不動産のマトリックスとは何ですか?
質問者:Alin Marcet |最終更新日:2020年1月20日
カテゴリ:不動産不動産売買
北米の85万人以上の不動産業者によって使用されているCoreLogic®のMatrix ™は、複数のリスティングプラットフォームで実績のあるリーダーです。 Matrixは超高速で、最高の生産エージェントが求める即時の結果を提供します。
これを考慮して、マトリックスポータルとは何ですか?ポータルは、クライアントが関心のレベルに応じてリストを分類したり、あなたとクライアント間の会話メモを記録したりできるようにすることで、強力なコミュニケーションツールとして機能します。クライアントは、独自の検索を作成して保存することにより、ポータルエクスペリエンスをさらにカスタマイズできます。
また、不動産業者なしでMLSに投稿するにはどうすればよいですか?より多くの住宅販売業者が、所有者による販売(FSBO)ルートで自分の家を販売しようとしています。彼らは不動産業者の全手数料、通常は売り手の代理人に約3パーセント、買い手の代理人にさらに3パーセントを支払うことを望んでいません。
さらに、不動産業者なしでMLSに登録できますか?
MLSに家を掲載するには、ほとんどの場合、認可された不動産業者が必要です。ただし、定額サービスを利用したリスティングや、所有者のリスティングによる販売を受け入れるWebサイトなど、エージェントなしで作業する場合は、他にもいくつかのオプションがあります。
不動産免許なしで何ができますか?
委員会によると、免許のない助手は次のことを行うことはできません。
- オープンハウス、キオスク、ホームショーのブースやフェアを主催したり、資料を配ったりします。
- ライセンシーおよび監督ブローカーのレビューおよび承認なしに販促資料または広告を準備します。
- プロパティを表示します。
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IDXはどのように機能しますか?
IDXは、WebサイトとMLSまたはIDXプロバイダーとの間にデータ接続を確立し、リストをインポートしてフロントエンドに表示し、更新を実行することで機能します。最も基本的には、 IDXまたはインターネットデータエクスチェンジは、MLSリストをWebサイトに表示し、ユーザーに公開するために必要なすべてのものです。
ZillowはMLSですか?
誰がMLSにアクセスできますか? MLSにアクセスできるのは、認可された不動産業者だけですが、認可されていない場合でも、鑑定士やアシスタント、またはオフィスマネージャーが参加できるものもあります。ただし、 MLSのリストは、 Zillowを含む何千もの公開Webサイトに配布されており、誰でもアクセスできます。
マルチリストとは何ですか?
MLSは、クライアントが不動産を売買するのを支援するために、不動産の専門家によって作成、維持、および支払いが行われるプライベートデータベースです。ほとんどの場合、 MLSのリストからの情報へのアクセスは、参加しているブローカーによって無料で公開されています。
全米リアルター協会加入者の学校はどのくらいですか?
不動産免許学校
現在の状態と1週間に提供される時間数にもよりますが、ほとんどの場合、教室での教育要件は4〜6か月で完了することができます。オンラインの不動産学校では、教育期間を数か月から数週間に短縮できます。 不動産でMLSとはどういう意味ですか?
複数のリストサービス
売りに出されていない家を見つけるにはどうすればよいですか?
無料のリソースを使用して、不動産業者にリストされていない家を見つけます。住宅所有者は、Craigslistなどのサイトに自分の家をリストすることができます( 「参考文献」セクションを参照)。また、食料品店の入り口にある多くの地元の不動産や賃貸ガイドには、FSBOの広告が掲載されていることがよくあります。
MLSにFSBOを掲載するにはどうすればよいですか?
次の手順に従って、所有者が販売するMLSにあなたの家をリストします。
- お住まいの地域で最高のフラットフィーMLSブローカーを見つけるために研究してください。
- 定額料金でMLSリストを購入します。
- あなたの家の財産情報を提供します。
- 外観と内部の写真をアップロードします。
- 独占代理店上場契約に署名します。
全米リアルター協会加入者はより多くのリストにアクセスできますか?
はい、全米リアルター協会加入者は一般に公開されているよりも多くのリストにアクセスできます。 MLSメンバーシップの一部として、不動産業者は、販売済みのリスト、5年以上前のリスト、期限切れのリストなどの市場外のデータを表示できます。彼らは、MLSからの不動産情報のほとんどを得ます。
不動産リストを見つけるにはどうすればよいですか?
新しい不動産業者としてリストを取得するための8つのヒントとコツ
- 知っている人全員に電話してください。あなたの電話をつかんで、あなたの連絡先に入り始めてください。
- 不動産について直接話してください。
- 地元の主要な開発者に連絡してください。
- コールドコールとドアノック。
- ソーシャルメディアに投稿してください。
- 推奨事項を取得します。
- 地元の不動産事務所に行きます。
- 自分に投資してください。
Zillowの日数をどのようにリセットしますか?
Zillowの日数は、次の状況でのみリセットされます。
- リストタイプ–所有者による販売からエージェントによる販売(またはその逆)としてリストされます
- リストの所有権を切り替える–以下のインスタンスが発生する場合を除きます。
- リストは31日以上市場に出ていませんが、システムはそれを認識しませんでした。
あなたは不動産業者協会に参加する必要がありますか?
米国で認可されたすべての不動産業者の約半分だけが不動産業者またはNARのメンバーです。 NARのメンバーになるには、地元の不動産委員会または協会に参加する必要があります。新しいNARメンバーは、倫理規定に関するオンラインコースを受講し、試験に合格する必要があります。
どのようにして全米リアルター協会加入者になりますか?
認可された不動産販売員または代理人になる資格を得るには、次のことを行う必要があります。
- 18歳または19歳以上であること(州によって異なります)
- 米国に合法的に居住している。
- 必要な事前ライセンス教育を完了します(州の要件を見つけます)
- 州の不動産免許試験に合格します。
自分の地域の不動産投資家を見つけるにはどうすればよいですか?
地元のクラブを見つける方法は次のとおりです。
- Meetup.com(あなたが考えることができるほぼすべての興味/趣味のグループがあります)
- Googleで地元の不動産投資家同盟(REIA)を検索
- Googleで「不動産投資クラブ」と入力するだけです。
古いMLSリストを見つけるにはどうすればよいですか?
オンライン検索を実行する
これらのWebサイトは、証券会社から、Redfin、Movato.com、Estately、Homes.comなどの不動産データベースにまで及びます。このようなデータベースは、家が置かれている地域のMLSから直接リスト情報を取得して保存します。 MLSにはAPIがありますか?
MLS APIは、物件リストをオンラインで表示する方法です。他のIDXテクノロジーと同様に、 MLS APIを使用すると、 MLSに接続し、新しいリストで更新されるプロパティ検索を構築し、リードを生成できます。ただし、 MLS APIには利点があります。パフォーマンスが向上し、ホスティングの要求が少なくなります。