家賃の回収とは?
質問者:ウェンドリン・クンビコス|最終更新日:2020年5月28日
カテゴリー:不動産不動産賃貸・賃貸
Rent Recovery Solutionsは、家賃関連の債務の回収に専念する全国的な収集会社です。 Rent Recovery Solutionsは、お客様に代わって収集する取り組みにおいて完全に透過的です。それらは、高度なオンラインポータルを通じてすべての収集の試みのすべての詳細を提供します。
同様に、あなたはどのように誰かを賃貸のためにコレクションに送るのかと尋ねるかもしれません。最初のステップは、テナントに書面で、延滞家賃を支払うか、退去する必要があることを伝えることです。ほとんどの州は彼に3日か5日支払うことを与えます。入居者が留置されたままの場合は、「違法な拘留者」訴訟を法廷で提起し、召喚状を入居者に提供してから、裁判官にあなたの事件を証明するために法廷に行く必要があります。
さらに、家主は回収業者を雇うことができますか?他の債権者と同様に、支払いのために債務者を首尾よく追跡するための時間と専門知識が不足している家主は、そうするために回収代理店を雇うことができます。回収代理店は、債権者の未払い債務の回収に焦点を当てている独立した会社です。
簡単に言えば、家賃の借金とは何ですか?
家主からお金を借りていないので、家賃は借金ではありません。あなたの今月の家賃は、提供されたサービス(公共料金やメイドサービスなど)に対する他の支払いと同様に、(非常に)短期的な責任です。
未払いの家賃がコレクションに行くとどうなりますか?
未払いの家賃はあなたの信用を捨てることができます。家賃を払わずに長い間行ったとしましょう。あなたはおそらく小作農を見ているでしょうが、あなたの家主もあなたが借りているお金を集めようとするでしょう。家主が未払いの家賃であなたを訴え、勝った場合、あなたは未払いの残高を支払うように命じる判決を受け取ります。
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家主のコレクションとは何ですか?
家主は、借金を取り戻すために回収業者を利用することがあります(または借金があると主張します)。回収代理店は、債権回収を主な目的とする事業と見なされます。
どうすればテナントのクレジットを台無しにすることができますか?
民事判決を取得する
その後、テナントの信用報告書の公共記録セクションに金銭的判断として表示されます。民事裁判所の判決は、テナントのクレジットスコアの100ポイントをノックすることができ、7年間レポートにとどまります。これは、将来の家主にテナントの以前の悪い行動を警告するはずです。 家主はあなたの信用を損なう可能性がありますか?
あなたが家賃を払って遅れをとることができない場合、あなたの家主はあなたを回収業者に報告することができ、それはあなたの信用報告書になります。回収業者が信用局に報告するとき、それは延滞としてあなたの報告に載ります。そして、それは遅れた支払いまたは他のマイナーな信用違反よりあなたの信用を傷つけます。
請求書を受け取らずにコレクションに送ることはできますか?
信用報告書は、「あなたが請求書を受け取ったことがない場合は、デフォルト設定または遅く支払われていない。」お支払い履歴を反映し、債権者は通常、すぐに請求書を送る必要はありませんが、彼は説明します。法律や契約に違反しない限り、請求を遅らせることができます。
延滞家賃を徴収するにはどうすればよいですか?
回答:未払いの家賃をカバーするために、テナントの敷金(ある場合)を使用することから始めることができます。敷金が2か月分の家賃をカバーしていない場合は、小額裁判所(または同様の民事裁判所)で元テナントをバックレントで訴えることができます。
失った家賃を取り戻すにはどうすればよいですか?
- 1支払いの記録を保管します。家賃の支払い期日とテナントからの支払い時期を記録しておきます。
- 2テナントに書き込みます。数日経っても家賃が支払われない場合は、まずテナントに電話して何が起こっているのか聞いてください。
- 3保証人に手紙を送ります。
- 4あなたの財産の所有を主張します。
- 5法廷に行きます。
家主は私の賃金を飾ることができますか?
