不動産のLTVとは何ですか？
質問者：Audra Rioboo |最終更新日：2020年4月26日
カテゴリ：ビジネスおよび金融不動産業界
ローン・トゥ・バリュー（ LTV ）比率は、購入した資産の価値に対するローンの比率を表すために貸し手が使用する金融用語です。用語は、一般的に不動産の総評価額の割合として第1順位抵当貸付ラインの比率を表すために、銀行および住宅組合によって使用されています。
したがって、良いLTVとは何ですか？80％以下のLTV比率は、ほとんどの住宅ローンのシナリオに適していると見なされます。 80％のLTV比率は、承認されているの最高のチャンス、最高金利、およびご購入の住宅ローン保険に必要とされることはありません最大の可能性を提供します。
上記のほかに、なぜLTVが重要なのですか？ローン・トゥ・バリュー・レシオ（ LTV ）は、あなたが家にどれだけの資本を持っているかを計算します。エクイティは、あなたの家の公正な市場価値とあなたが不動産に負っているバランスとの差です。これは、貸し手が借り手のローンと金利の資格を判断するのに役立つため、重要です。
さらに、60％LTVとはどういう意味ですか？
LTVはローン・トゥ・バリューの略で、簡単に言えば、購入したい不動産の価値に対する住宅ローンのサイズです。これは、不動産の価値の75％が住宅ローンによって支払われ、25％があなた自身のお金（あなたの預金）から支払われることを意味します。
LTCとLTVの違いは何ですか？
LTVはローン・トゥ・バリューであり、 LTCはローン・トゥ・コストです。どちらが使用され、それは何ですか？ LTVとLTCは、不動産の現在の資金調達レベルを公正市場価値（ LTV ）または投資不動産のコストベース（ LTC ）に対して決定するために使用される比率です。
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80％LTVとはどういう意味ですか？
ローン・トゥ・バリュー（ LTV ）は、基本的に、あなたが購入または再住宅ローンを組んでいる不動産の価値に関連して、貸し手があなたに提供する準備ができている住宅ローンのサイズです。したがって、たとえば、貸し手は、彼らは、プロパティ値の80％にあなたを貸すだろう手段が最大80％LTVを持っている住宅ローンの契約を、提供していますならば。
LTVは住宅ローンの利率に影響しますか？
LTV比率は通常、取得できる住宅ローンの利率に影響します。より高いLTV–住宅の資産が少ないためにリスクが高いと考えられているため、住宅ローンの利率が高くなっていることに気付くでしょう。
高LTVとは何ですか？
一部の貸し手は、いわゆる高LTVローンを提供しています。これにより、家の価値よりも多くを借りることができます。最も高い-LTVローンは株式の125％の価値があります。高-LTVローンはホームエクイティローンに分類されますが、エクイティを超える金額は実際には無担保クレジットであり、保証されていません。
LTVはどのように測定されますか？
顧客生涯価値を計算するには、平均購入額を計算し、その数値に平均購入頻度率を掛けて顧客価値を決定する必要があります。次に、平均顧客寿命を計算したら、それを顧客価値で乗算して、顧客生涯価値を決定できます。
どのくらいのLTVを借り換える必要がありますか？
住宅ローンを借り換えるための従来のローンを取得するには、少なくとも20％のエクイティ（または80％以下のLTV）が必要だと聞いたことがあるでしょう。ただし、そうではありません。厳密に言えば、従来の借り換えを取得するには、ほとんどの場合、5％のエクイティしか必要ありません。
CLVの計算式は何ですか？
単純なCLV式
CLVを決定する最も基本的な方法は、顧客から得た収益（年間収益に平均顧客寿命を掛けたもの）からそれらを取得するための初期コストを差し引いたものを合計することです。 住宅ローンを評価するための最低のローンは何ですか？
利用可能な最低のLTV住宅ローンの比率は60％で、最高の場合は100％になります。 80％未満は「低」と見なされ、85〜90％以上は「高」と見なされます。低LTV住宅ローンは低金利ですが預金は高く、比率が高いローンの場合はその逆になります。
LTVは購入価格または評価に基づいていますか？
購入の場合、 LTVは住宅の販売価格に基づいています。ただし、住宅の評価額が購入価格よりも低い場合を除きます。これが発生した場合、住宅のLTVは、住宅の購入価格ではなく、より低い評価額に基づいています。
100 LTVの住宅ローンを取得できますか？
100 ％ LTV （ローン・トゥ・バリュー）住宅ローンは、不動産の全額を対象としたローンです。 £200,000の住宅の100 ％ LTV住宅ローンの場合、£200,000の住宅ローンが必要になります。 100 ％ LTV住宅ローンの預金は必要ありません。 LTVが低いすべての住宅ローンは、預金または住宅担保のいずれかからの一時金を必要とします。
80％LVRとはどういう意味ですか？
ローン・トゥ・バリュー・レシオ（ LVR ）は、資産の価値と比較したローンの金額です。たとえば、プロパティの価値が250,000ドルで、保証金が50,000ドルの場合、 LVRは80 ％になります。
価値のある良い自動車ローンとは何ですか？
住宅購入のための従来のローンを検討している場合、知恵は80％以下のLTV比率を目指すことです。それを超えると追加費用が発生する可能性があり、そのうちの1つは民間住宅ローン保険である可能性があります。これにより、支払いに数百ドル、場合によっては数千ドルが追加される可能性があります。
ホームエクイティローンLTVはどのように計算されますか？
あなたのLTV比率を把握する、あなたの現在のローンの分割のバランスを、あなたの毎月の請求書またはオンラインでこの数のアカウントごとのあなたの家の評価額を見つけることができます。 100を掛けて、この数値をパーセンテージに変換します。キャロラインのローン・トゥ・バリュー・レシオは35％です。
今日の金利はいくらですか？
今日の住宅ローンと借り換え金利
| 製品 | 金利 | 4月 |
|---|---|---|
| 30年のVAレート | 3.570％ | 3.740％ |
| 30年間のFHAレート | 3.430％ | 4.200％ |
| 30年間の固定ジャンボレート | 3.760％ | 3.850％ |
| 15年間の固定ジャンボレート | 3.110％ | 3.180％ |
PMIのローントゥバリューをどのように計算しますか？
これは簡単な計算です。ローンの金額を家の価値で割るだけで、小数点以下の数値が得られます。たとえば、ローンが$ 200,000で、家が$ 250,000と評価された場合、 LTV比率は0.8、つまり80％になります。 「ローン・トゥ・バリュー」（ LTV ）の比率を貸し手が要求する比率と比較します。
高額または低額のローンを評価しますか？
一般に、 LTV比率が低い借り手は、ローン・トゥ・バリュー比率が高い借り手よりも低い住宅ローン金利の対象となります。ローン・トゥ・バリュー・レシオが低い借り手は、住宅の資本が多いため、貸し手にとってリスクが低いと見なされます。
ローンの費用とは何ですか？
ローン対コスト（LTC）比率は、商業用不動産の建設で使用される指標であり、プロジェクトの資金調達（ローンによって提供される）とプロジェクトの構築コストを比較します。 LTC比率により、商業用不動産の貸し手は建設ローンを提供するリスクを判断できます。