不動産業者は複数の当事者から報酬を受け取ることができますか？
質問者：ティモシーカウビスク|最終更新日：2020年5月16日
カテゴリ：不動産不動産売買
REALTOR®は、法律で許可されている場合でも、取引のすべての当事者の完全な知識がない限り、複数の当事者からの補償を受け入れないものとします。 REALTOR®は、関連する事実の誇張、不実表示、または隠蔽を回避するものとします。
同様に、売り手は複数のオファーを開示する必要がありますか？REALTOR®倫理規定の実施基準では、オファーの存在は販売者の同意がある場合にのみ開示する必要があると規定されています。売り手だけが、1人または複数の見込みのある買い手に複数のオファーがあることを通知するかどうかを決定します。
さらに、全米リアルター協会加入者は別の全米リアルター協会加入者のクライアントと話すことができますか？別のブローカーのクライアントに連絡して、別のタイプの不動産サービスを提供することができます。エージェントがクライアントと一緒にいる場合、 REALTOR®はこの情報を取得するためにクライアントに連絡する場合があります。例外は、ブローカーがこの情報の提供を拒否した場合にのみ存在することに注意してください。
同様に、あなたは尋ねるかもしれません、不動産業者は慣行の基準に違反しているのを見つけることができますか？
実践の標準でサポートされているように、REALTORS®は実践の基準に違反して見つけることができないが、彼らは条に違反して見つけることができます。 「買い手、売り手、家主、テナント、またはその他のクライアントを代理人として代表する場合、 REALTORS®はクライアントの利益を保護および促進することを約束します。
全米リアルター協会加入者は倫理規定を持っていますか？
NAR倫理規定。 NAR倫理規定は、全米不動産業者のビジネス慣行の基準を定めています。その17の記事は、クライアントと顧客、一般の人々、および他の不動産業者との行動の基準を提供します。実際には、全米リアルター協会加入者は、ビジネスを行う方法として倫理規定を遵守する必要があります。
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全米リアルター協会加入者は他の申し出についてうそをつくことができますか？
他の誰もが言っているように、はい、彼らは他のオファーについて嘘をつくことができますが、使用されているエスカレーション条項がある場合、要求された場合は他のオファーを提示する必要があります。
複数のオファーの状況にどのように勝ちますか？
複数のオファーの状況で勝つために事前承認を取得してください！
- 事前承認ではなく、事前承認を取得します。
- さまざまな種類の資金調達について調べます。
- 不測の事態が少なくなります。
- 大規模な預金をします。
- 大規模な頭金を作成します。
- 強力なオファーをします。
- その他の優れた住宅購入者向けリソース。
どのようにして最終的で最高のオファーを獲得しますか？
「最高かつ最終的な」オファーを提供するための5つのヒント
- あなたが快適に支払っているもの以上に入札しないでください。このルールは不可欠です：あなたはそれがあなたの手段の範囲内にある場合にのみ何かを買うべきです。
- 大幅に過払いしないでください。
- セールスコンプはあなたの親友です。
- 「質問以上」は高値を意味するとは思わないでください。
- 最高のオファーが常に勝つとは限りません。
- 重要なポイント。
家に複数のオファーがあった場合はどうなりますか？
複数のオファーがある場合、売り手は通常、次の3つのアクションのいずれかを実行します。最も有利なオファーを受け入れます。最高の価格と条件を得るために、すべての人がより良い入札で戻ってくる機会を与えるために、すべてのオファーに対抗します。売り手が求めている価格と条件に最も近いオファーに対抗します。
売り手がオファーを受け入れるのにどのくらい時間がかかりますか？
知っておくべきことは次のとおりです。売り手はどのくらいの期間オファーを受け入れるか拒否する必要がありますか？状況によって異なりますが、通常、オファーが送信されてから約48〜72時間後になります。標準的な不動産購入契約は、売り手がオファーを検討して行動するために与えられる時間を指定します。
