直接資本化と利回り資本化の違いは何ですか？
質問者：Verlie Feixeira |最終更新日：2020年5月6日
カテゴリ：ビジネスおよび金融金利
違いは、直接時価総額法は1年分の収入を使用して価値を推定するのに対し、利回り時価総額法は複数年の保有期間にわたる収入を組み込むことです。
同様に、人々は、直接時価総額とは何ですか？評価・収益アプローチ（直接資本化）は、純営業利益を所定の還元利回りで割って不動産を評価する不動産鑑定法です。
同様に、利回りとキャップレートは同じですか？プロパティの収量は、その総額（キャップ）率と類似している間、キャップレートを測定収入/価格または値ながら、その歩留まり対策収入/総コストが異なることができます。
また、利回りの時価総額とは何ですか？
時価総額。適切な割引率を使用して毎年の収入を割り引くか、投資を反映する1つの全体的な率を使用することにより、投資からの将来の収入を現在価値に変換する方法。
7.5％のキャップレートとはどういう意味ですか？
たとえば、投資不動産の費用が100万ドルで、年間75,000ドルのNOI（純営業利益）を生み出す場合、それは7.5 ％のCAPレートになります。通常、異なるCAPレートは、異なるレベルのリスクを表します。 CAPレートが低いとリスクが低くなり、 CAPレートが高いとリスクが高くなります。
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キャップレートをどのように計算しますか？
還元利回りは、予測される初年度の純営業利益（NOI）を初期投資または購入価格で割ったものです。対照的に、最終還元利回りは、昨年（終了年）の予測NOIを売却価格で割ったものです。
直接資本をどのように計算しますか？
「CAP」は、一般的に「資本化」（つまり、収入を価値に変換するプロセス）、より具体的には直接資本化を指します。彼らはまた、CAPレートの方程式が次のとおりであることも知っているでしょう：CAPレート=純営業利益/価値（純営業利益を不動産の価値または販売価格で割ったもの）。
復帰値はどのように計算されますか？
方法1：最後のキャッシュフローを割引率によって分割され、その後、復帰率によって現在に戻って割引か。方法2：最終的なキャッシュフローを復帰率で割った後、割引率で現在に割り引いて戻します。キャッシュフローは、最終年度に受け取った収入です。
不動産における資本化アプローチとは何ですか？
時価総額（収益）アプローチ。収入の資本化は、鑑定士や不動産投資家が収入を生み出す不動産の価値を見積もるために使用する評価方法です。この評価方法は、不動産が獲得すると予想される市場賃料と転売価値に価値を関連付けます。
キャップレートとはどういう意味ですか？
定義：一般的にキャップレートとして知られている資本率は、不動産投資を評価するのに役立ちますレートです。キャップレート=純営業利益/資産の現在の市場価値（販売価格）。説明：還元利回りは、不動産投資の潜在的な収益率を示します。
利回り時価総額は何年の収入を分析しますか？
直接資本化は1年間の収入のみに基づいていますが、利回り資本化は数年間のキャッシュフローを考慮に入れています。物件の種類、収入の特徴、および全体的な割り当てに応じて、資本化の一方または両方の方法が適切な場合があります。
収入アプローチの公式は何ですか？
支出アプローチは、GDP =消費+投資+政府支出+輸出–輸入を示しています。収入アプローチは、要素収入を生産要素に合計します。出力アプローチはまた、「ネット製品」または「付加価値」アプローチと呼ばれています。
復帰キャッシュフローとは何ですか？
復帰の見積もりは、将来のキャッシュフローの予測に依存する評価方法の不可欠な部分です。復帰（この用語は当社のソフトウェアで使用されている）は、投資家が対象不動産の売却時に受け取る将来の現金給付です。
不動産の原価法とは何ですか？
原価法は、購入者が不動産に支払うべき価格が同等の建物を建設するための費用と等しくなければならないと仮定する不動産評価方法です。コスト・アプローチの鑑定では、不動産の市場価格は、土地のコストに加え、建設費、減価償却に等しいです。
毎月の総家賃乗数式とは何ですか？
総家賃乗数。 100 GRM（月額家賃）= 8.33 GRM（年額家賃）。年間賃料に基づいて計算された8.33GRMは、総賃料が8。33年以内に物件に支払われることを示唆しています。総賃貸収入ではなく純利益に基づく賃貸不動産価値の一般的な尺度は、還元利回りまたはキャップレートです。
不動産の取引事例比較法とは何ですか？
取引事例比較法は、ある物件を最近売れた同様の特性を持つ他の物件と比較する不動産鑑定法です。この方法では、個々の機能が全体的なプロパティ値に与える影響が考慮されます。
NOIとは？
純営業利益（ NOI ）は、収益を生み出す不動産投資の収益性を分析するために使用される計算です。 NOIは、不動産からのすべての収益から、合理的に必要なすべての運営費を差し引いたものに等しくなります。
割引キャッシュフローをどのように見つけますか？
割引キャッシュフローDCF式とは何ですか？
- CF =期間のキャッシュフロー。
- r =金利または割引率。
- n =期間番号。
- DCF値よりも少ない金額を支払うと、収益率は割引率よりも高くなります。
- DCF値を超える金額を支払うと、収益率は割引よりも低くなります。
所得価値とは何ですか？
収入アプローチは、不動産の収入に基づいて不動産の市場価値を推定する鑑定士が使用する方法論です。将来の収益を現在価値に資本化する方法には、直接資本化法と利回り資本化法の2つがあります。
利回り資本を使用する場合、割引率はどのように適用されますか？
両者の主な違いは、評価目的で割引将来所得法を使用する場合は割引率が適用されるのに対し、所得資本法を適用する場合は還元利回りが使用されることです。
賃貸収入をどのように活用しますか？
財産の純賃料収入で年間$ 50,000生成し、投資家が不動産を購入するために$62.5万を支払うことになりますことを、8％の手段の必要なキャップレートを持つ（$ 50,000 / 08 = $62.5万）。この計算を見る別の方法は、投資家が12。5年で投資収益率を要求するということです。
キャップレートが高い方が良いですか？
キャップレートを使用すると、ある不動産または市場のリスクを別の不動産または市場と比較できます。理論的には、キャップレートが高いほど、リスク投資が高くなります。キャップレートが低いということは、投資のリスクが低いことを意味します。