し押さえを購入するのにどのくらい時間がかかりますか?
州によって異なりますが、住宅差し押さえのプロセスには、約4か月から数年かかります。住宅ローンの貸し手が最終的に家を差し押さえると、住宅を所有し、オークション販売または直接購入者に販売します。
差し押さえは現金のみですか?
抵当流れ物件は現金でのみ購入できます。平均して、購入した抵当流れの住宅の約60%が融資を受けています。あなたはウェルズファーゴまたはあなたの選んだ貸し手を通して多くのREOプロパティに資金を供給することができます。資金調達は、利子の支払いを差し引く可能性を含む税制上の優遇措置を提供する場合があります。
抵当流れの家を検査できますか?
あなたは絶対に家の検査が必要です。銀行が所有する抵当流れの家を購入するには、まず家の検査官を雇って見学する必要があります。オークションで購入された抵当流れの家とは異なり、あなたはあなたの販売を閉じる前に家の検査を受ける権利があります。
あなたは差し押さえでどれだけ少なく提供することができますか?
プロパティは「現金のみ」として宣伝し、それが提供少なくとも5パーセント以下提示価格よりも、自分のニーズに合っているとき。貸し手が融資不測の事態ではないだろうと終了日はオファーが受け入れられた時点から15日以内に設定することができることを知っています。
あなたは差し押さえを購入するために20ダウンが必要ですか?
貸し手は通常、頭金として抵当流れの家の価格の3.5パーセントから20パーセントを要求します。非政府が支援する従来の融資は少なくとも5パーセントのダウンを必要とするのに対し、連邦住宅局(FHA)に裏打ちされた住宅ローンは、頭金の最低必要です。
抵当流れの家を購入するプロセスは何ですか?
ここに、差し押さえられた家を首尾よく購入するためにあなたがとる必要があるステップがあります:
- あなたがどれだけの家を買うことができるかを決定します。抵当流れの家を買うとき予算は重要です。
- 経験豊富な不動産業者を雇う。
- 住宅ローンの事前承認を取得します。
- 4.競争力のある購入提案をします。
- 家の検査を受けてください。
抵当流れの家を買うことの不利な点は何ですか?
短所:
- 購入価格が住宅ローンと閉鎖費用を全額支払う場合を除いて、価格と販売条件の貸し手の承認が必要になります(つまり、短期販売)。
- 貸し手は、価格、売り手の譲歩、またはクロージングコストのクレジットを承認することはできません。
- ショートセールの終了には45〜90日かかる場合があります。
- 売り手はまだ退去する必要があります。
抵当流れの家は安いですか?
彼らは通常、近所の同じようなサイズの家に比べて安いです。それが家主だけでなく、住宅所有者になる人をも惹きつけるものです。抵当流れの不動産は、セントの同様の所有者が販売した家よりも平均して37パーセント安い価格になります。
Houseの最初のオファーを受け入れますか?
不動産業者は、売り手が最初のオファーを受け入れるか、少なくとも真剣に検討することを提案することがよくあります。世界中の不動産業者は、売り手が自宅で受け取る最初のオファーについて話し合うときに、一般的に同じマントラに従います。「最初のオファーは常にあなたの最高のオファーです。」
住宅ローンの事前承認を取得するにはどうすればよいですか?
住宅ローンの事前承認を取得するための手順
- 無料のクレジットスコアを取得します。貸し手に連絡する前に、あなたがどこに立っているかを知ってください。
- あなたの信用履歴を確認してください。
- あなたの負債対収入の比率を計算してください。
- 収入、金融口座、個人情報を収集します。
- 複数の貸し手に連絡してください。
あなたは差し押さえを交渉することができますか?
差し押さえについて交渉することで、住宅購入者は可能な限り最良の取引を得ることができます。買い手が差し押さえを交渉できるほど、毎月の住宅ローンの支払いは少なくなります。より低い価格を交渉することはまた、以前は法外に高価だった家を買い手の価格帯に持ち込みます。
誰でも不動産オークションに行くことができますか?
ライブ差し押さえオークションは無料で参加でき、一般に公開されており、差し押さえられている住宅が銀行または貸し手にとって可能な限り最高の回復を受け取り、借り手にとっては最小の不足を確実に受けます。誰でも参加できます;ただし、入札する場合は登録が必要です。
銀行から抵当流れの家をどのように購入しますか?
抵当流れの家を購入する方法
- ステップ1:住宅ローンの事前承認を取得します。
- ステップ2:住宅ローンブローカーまたは不動産業者を探します。
- ステップ3:抵当流れの家を購入します。
- ステップ4:検査の費用を支払い、リーエンを解決します。
- ステップ5:改修、修理、入居。
FHAローンで抵当流れの家を購入できますか?
連邦住宅局は、住宅ローンを保証して、現金が少なく、信用度の低い住宅を購入する資格のある購入者を支援します。 FHAローンを使用して、棒で建てられた、モジュール式の、製造された、またはトレーラーハウスを含む、ほぼすべてのタイプの家を購入できます。あなたも差し押さえのためにFHAローンを使用することができます。
従来のローンで差し押さえを購入できますか?
あなたは差し押さえを購入するために、従来の住宅ローンを使用することができ、あなたは家が特定の居住水準を満たしている場合FHAやVAローンを使用することができます。ただし、現金で差し押さえを購入でき、不測の事態が発生しない購入者と競合している可能性があります。
銀行は差し押さえ物件をどのくらいの期間保有できますか?
連邦銀行規制では、抵当流れの資産の所有を維持する銀行には2年間の制限があります。規則では、銀行は、資産の所有権を最大5年まで延期できる年間免税を申請できると規定されています。