全米リアルター協会加入者は申し出を差し控えることができますか？
お住まいの地域の家。州の法律はそれぞれ異なりますが、一般的に、売り手が特定の種類のオファーを差し控えるように書面でエージェントに指示した場合、エージェントはそれらのオファーを提示しません。
売り手のカウンターは、提示価格よりも高い価格を提示できますか？
まあ、簡単な答えはイエスです。 「もちろん、売り手は上場価格を超えてあなたの申し出に対抗することができます」とフロリダ州ウィンターパークの不動産業者であるDavidWelchは言います。 「不動産が評価されるかどうかは別の問題です。」もちろん、それは家の適切な価格を見つけることの難しさの1つです。
受け入れられたオファーを上回ることはできますか？
銀行は、売り手が銀行に受け入れてほしいオファーを尋ねる可能性があるためです。その場合、売り手は2番目のオファーを指す可能性があります。あなたの申し出が銀行の承認を条件としている場合、あなたはあなたを上回っている買い手へのあなたの申し出を失う可能性があります。これが発生することはまれですが、発生する可能性があります。
全米リアルター協会加入者はどのように非倫理的な行動を報告しますか？
方法4統治ライセンス委員会への報告
- 州の理事会については、ウェブサイトにアクセスしてください。不動産業者は州によって認可されています。
- フォームをダウンロードします。
- フォームに注意深く記入してください。
- あなたの苦情を説明してください。
- サポート内のドキュメントを添付してください。
- 苦情を郵送してください。
- 調査員を支援します。
倫理規定の5つは何ですか？
倫理規定の5つは何ですか？
- 威厳。
- 客観性。
- 専門的能力。
- 守秘義務。
- プロの行動。
倫理違反とは何ですか？
ほとんどのビジネス専門家の倫理的行動は、行動規範によって規制されています。一般的な倫理違反には、資金の取り扱いの誤り、利害の対立、ライセンスの失効などがあります。不適切または不正な請求は倫理違反であり、顧客が受けなかったサービスに対して顧客に請求することを伴う可能性があります。
倫理規定の3つの主要なセクションは何ですか？
倫理規定は、「顧客および顧客に対する義務」、「一般市民に対する義務」、および「不動産業者に対する義務」の3つの主要なセクションに分かれています。
不動産業者に対して正式な苦情を申し立てるにはどうすればよいですか？
あなたはBetterBusiness Bureau（bbb.org）にあなたの不動産業者に対して苦情を申し立てることができます。あなたがしなければならないのはあなたの郵便番号を彼らに提供することだけであり、あなたはあなたの地元の支部のためにウェブサイトにリダイレクトされるでしょう。ページの「消費者のため」に移動し、その後、「苦情を申し立てる」ボタンをクリックしてください。
倫理規定の違反に対して課せられる可能性のある最高の罰金はいくらですか？
15,000ドル
悪い不動産業者を誰に報告しますか？
あなたはREALTOR®は倫理の規範の1つまたは複数の物品に違反していると信じている場合は、REALTOR®はREALTORのメンバーシップ、または参加を保持しているREALTORSのローカル協会®を通じて違反（複数可）を主張倫理苦情を申し立てることができます®協会が所有/運営するMLS。
期限切れが近づいているリストを延長する可能性を高めるために何ができますか？
期限切れが近づいているリストを延長する可能性を高めるために何ができますか？何人かの友人に電話して、宿泊施設を見学するように頼んでください。数週間マーケティング活動彼らとリストの有効期限やレビューの前に、あなたの売り手に会います。
全米リアルター協会加入者は、慣行の基準やケースの解釈に違反していることがわかりますか？
--REALTORS®は、その基本的な条項のみで、実務基準に違反して発見されない場合があります。 -慣行基準は、条項違反の申し立てを裏付けるために引用される場合があります（慣行基準1〜3で解釈される第1条の違反など）。