宿泊契約とは何ですか？
質問者：Kauzar Lomas |最終更新日：2020年6月1日
カテゴリ：不動産住宅
ロッジャー契約。この文書では、敷地内の部屋（または部屋）を占有する下宿人のためのライセンスを作成する下宿人の契約です。テナントがテナントの下で持つのと同じ権利を宿泊者に作成しないという点で、テナント契約とは異なります。
ここで、宿泊者と入居者の違いは何ですか？下宿人とテナントとの主な違いは、（合法的に「ライセンシー」として知られている）下宿人があなたと同じプロパティに住んでいる誰かであるということです。対照的に、テナントとは、あなたが所有しているが住んでいない物件の家賃を払っている人のことです。この点で、あなたは生きてアウト家主として分類しています。
第二に、宿泊契約には何を含めるべきですか？
- 家賃の額。
- 必要なデポジットのレベル（ある場合）。
- 宿泊者が宿泊施設の共用エリアを使用する権利。
- 家主の責任。
- 宿泊者が宿泊施設でできることとできないこと。
- 契約を終了します。
- 2019年テナント料金法に基づく要件。
同様に、宿泊者は借家契約が必要ですか？
家主と宿泊者の間の契約は、借家契約ではなく、ライセンスと呼ばれます。あなたが彼らを追い出すことができる前に標準的な通知期間を必要とするテナントとは異なり、宿泊者はいつでも彼らに去るように頼むために「合理的な」通知を提供することができます。これは通常28日ですが、もっと短い場合もあります。
宿泊者として分類されるものは何ですか？
宿泊者とは、あなたの家であなたと一緒に住んでいて、バスルームやキッチンなどの生活空間をあなたと共有している人のことです。彼らは自分の部屋を持っているかもしれませんが、彼らはあなたの許可を得てあなたの家に住んでいて、あなたを彼らの部屋やあなたの家の一部から排除する権利がないことに同意しています。
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宿泊者を申告する必要がありますか？
税金を払う必要がある場合
宿泊者からの収入が課税年度で7,500ポンドを超える場合は、 2つのオプションがあります。総（税引前）収入から非課税のしきい値を差し引いた額に税金を支払うが、費用は考慮されません。 宿泊者を2人もらえますか？
あなたがあなたの財産は、HMOと分類される前に非家族のメンバーが2を持つことが許さ再'、しかし、あなたは3つの非家族に着いたら、lodgersを払って、それが変化します。宿泊者が互いに関係しているかどうかは関係ありません。ルールは、 2つ以上の別々の世帯を形成することです。
部屋を借りるときの私の権利は何ですか？
居住可能な部屋への権利
賃貸する部屋は、「居住可能」であるか、住むのに適していて、健康および建築基準に準拠している必要があります。家主は、ユニットを居住可能にし、不十分な衛生状態や暖房、窓の破損など、部屋の居住性を脅かす可能性のある欠陥を修復する責任があります。 宿泊者の権利は何ですか？
テナントまたはsubtenantとは異なり、下宿人は（明示的に合意されている以上の何か保存）、彼らが支払う部屋の独占権を持っていません。事前の通知や許可なしに、家主が不在の場合でも宿泊スペースにアクセスできるため、外出する前に宿泊スペースをロックすることはできません。
宿泊者にどのくらいの通知が必要ですか？
lodgersのための標準的な通知期間は、下宿人の契約で指定された同じ日付でなければなりませんレンタル期間（ほとんどの下宿人の契約は、毎週または毎月の期間に取り組む）、年末で終了、28日の最小値です。
宿泊者の場合、カウンシル税を支払う必要がありますか？
地方税は（ない一人あたり）プロパティで充電可能ですが、現在、あなたが「これを失うでしょ下宿手段に取って、25％の一人の地方税の割引の恩恵を受けている場合。すでにどこか別の場所でカウンシル税を支払っています（これは月曜日から金曜日の宿泊者に適用できます）特定の給付金を受け取ります。
