購入者は自宅で検査を受けることができますか?
質問者:Britni Bourgoin |最終更新日:2020年5月16日
カテゴリ:不動産不動産売買
家の点検は必須ではありませんが、お勧めします。検査がなければ、購入者は大幅な修理が必要な家を購入する可能性があります。ただし、購入者が住宅検査に同意したとしても、検査中に立ち会う必要はないと感じる場合があります。
簡単に言えば、通常、誰が家の検査に出席しますか?買い手。多くの場合、購入者または購入者の不動産業者が検査に立ち会います。通常、購入者が立ち会うことは購入者の利益になります。
さらに、バイヤーは検査後に何を求めることができますか?修理のリクエスト:販売が進む条件として、買い手は売り手にリクエストされた修理のリストを完成させるように要求することができます。クレジットを求める:買い手が修理をカバーするのに十分だ量で、(も譲歩呼ばれる)のクレジットを要求することができます。
また、家の検査中に買い手は何を探すべきかと尋ねる人もいるかもしれません。
住宅検査官は、住宅のHVACシステム、内部の配管および電気システム、屋根、屋根裏部屋、床を調べます。次に、窓とドア、基礎、地下室、構造コンポーネントから、結果を記載したレポートを作成します。
家の検査に失敗する可能性があるのは何ですか?
デイブ・スワーツ
- 配線不良。
- 屋根の問題。
- 暖房/冷房システムの欠陥。
- 配管の問題。
- 屋根裏部屋の不十分な断熱と換気。
- 家全体のメンテナンスが不十分です。
- 構造物周辺の排水不良。
- 空気と水の浸透亀裂と外部の窓の周囲。
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売り手は家の検査ですべてを修正する必要がありますか?
家の検査は、売り手が修理することを期待する家のすべての小さな欠陥を項目化するパンチリストを作成することであってはなりません。あなたがはっきりと見える、あなたの申し出を行う前に、注目欠陥を持っている場合、つまり、売り手はそれらを修正することを期待しないでください。
家の検査は取引を殺すことができますか?
家と家の検査官は取引を殺さない
住宅検査で明らかになった調査結果が、購入者が購入していると思っていたものに対する購入者の期待を大きく変える場合、これは問題を引き起こします。 売り手は住宅検査を拒否できますか?
売り手または上場エージェントは検査報告書の受け取りを拒否できますか?いいえ。要求にもかかわらず、検査レポートのコピーを上場エージェントまたは販売者に送信するかどうかは、購入者次第です。
住宅検査官はカビをチェックしますか?
あなたの家の検査官に聞いてください。
カビを探すのは検査官の仕事ではありませんが、ほとんどの家の検査官は、水害の明らかな兆候とカビの存在の可能性について言及します。一部の検査官は、カビに関連する問題の責任を回避したいので、これに警戒するかもしれません。 住宅検査後、売り手と交渉できますか?
ほとんどの買い手は家の検査後に修理を交渉する必要がありますが、それは良いことだと考えてください。家があなたの名前になったら、売り手に必要な修理を依頼するよりもはるかに良いです。
住宅検査の結果を得るのにどれくらい時間がかかりますか?
検査時間は異なります
検査官は家を見学して検査を行うのにほんの数時間かかりますが、報告書を受け取るのに数日かかる場合があります。住宅都市開発省によると、ほとんどの住宅検査官は24時間以内に報告書を提出します。 あなたはあなたの家の検査官にチップを渡しますか?
ホームインスペクター?住宅検査官は、新しい住宅購入者のために重要なサービスを実行しますが、彼らは一般的にすでに彼らの時間に対して十分に補償されています。これは、チップを気にする必要がない場合です。
家の点検中に何をしますか?
一般的に、家の検査官は以下を見ます:
- 配管。
- 電気。
- 暖房および空調。
- 冷蔵庫、食器洗い機、オーブン、洗濯機、乾燥機などの主要な電化製品。
- 基礎や窓など、家の構造。
住宅検査のチェックリストにどのように合格しますか?
チェックリストには以下を含める必要があります。
- 財団。
- 屋根。
- 屋根裏スペース。
- 雨どいと縦樋。
- 外装スタッコまたはペイント。
- 電気パネル、電灯のスイッチ、および電源コンセント。
- サーモスタットおよび暖房、冷房、および換気(HVAC)システム。
- 衛生器具、蛇口、給湯器。
最後のウォークスルーで何を探す必要がありますか?
チェックリストの最後のウォークスルーには何を含める必要がありますか。
- すべての必需品を持参してください。
- 最終的な修理を確認します。
- セールに含まれるすべてのアイテムを確認してください。
- 窓やドアを開けます。
- バスルームを注意深く調べてください。
- キッチンの状態も確認してください。
- すべてのアプライアンスをテストします。
- 暖房とエアコンを試してみてください。
売り手は修理依頼にどのくらいの期間応答する必要がありますか?
彼らが応答するための設定された時間枠はありませんが、2〜3営業日が標準です。買い手と売り手の両方がcontract-に署名売り手の10営業日以内に修理依頼について合意に達していない場合は、いずれかの当事者は、契約の解除をすることができ、バイヤーは真剣なお金の背部を取得します。
売り手は検査後に立ち去ることができますか?
自宅検査後の契約のうち売り手バックできますか?ホームインスペクションは、バイヤーが簡単に不動産契約を取り消すことができますこれらのコストをカバーするためにプロパティに修理をするか、または「修理信用」を発行するために売り手を尋ねてきます通常ので、売り手が販売をバックアウトするための重要な時間です。
家の点検後、どのように修理を交渉しますか?
家の点検後のあなたのオプション
- 販売者に自分で修理を依頼してください。
- クロージングコストのクレジットを要求します。
- 修理を補うために販売価格を下げるように売り手に依頼してください。
- トランザクションを取り消す(不測の事態が発生した場合)
- 取引を進めます。
販売者が閉店前に修理を行わなかった場合はどうなりますか?
売り手が修理をしなかった場合、はい、あなたは閉鎖を拒否することができます。また、閉じない場合に失うものを確認する必要があります。あなたが実際に閉じていない場合は、すべてのあなたの検査のお金、鑑定のお金、そしてあなたがトランザクションに入れてお金を失います。
売り手が修理を拒否した場合はどうしますか?
これらは、「デューデリジェンス」検査と呼ばれることがよくあります。売り手として、あなたは法的に修理をすることを拒否することができます。その後、購入者はエスクローを閉じるか、販売から撤退するかを選択できます。買い手は、彼らが自分の預金バックのすべてを受けることができますこのような理由のために撤回した場合。
いつ家から離れるべきですか?
住宅販売から離れる6つの理由
- 家はあなたが提供したものよりも少ないと評価します。
- 家の点検は主要な問題を明らかにします。
- タイトル検索により、予期しない主張が明らかになります。
- その家は保険をかけるのに大金がかかるだろう。
- 証書の制限はあまりにも面倒です。
- 許可なしに作業が行われています。
どのように家の検査を打ち負かしますか?
売り手のための13の家の点検のヒント
- インスペクターに正直になりましょう。まず、住宅検査官は、住宅に大きな問題があるかどうかを尋ねる必要があります。
- 屋根と基礎を確認してください。
- 排水を確認してください。
- 家の周りの雑然としたものを取り除きます。
- 床が平らであることを確認してください。
- 外部を監視します。
- 電気を確認してください。
- 修理とメンテナンスのためのドキュメントを提供します。