家主はテナントの賃金を飾るする権利、または債務を完済するためにテナントの財産を押収し、販売し、立ち退き注文の場合には、外に移動するテナントを強制されます。あなたはあなたの借金を清算し、あなたの信用を修復するための助けを得ることができます。
家主はいつあなたをコレクションに送ることができますか?
債権が回収に送られるとき、回収機関はあなたに次のような手紙を送らなければなりません:債権の金額。あなたが書面で借金を争うと債務の証明または検証を依頼する30日を持っていることを、元の債権者(あなたの旧地主)の名前。
賃貸料は借金としてカウントされますか?
上記のように、家賃は「借金」としてカウントされません。これは、引き続き支払うものではないためです。あなたが車に数ヶ月しか借りていないのと同じように、支払いは継続されないので、彼らはあなたに対する支払いを数えません。彼らはあなたの家賃の支払いを見て、ショックの支払いが含まれるかどうかを確認します。
アパートの賃貸は借金とみなされますか?
リース料(つまり、家賃)は負債であり、負債と見なすことができます。しかし、リース自体は実際には資産になる可能性があります。キャピタルリースまたはファイナンスリースと呼ばれるものを使用する場合は、リースされた資産を、所有している資産であるかのように貸借対照表に報告します。
回収代行をどのように利用しますか?
あとはお任せください。
- 調査を行います。債権回収機関は、特定の分野を専門とすることがよくあります。
- 代理店の正当性を確認します。
- 代理店が「スキップトレース」を使用しているかどうかを尋ねる
- 代理店が保険に加入していることを確認してください。
- 料金と予備費を比較します。
会社はあなたをコレクションに送ることができますか?
会社があなたをコレクションに送るのにどれくらい時間がかかりますか?それは延滞31日だ後は、連邦法の下では、オリジナルの債権者は、収集機関に口座を送ることができます。その時点で、慣行は異なります。他の債権者は、資格が得られ次第、あなたの口座をコレクションに送ることができます。
家主は損害賠償として何を請求できますか?
テナントは、通常の使用を越えてダメージを与えた場合、家主は、損害賠償のためにテナントを充電する原因があります。これには、テナント、そのゲスト、またはペットによる損害が含まれる場合があります。つや消しのカーペットや家具の印象は、傷みです。カーペットの焼けや汚れは損傷です。
オンラインで家賃をどのように徴収しますか?
オンラインの家賃の支払いを集めるために使用できるいくつかのツールがあります。
- Venmo。
- アベイルズ。
- Buildium。
- あなたのリースへの期待。
- オンライン家賃の支払いを行うテナントの能力を認識します。
- 自動引き出しを奨励します。
- オンライン家賃支払いのリマインダーを設定します。
- 延滞料を請求します。
私が借りている回収代理店を見つけるにはどうすればよいですか?
どの収集機関に借金があるかを知るにはどうすればよいですか?
- 元の貸し手に尋ねる。
- あなたの信用報告書をチェックします。
- ボイスメールと発信者IDを確認します。
- 彼らがあなたを呼ぶのを待っています。
- 回収業者との交渉。
クレジットレポートからエビクションを削除するにはどうすればよいですか?
公共記録から小作農立ち退きを削除することは、実際にはそれほど難しいことではありません。身元調査に表示される小作農立ち退きの記録がある場合は、事件が提起された郡の裁判所に、記録を抹消または封印するよう請願することができます。
家賃が払えない場合はどうすればいいですか?
時間通りに家賃を払えない場合のすべきこととすべきでないこと
- 家賃の一部または遅延の支払いについて交渉してみてください。家主に自分の状況について率直に話し、延長を求めることで、成功する可能性が高くなります(そして、立ち退き訴訟を回避できます)。
- 問題を無視しないでください、そしてそれがなくなることを望みます。
- バウンスすることがわかっている小切手を送信しないでください。