賃貸物件に宿泊できますか？
下宿人にとる権利
入居者は宿泊者を持てません。あなたが同様の特性に住み続けているあなたは、限り、あなたの家主の許可を必要としません。あなたが請求する家賃はあなたの世帯収入の一部になります。 宿泊者は契約を結んでいますか？
宿泊者の賃貸契約
家主は書面による契約書を提出する必要はありませんが、契約書を用意することをお勧めします。家主との合意は次のようになります。期間限定–たとえば6か月または12か月。定期的–終了日が設定されていないローリング契約。 宿泊者を追い出すことができますか？
ロッジャーおよびその他の除外された占有者
あなたが家主と同居し、彼らとキッチン、バスルームや他の生活施設を共有している場合は、下宿人です。家主は、裁判所に行かなくても、あなたを立ち退かせることができ、この手段。彼らはこれを次のいずれかで行うことができます：定期契約の終了時。 宿泊者に退去を依頼できますか？
あなたの下宿人を立ち退か
通知期間が終了する直前に、彼らがいつ出発するかをあなたの宿泊者に尋ねてください。通知期間（同意する場合があります）の後に1〜2日余分に必要になる場合がありますが、余分な（無給の）時間をあまり許可しないでください。それでも宿泊者が去らない場合は、入国を拒否しなければならない場合があります。 宿泊者はドアに鍵をかけることができますか？
ロッジャー対テナント
入居者は誰を入居させたいかを決めることができ、家主を締め出すこともできます。ロッジャーはドアに鍵をかけることは許可されていませんが、鍵をかけると、家主は鍵のコピーを受け取る権利があり、制限なく入室できます。 宿泊者は宿泊客を迎えることができますか？
宿泊者にはどのような権利がありますか？宿泊者と家主の間の取り決めは、テナントと家主の間の取り決めよりもはるかに正式ではありません。あなたが戻って一晩のゲストをもたらすために、あなたの下宿人をしたくない場合は、たとえば、あなたが事前に明確にそれを綴るする必要があります。
部屋を借りることは違法ですか？
問題の建物は正式にSROやホテルとして指定されていない場合、家主はいくつかの理由でのテナントに個別の部屋を借りために、それは地主が最大の家賃は家賃安定化法で認められ回避する可能性があることを含め、違法ですおよびコード。
部屋を借りるとき、どうすれば身を守ることができますか？
部屋を借りる？身を守るための20のヒント
- エージェントを介して賃貸します。
- クレジットチェック料金について交渉してみてください。
- 家主/エージェントのメールアドレスを持っていることを確認してください。
- あなたが最初にプロパティを見るときに閲覧するための「サンプル契約」を求めてください。
- あなたの預金が預金保護スキームに登録されていることを確認してください。
- 入居時に存在する損傷の写真を撮ります。
宿泊者は何人いますか？
あなたの財産は、HMOとして分類することができる前に、ライブで家主として、あなたは、2つの「非家族lodgers許可されています。したがって、家族以外の宿泊者を3人受け入れる場合、あなたの資産はおそらくHMOになります。
宿泊者の保証金を登録する必要がありますか？
それは素晴らしいことですが、預金保護には1つの重大な欠陥があります。それは、一部の家主にのみ義務付けられています。確かに、預金保護は誰かに自分の空き部屋を借りると共通の設備を共有する下宿人の地主のために必要とされていません。預金保護規制は確実shortholdのテナントに適用されます。
宿泊者がいることは転貸としてカウントされますか？
サブレットと宿泊の違いは何ですか？ subtenantと下宿人は、両方の家賃の部屋には、がsubtenantも全体の財産ではなく、それのほんの一部を借りることができます。宿泊者の家主は許可なく宿泊者の部屋に入ることができ、掃除などのサービスを提供するためにそうすることがよくあります。